한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 4월 7일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 다운페이, 작년 4분기구매가격의 14.4% ▲구매가격의14.4%,2013년이후최고 리얼터닷컴의보고서에따르면작년4 분기다운페이먼트비율은주택구매가 격의 평균 14.4%로 전년 동기 대비 약 0.2%포인트 상승했다. 이를 금액으로 환산할경우, 작년4분기평균다운페이 먼트는약3만250달러로1년전보다약 1,000달러상승한것으로조사됐다. 특 히,작년다운페이먼트는비율과금액면 에서모두 2013년이후가장높은수준 을기록한것으로도조사됐다. 다운페이먼트가 지속적으로 오르는 원인은높은주택가격과모기지이자율 때문이다.리얼터닷컴의한나존스수석 이코노미스트는“주택 가격과 이자율 이계속오르고있어재정적으로안정된 고소득 구매자만 주택 구매가 가능한 상황이이어지고있다”라며“첫주택구 입자와저소득층구매자는높은다운페 이먼트부담으로주택구매에나서지못 하고있다”라고지적했다. ▲하위30%소액다운페이먼트도급등 생애첫주택 구입자와 정부 보증 대출 을받는구매자들의다운페이먼트도급 등한 것으로 나타났다. 리얼터닷컴은 전체 구매자의 다운페이먼트 중 하위 30%에속하는금액을‘소액다운페이 먼트’로 정의한다. 작년 4분기 소액 다 운페이먼트는 전년 대비 약 6.5% 상승 한8,200달러를기록했다. 소액다운페이먼트는팬데믹기간중인 2022년 2분기 사상 최고치인 1만 300 달러를찍은바있다. 팬데믹전인 2019 년 소액다운페이먼트는 평균 4,600달 러였지만팬데믹을거치며치솟았다. ▲2차주택은소폭하락 다행히투자및휴가용 2차주택구매 대출시내는다운페이먼트는소폭하락 한것으로나타났다.리얼터닷컴의보고 서에의하면작년 4분기투자용주택과 2차주택구매시지불한다운페이먼트 비율은구매가격의약27.4%로전년동 기대비약0.6%포인트감소했다. 투자용또는2차주택의다운페이먼트 는 주택 중간 가격 기준 주거용 주택보 다 약 2.5배(금액 기준) 높은 수준이다. 존스이코노미스트는“일반적으로 2차 주택구매시1차주택보다까다로운대 출조건이적용되기때문에구매자들의 다운페이먼트 비율이 높은 편”이라고 설명했다. ▲구매시기별따른관리방법 주택 가격과 모기지 이자율이 오르면 서다운페이먼트를마련하는일이점차 힘들어지고있다.부동산전문가들은내 집마련을위해다운페이먼트를차곡차 곡쌓아두는것도중요하지만힘들게모 은 다운페이먼트를 효율적으로 관리하 는 것이 더 중요하다고 강조한다. 다운 페이먼트는주택구매시기에따라보관 및관리방법을결정해야한다. - 곧구매: 세이빙계좌 조건에맞는매물이나오는대로주택 을구매할준비가되어있다면, 즉시인 출이가능한은행세이빙계좌등에다 운페이먼트를 보관하는 방법이 적절하 다.세이빙계좌에다운페이먼트를보관 하려면기존계좌와다른별도의세이빙 계좌를개설해입금하는것이좋다. - 1년뒤: CD나MMF 내 집 마련 시기를 1년 뒤로 생각한다 면그동안발생한소득중일부를다운 페이먼트에포함시켜주택구입경쟁력 을높일수있다. 이경우일반세이빙계 좌보다 높은 이자율이 제공되는‘양도 성예금증서’(CD)와‘머니마켓펀드’ (MMF)과 같은 단기 금융 상품을 통해 발생하는 이자 수익이 다운페이먼트를 불려주는효과도있다. <준최객원기자> 오는봄철주택구매를앞두고있다면다운페이먼트를더많이낼준비를해야겠다. 모기지대출을받기위해 내야하는다운페이먼트가계속해서오르는추세다. 온라인부동산정보업체리얼터닷컴의최근보고서에의 하면 다운페이먼트는 지속적인 상승세로 작년 4분기 최고 수준(4분기 기준)으로 올랐다. 다운페이먼트가 이 처럼 계속 오르는 원인과 힘들게 모은 다운페이먼트를 효율적으로 관리하는 방법 등을 알아본다.