한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 5월 19일 (월요일) B3 ▲ 낡은전구, LED로만바꿔도 조명 업그레이드를 고민하고 있 다면 가장 먼저 해야 할 일은 바로 ‘전구 교체’다. 비용이많이 드는 리 모델링보다훨씬저렴하고효율적으 로 실내 분위기를 바꾸는 방법으로 오래된 전구를 LED로 교체하는 것 만한방법이없다. LED 전구는 전기료를 절약해줄 뿐아니라수명도길다. 무엇보다집 안을밝고깔끔하게보이게하는것 이가장큰장점이다. 에너지 절약형 조명과 같은 친환 경시설은요즘집을사는사람들이 가장 눈 여겨 보는 매물 조건이다. LED 조명은 또 집을 현대적이고 잘 관리된 공간처럼 느끼게 해준다. 낡 은전구를 LED 전구로교체하면작 은 변화로 집의 가치를 끌어올리는 결과를기대할수있다. ▲구식조명과감히교체 여유자금이있다면구식조명기 구를 과감히 교체하는 것도 집을 파는데도움이되는좋은투자다. 낡 은 황동 샹들리에, 대형 반투명 돔 조명, 구형‘실링팬’(천장형선풍기) 같은 기구는 집의 전반적인 인상을 칙칙하게 만든다. 낡은 조명 시설을 현대적인 디자인의 조명으로 바꾸 면집전체가깔끔하고신선하게느 껴진다. 특히 주방, 복도, 다이닝 공 간의 조명 교체는 시각적인 효과가 크다. 조명 시설을 교체할 때 주택 건 축 연도와 디자인 등에 맞는 제품 을 고르는 것이 중요하다. 예를 들 어, 2000년대초반의전형적인크기 로지어진주택에예술작품을방불 케하는대형현대식샹들리에를설 치하면 오히려 부자연스럽고 어색 해 보이기 쉽다. 조명의 역할은‘보 이지 않게’ 공간을 돋보이게 만드는 것으로너무눈에띄는시설을피하 는것이좋다. 고급저택이아니라면 눈에띄지않게공간을보완하는역 할을하는조명시설이적합하다. ▲ 디머스위치·스마트조 명 부동산 매물 사진이나 오픈 하우 스에서는 밝은 조명이 효과적이다. 하지만 실제로 집에 거주하는 경우 에는 항상 밝은 조명보다는 상황에 맞게밝기를조절할수있는조명이 필요하다. 밝기 조절이 가능한‘디 머’ (Dimmer) 스위치나 스마트 조명 이 갖춰진 주택이 이미 오래전부터 주택 시장에서 주목받고 있다. 특히 은은한조명을연출할수있는조명 인 매물의 판매 포인트로 작용하는 경우도많다. 디머 스위치는 벽면 스위치 교체 를 통해 손쉽게 설치할 수 있지만, 전문 업체를 통해 설치해야 안전하 다. 앱이나 음성으로 조명 색과 밝 기를제어할수있는스마트조명은 젊은 층 바이어들이 선호하는 시설 중하나다. ▲ ‘스파분위기’ 욕실조명 예산에조금더여유가있다면욕 실 조명 교체도 고려해볼만 하다. 최근 집을 보러 오는 바이어 중에 는 욕실에서 스파 같은 분위기를 기대하는 경우가 많은데 조명 하나 로 스파 느낌을 충분히 연출할 수 있다. 욕실에서스파분위기를내려 면백라이트거울이나디머(밝기조 절) 기능이 있는 조명 등을 설치하 면된다. 이같은은은한조명은욕조에몸 을담그고휴식을취할때고급스럽 고아늑한스파느낌을갖게만들어 준다. 부동산 전문가들은“부드럽고 편안한욕실조명은집전체에고급 스러운 인상을 준다”라며“큰 비용 을 들이지 않고도 욕실을 돋보이게 하는똑똑한투자”라고강조한다. ▲ ‘언더라이팅·업라이팅’ 조명 디테일하고 세련된 느낌을 더하 고 싶다면‘언더라이팅’ (Under- lighting)과‘업라이팅’ (Uplighting) 조명 시설을 활용하면 된다. 