한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 5월 12일 (월요일) B3 ▲그동안미뤄온수리 리모델링이나 업그레이드를 고 려하기 전에 시급한 수리 또는 그 간 미뤄온 유지보수를 우선적으 로해결해야한다. 사소한누수하 나만방치되더라도엄청난비용이 드는큰피해로이어지기쉽다. 지 금 필요한 수리를 미리 해두면 나 중에훨씬더크고비싼문제가발 생하는것을막을수있다. ▲수익률높은리모델링 당장수리가필요없고주택상태가 양호한편이라면,주택가치를높여주 는리모델링에투자하는것도좋은방 법이다.주방및욕실리모델링이나외 관개선,조경공사처럼주택의첫인상 을개선하는리모델링항목은투자대 비가치상승효과가큰편이다. 작은 공사도 집값에 큰 영향을 미친다. 주택 리모델링 전문가들 에따르면현관문교체, 실내페인 트를 중립적인 색상으로 칠하기, 캐비닛·실내문 손잡이 등 하드웨 어 교체만으로도 집의 분위기를 산뜻하게바꿀수있다. ▲에너지효율개선 연방 에너지국 산하‘에너지스 타’(Energy Star)에따르면, 에너 지 효율 개선만으로 평균 12%의 에너지 비용 절감이 가능하다. 고 효율 가전제품으로 교체, 단열재 보강, 스마트 온도조절기 설치 등 은 눈에 띄진 않지만 실질적인 비 용절감효과가큰에너지효율개 선 항목이다. 천장 단열재 보강, HVAC(냉난방시스템) 점검, 노후 창문교체등도고려해볼만하다. ▲ ‘주택전용’ 비상금계좌 전문가들에 따르면 주택을‘튼 튼하게’관리하려면매년주택가 격의1~4%에해당하는금액을유 지·보수에써야한다.그런데갑작 스러운 지붕 누수나 냉난방 고장 같은 문제가 발생하면 이 금액을 넘는비용이발생하기쉽다. 이 같은 만약의 사고에 대비해 기존의 비상금 계좌와는 별도로, 주택만을 위한‘비상금’계좌를 만드는 것이 바람직하다. 그래야 워터히터고장, 지붕누수, 지반균 열등예상치못한상황에대비할 수있다. ▲고금리부채상환 신용카드 등 고금리 부채는 시 간이 지날수록 재정 건전성을 해 치고, 궁극적으로는 주택 보유에 도재정적인위협이된다. 세금환 급금으로이같은부채를갚는것 이 가정의 재정 건전성을 보호하 는확실한투자가될수있다. ▲유지보수서비스 노동력부족, 경기불안, 원자재 가격상승등으로인해주택유지 보수 비용이 오를 가능성이 크다. 전문가들은 냉난방 시설 점검 계 약을 미리 체결하고, 지붕 점검이 나진입로보수비용등도미리결 제해둘 것을 비용 상승에 대비하 는 방법으로 추천한다. 각종 비용 이 오르기 전에‘선투자’해두면 장기적으로절약효과를볼수있 다. ▲스마트홈 밀레니얼·Z세대구매자들이최 신 기술을 갖춘‘스마트홈’에 높 은관심을보인지이미오래다. 따 라서조명, 온도, 보안시스템등을 스마트 설비로 교체하면 집을 팔 때경쟁력을높일수있다. 적절한 기기만 설치해도 주택 가치는 물 론 보안 수준을 동시에 끌어올릴 수있다. ▲임대공간추가 최근 다세대 거주 및 단기 임대 공간수요가늘면서, 집안의일부 공간을 임대 수익 창출용으로 전 환하는사례가늘고있다. 예를들 어, 지하실을단기임대가능한스 위트룸으로전환하거나,뒷마당에 작은오피스를지어에어비앤비로 운영하는방식등이있다. 세금환 급액액수에 따라 차이가 있지만, 이같은투자로몇달만에투자금 을회수하는사례도많다. ▲미래대비 ‘예비자금’ 지붕교체, 창문교체, 배관, 냉난 방시스템개선등은예고없이문제 가발생할수있고,이들은문제가생 기면큰비용으로이어지는항목이 다.세금환급을이같은문제에대비 한‘예비자금’으로따로모아두면 갑작스러운상황에대비할수있다. 주택의가치와거주만족도를유지 하기위해선지속적인투자가필요 하다.결함이발생했을때대출없이 수리나보수를진행할수있도록예 비자금을준비하는것이중요하다. ▲부동산투자신탁 대부분의 납세자가 받는 세금 환급액으로 추가 부동산에 투자 하는것은쉽지않다.대신,부동산 투자신탁인‘리츠’(REITs)를 통 한 간접 투자는 고려해볼 만하다. 리츠는상업용건물, 아파트, 기타 인프라 시설 등에 투자해 발생한 수익을 배당 형태로 나눠주는 간 접 부동산 투자 방식이다. 장기적 으로꾸준한수익을기대할수있 고, 비교적낮은리스크로부동산 시장에참여할수있는장점이있 다. 준최객원기자 반가운세금환급, 집에투자해볼까?…10가지활용법 고 수익률 리모델링으로 가치 ↑ 에너지 효율 개선으로 비용 절감 그동안 미뤄 온 수리로 주택관리 납세자들1년 중 손꼽아 기다리는 날이 바로 세금 환급이 도착하 는 날이다. 세금 보고를 서둘러 마친 납세자들은 이미 기다렸던 환 급을 받았고, 나머지 세금 환급도 납세자의 통장으로 속속 도착하 고 있다.‘연방국세청’(IRS)에 따르면2025년 평균 세금 환급액은 3,000달러를 넘었다. 세금 환급은 어떻게 사용하느냐에 따라 가치 가 달라진다. 환급을 기분전환을 위한 가족 여행이나 외식, 쇼핑 등 에 사용할 수도 있다. 하지만 주택 소유주라면 주택에 재투자에 주 택 가치를 높이는데 사용하는 것도 세금 환급의 현명한 활용법이 다. 주택 소유자들이 세금 환급을 활용해 주택의 가치를 높이고, 장 기적으로 비용을 절감할 수 있는 방법을 알아본다. 세금환급금을활용해주택가치를높여주는리모델링에투자하는주택소유주도많다. <사진=Shutterstock>