한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 4월 7일 (월요일) B3 부동산 ▲태양광패널소유방식 태양광 패널은 여러 구매 방식을 통해 설치할 수 있다. 구매 방식은 설치비전액을일시불로지불한경 우, 은행에서 대출을 받아 리스한 경우, 전력 구매 방식으로 설치한 경우등크게세가지나눌수있다. 각기다른방식의구매형태에따라 집을팔때조금씩다른결과로이 어질수있다. - 대출없이구매 설치비 전액을 일시불로 지불해 대출이 없는 주택 소유주는 주택 판매시가장유리하다. 집을팔때 바이어는복잡한추가절차없이주 택구매와함께태양광패널시스템 소유권을즉시넘겨받기때문이다. 더욱원활한주택판매를위해태양 광패널구매영수증, 품질보증서 류, 에너지 절약 기록 등의 문서를 준비하는 것이 좋다. 이 같은 문서 가태양광패널구매와관련된투명 성을 제공하고 바이어가 시스템을 효율적으로 관리하는데도 도움을 주기때문이다. - 리스 태양광 패널을 리스한 경우, 시스 템에대한소유권은주택소유주가 아닌 대출 은행에 있다. 따라서 주 택 판매 시 시스템 리스 계약을 바 이어에게 이전하려면 별도의 승인 절차를 거쳐야 한다. 태양광 패널 대출을발급한은행은바이어를승 인하기위해종종크레딧조회등의 승인절차를진행하는것이일반적 이다. 주택 구매를 위해 모기지 대 출을발급받아야하는바이어에게 이같은추가적인대출심사가부담 으로 작용해, 대출 없이 소유권을 보유한주택소유주에비해덜매력 적으로여겨질수있다. - ‘전력구매계약’ (PPA) 일부 주택 소유주는‘전력 구 매 계약’(PPA·Power purchase agreements)방식으로태양광패널 을 설치해 사용하고 있다. 전력 구 매계약은주택소유주가태양광패 널공급업체가생산한전기를구매 하는 방식으로, 일반적으로 표준 공공요금보다낮은요율로전력을 제공받는다. 이방식역시주택소유주에게시 스템 소유권이 없으며, 집을 팔 때 임대방식과마찬가지로계약이전 에필요한추가절차를진행해야한 다. 전력 구매 계약을 바이어에게 이전하는과정은다소복잡하기때 문에셀러, 바이어, 태양광패널공 급업체간원활하고투명한의사소 통이필요하다. ▲주택가치에미치는영향 부동산 업계에 따르면 태양광 패 널시스템이설치된주택을팔때대 부분시스템의현재가치를회수할 수 있는 것으로 알려져 있다. 최근 판매된주택 400채를대상으로실 시된조사에서태양광패널시스템 이설치된주택이비슷한주택조건 을갖췄지만시스템이설치되지않 은주택에비해약6.8%높은가격 이팔린것으로나타났다. 태양광 패널이 주택 가치에 미치 는영향은시스템설치연도, 소유( 구매) 방식, 지역등의조건에따라 달라진다.태양광패널숫자가많아 에너지 절약 효과가 큰 시스템, 최 근에 설치된 시스템, 관리가 잘 된 시스템등이주택가치를높여주는 효과가크다. 지역 부동산 시장의 태양광 패널 에대한수요에따라서도주택가치 에 미치는 영향이 좌우된다. 재생 에너지에대한관심과수요가높은 가주등의지역에서태양광패널주 택이더높은프리미엄을받는편이 다. 또, 태양광패널의가치를최대 한반영하기주택감정평가업체와 의 협력도 중요하다. 주택 감정 평 가 업체에 설치 연도를 확인할 수 있는구매계약서, 품질보증서, 에 너지절약기록등의문서를제공해 태양광패널의가치가정확히평가 되도록하는것이중요하다. ▲주택판매준비요령 우선 태양광 패널이 제대로 작동 하는지 확인해야 한다. 만약 문제 가발견되면,집을판매하기전에수 리를 완료하는 것이 좋다. 시스템 에문제가발생한상태에서는바이 어를찾기힘들기때문이다.시스템 상태가확실하지않다면설치업체 나 전문 업체를 통해 점검을 받고, 점검보고서를바이어에게제공할 수있다. 태양광패널관리와관련, 다음체크리스트시행하면도움이 된다. ▶시스템이 정상적으로 작동 하는지확인, ▶눈에띄는손상또 는이물질점검, ▶패널이더럽거나 먼지 등 이물질로 덮여 있으면 청 소, ▶필요시전문업체통한점검 및수리. 주택판매전에태양광패널관련 각종 서류도 준비해야 한다. 원본 구매계약서, 설치업체연락처, 시 스템도면, 장비정보, 전력생산기 록 등의 서류를 준비해 주택 구매 계약이체결되면바이어측에전달 한다.태양광패널과관련해준비할 문서는다음과같다.▶에너지절약 을 보여주는 최근 전기 요금 고지 서, ▶원본 구매 계약서, ▶품질 보 증세부사항및보장조건, ▶서비 스및관리보수기록. - 매물홍보요령 태양광 패널이 설치된 주택의 가 장 큰 매력은 전기 요금 절약 효과 다. 전기 요금이 계속 상승하고 생 활비부담이높아지는요즘태양광 패널이설치된주택은바이어가우 선구매대상으로찾는주택조건이 다. 따라서집을팔때전기요금이 얼마나절약되는지,전기요금의몇 퍼센트를충당하는지등을강조해 야원활한주택판매가가능하다. 태양광 패널 시스템에 딸린 추가 기능을강조하는것도좋은방법이 다. 예를들어, 태양광패널에배터 리저장장치가설치되어백업전력 기능이추가된경우,정전이빈번한 지역에서 매력적인 판매 포인트가 될수있다. 매물을 홍보할 때는 태양광 패널 설치사실을명확하게포함해바이 어의 관심을 유도해야 한다. 매물 사진에태양광패널을반드시포함 하고, 해당 주택을 촬영한 경험이 있는촬영업체에게의뢰하면좋다. 태양광패널사진촬영에는흔히드 론 촬영 또는 항공 사진이 사용된 다. 태양광 패널이 설치된 매물을 매매한 경험이 있는 에이전트에게 판매를의뢰하는것도중요하다.태 양광패널설치에따른에너지혜택 을바이어에게명확히전달할수있 어야높은가격에팔수있기때문 이다. <준최객원기자> 태양광 패널 설치된 주택, 에너지 비용 상승에 몸값↑ ‘소유 방식·관리상태·지역’별로 가치 차이 집 내놓기 전 점검하고 평소 이물질 청소 태양광패널은한때환경을고려하는소수의주택소유자가선호하는‘틈새’주택 설비였지만 최근 많은 주택 소유주가 선호하는 인기 설비로 자리잡았다‘태양광 에너지산업협회’(Solar Energy Industries Association)의 조사에 따르면 지난 10 년 동안 태양광 패널 설치는 약 30%나 급증했다. 태양광 패널을 설치한 주택은 대개 높은 가격에 빨리 팔리는 경향을 보인다. 그러나 태양광 패널이 설치됐다고 해서 무조건 잘 팔리는 것은 아니다. 주택이 위치한 지역과 태양광 패널 소유 방 식, 관리 상태 등에 따라 주택 판매 결과가 달라질 수 있다. 태양광 패널을 설치한 주택 소유주가 올해 집을 팔 때 알아야 할 사항을 자세히 알아본다. 에너지비용상승으로태양광패널이설치된주택이바이어들사이에서인기다. 사진은한주택에서태양광패널설치공사가진행되는 모습. <준최객원기자>