한국일보 애틀랜타 전자신문

▲아직까지는드문편 비트코인, 이더리움등암호 화폐는이제일반투자자들에 게도익숙한자산으로자리잡 았다.그러나암호화폐로주택 매매 대금을 직접 지불하는 사례는아직까지드문편이다. 부동산업계에따르면암호 화폐 보유자가 집을 구매할 때, 실제 거래는 암호화폐를 현금화한뒤이뤄지는경우가 대부분이다. 암호화폐가아직 주류통화로인정받지못하는 만큼, 셀러들 역시 매매 대금 으로달러를선호하는경향이 있기때문이다. 그럼에도불구하고, 암호화 폐로만 거래가 이뤄진 대규모 부동산 매매가 업계의 주목 을받은사례도있었다. 2020 년미국플로리다주마이애미 의 한 고급 펜트하우스는 약 2,250만 달러에 비트코인으 로만 거래돼, 현재까지 가장 큰 규모의 암호화폐 부동산 거래로기록되고있다. 비슷한 시기 뉴욕 맨해튼 에서도 고급 아파트 한 채가 2,900만 달러에 매물로 나왔 고, 해당 소유주는 결제 수단 으로 비트코인만을 받겠다는 조건을 내걸었다. 또 팝스타 테일러 스위프트, 저스틴 비 버 등을 발굴한 음악 프로듀 서 스쿠터 브라운도 2022년 텍사스 오스틴의 자택을 약 1,850만달러에매각하며, 암 호화폐로대금을받은것으로 알려졌다. 이처럼암호화폐를통한부 동산거래는아직까지일부고 급시장에서만제한적으로이 뤄지고있다. 다만, 관련 기술 개발이 활 발하게진행되면서부동산업 계는일반소비자도암호화폐 를 통해 주택을 거래하는 시 대가머지않은것으로보고있 다. ▲부동산미래바꿀블록체인기술 2022년 초, 부동산 투자자 이자 중개인으로 활동 중인 게이브리엘샤넬씨는플로리 다주 탬파에 마음에 쏙 드는 콘도 매물이 나왔다는 소식 을듣고즉각투자결정을내 렸다. 하지만 해당 매물은 다소 생소한 방식으로 거래가 진 행됐다. 바로‘대체불가토큰 (NFT)’을 활용한 경매 방식 으로나온매물로, 이후거래 는 미국 달러에 연동돼 비교 적안정적인암호화폐로여겨 지는‘USDC(USD 코인)’로 진행되는방식이었다. 암호화 폐와 블록체인 기술에 익숙 지 않았던 샤넬 씨는 남편과 함께디지털지갑, NFT, 암호 화폐 등에 대한‘속성 교육’ 을받고약 20만달러가넘는 자금을 USDC로 전환했다. 결국이콘도를약21만5,000 달러에 매입하는 데 성공했 다. 이거래를중개한블록체인 기반 부동산 플랫폼‘프라피 (Propy)’는해당매물이미국 내 최초로 NFT를 통해 거래 된 실물 부동산이라고 밝혔 다. 샤넬씨는거래에대해“전 반적으로만족스러운경험이 었다”라며, 특히NFT경매의 ‘투명성’을장점으로꼽았다. 일반적인 부동산 거래에서는 입찰과정이비공개로이뤄지 지만, 블록체인 기반 시스템 에서는 모든 입찰 내역이 공 개돼 공정성과 신뢰도가 높 다는설명이다. 프라피의나탈리아카라야 네바CEO는“암호화폐의기 반 기술인 블록체인은 주택 구매 과정을 획기적으로 바 꿀 수 있는 잠재력을 갖고 있 다”라며“지금의복잡하고불 투명한 부동산 매매 구조에 많은 소비자들이 불만을 갖 고있다”고말했다. ▲암호화폐기반모기지대출등장 지난해 말부터 올해 초 사 이, 암호화폐시장이과열양 상을 보이며 비트코인 가격 은 한때 10만 달러를 돌파했 다. 이와 함께 암호화폐를 기 반으로 한 모기지 대출 상품 이등장해주목을받았다. 대표적인사례가미국의핀 테크 업체‘마일로(Milo)’다. 마일로는비트코인을현금화 하지 않고도 주택 구매가 가 능하도록 한 신개념 모기지 대출을 선보였다. 기존의 복 잡한환전절차를없애고, 비 트코인을 담보로 주택 대출 을받을수있는구조다. 예를 들어, 주택 구매자가 100만달러의대출을받으려 면 동일한 금액의 비트코인 을 마일로 측에 담보로 제공 하면된다. 마일로는이비트코인을담 보로 확보한 뒤 셀러에게는 달러로 대금을 지급한다. 현 재 마일로는 약 9% 수준의 이자율로, 이자만 납부하는 방식의대출을제공하고있으 며, 100만달러대출시월페 이먼트는 약 7,500달러에 달 한다. 암호화폐대출시장은마일 로 외에도 다양한 스타트업 들이 뛰어들며 한때 활기를 띠었다.‘에이브라(Abra)’, ‘XBTO’,‘USDC.Homes ’,‘Ledn’,‘Figure Tech- nologies’등이 대표적이다. 그러나 이후 암호화폐 시세 급락과시장불안정성이이어 지며, 이들 업체 중 상당수는 사업을접었다. 준최객원기자 2025년 5월 5일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 암호화폐로 집 사는 시대왔다 거래 절차 대폭 간소화 및 투명화 ‘보안·사기·가격 변동성’위험 커 적절한 제도 마련이 선행되야 대표적인암호화폐인비트코인가격이최근9만달러선을회복했 다. 2009년 처음 등장한 비트코인은 이제 주식이나 채권처럼 자유 롭게 거래되며, 투자자들 사이에서‘대체 투자처’로 자리잡은 지 오 래다. 비트코인가격이그동안가파른상승세를이어온가운데, 최근 한투자전문가는“앞으로 10년내비트코인가격이 100만달러를돌 파할 것”이라며 비트코인 투자 가치에 대한 강한 신뢰를 내비쳤다. 비트코인은최근몇년사이부동산시장에서도활용되기시작했다. 3~4년전부터일부거래에서비트코인으로대금을치르는사례가 등장했다. 아직일반적인거래형태는아니지만, 비트코인을미래의 화폐로믿는투자자들은이같은방식이거래과정을간소화하고투 명성을높일수있을것으로기대하고있다. 3~4년전부터비트코인등암호화폐로부동산을사고파는사례가등장했다.암호화폐를 이용한거래는주로고가부동산시장에서제한적으로이뤄지고있으면,일반주택시장 에서는드문편이다. <로이터>