장식장 이나 캐비닛 아래에 설치하는 언더 라이팅 조명은 집을 훨씬 고급스러 운 커스텀 하우스 분위기를 연출하 는데효과적이다. 선반위나식물화 분뒤에은은한업라이트조명을더 하거나, 욕실에 스파 느낌의‘벽 조 명’ (Sconce), 그림 위에 작은 픽처 라이트를 달면 공간을 과하지 않으 면서도고급스럽게만들어준다. ▲ 노인거주자맞춤형조명 요즘 부동산 시장에서 주목받는 조명 트렌드 중 하나가‘에이징 인 플레이스(Aging in Place)’이다. 이조 명은 나이가 들어도 안전하고 편안 하게 거주할 수 있도록 돕는 조명 시설을의미한다. 현재많은주택소 유주들은주택가격급등과매물부 족 현상 때문에 지금 사는 집을 팔 지 않고 당분간 계속 거주하는‘스 테이풋’을선호한다. 특히, 나이가 많은 소유주는‘이 집에서 오래 살며 여생을 보낼 수 있을까’라는고민을많이하는데, 이 들 고령 소유주의 수요를 충족하는 실용적인 조명 시설을 갖추면 집을 빨리팔수있다. 예를 들어, 복도나 계단에 설치된 밝은 조명, 움직임을 감지해 자동으 로켜지는센서조명, 허리를굽히지 않고 조작할 수 있는 스위치 등이 에이징 인 플레이스 트렌드에 맞는 조명시설들이다. ▲ 자연채광리모델링 조명만큼이나 중요한 것이 바로 자연광이다. 자연채광을늘리는창 확장 공사나‘스카이라이트’ (천창) 설치는 비용이 들지만 그만큼 투자 가치도 높다. 재택근무를 하는 사람 들 중 자연채광 효과가 높은 창을 중요하게 여기는 경우가 많으며, 일 반바이어사이에서도크고넓은창 과 자연광이 우선적으로 선호되는 매물조건이다. 자연광이 풍부한 집은 매물로 나 왔을때더빨리, 더높은가격에팔 리는경우도많다.‘베이윈도우’ (튀 어나온 곡선 창), 뒤뜰로 통하는 유 리문, 전면 창문 등은 실내를 밝게 만들고 시야를 넓혀주는 효과까지 있어 집 전체를 더 크고 여유 있게 느껴지게해준다. <준최객원기자> Thursday, May 15, 2025 G “교체하니바로팔려”…집팔때조명중요성무시못해 낡은 전구 LED전구로만 바꿔도 큰 효과 ‘디머 스위치·스마트 조명·스파 조명’등 애리조나주 부동산 브로커 켈리 브로더스 씨는 최근 몇 달간 팔리지 않 던 매물 한 채를 단 일주일 만에 거래를 성사시키는데 성공했다. 그 비결 은 다름 아닌 실내 조명이었다. 브로더스 씨에 따르면, 셀러는 집 안 인테 리어와 조명이 완벽하다며 벽을 밝은 색으로 다시 칠하고 어두운 가구와 조명을 교체하자는 제안을 거부했다. 하지만 몇 달간 집이 팔리지 않자 셀 러는 결국 마음을 바꿨다. 인테리어를 재단장하고 조명을 환하게 바꾸자 집 안 분위기가 확 살아났고, 매물을 다시 내놓자 마자 바로 새주인을 만 난 것이다. 셀러가 받고 싶은 가격도 그대로 받는데 성공했다. 온라인 부 동산 정보업체 리얼터닷컴은 “아무리 멋진 실내라도 조명이 어두우면 협 소하고 음산해 보일 수밖에 없다”라며 집을 팔 때 조명의 중요성을 강조 했다. 집을 팔 때 조명이 판매 포인트 역할을 할 때가 많다. 실내 조명이 어두우면 협소하고 음산해 보여 집이 잘 팔리지 않 는다. <로이터> 자연광이 풍부한 집은 매물로 나왔을 때더빨리, 더높은가격에팔리는경 우도많다. <이미지투데이>