한국일보 애틀랜타 전자신문

▲ 불확실성에‘관망’모드전환 ‘전국주택건설업협회’(NAHB)의 로버트 디에츠 수석 이코노미스트“시 장경제는가격에대한정보가있어야작 동하는데,지금처럼불확실성이클경우 소비자들은결정을미루는‘관망’모드 로 돌어선다”라고 지적했다. 트럼프 행 정부출범이후나타난경제불확실성이 주택시장위축에영향을미치고있다는 분석이다. 주택은일반가정에서가장큰자산이 자 투자 대상이다. 집을 사고파는 결정 은인생에서가장큰재정적판단중하 나로, 대부분의가계예산은월주택임 대료나모기지페이먼트계획을중심으 로 운영된다. 따라서 경기 둔화에 따른 주택시장의 불확실성이 커지면 실물경 제 전반에도 악영향을 미칠 수 있을 것 으로우려된다. 주택은일반가정에서가장큰자산이 자 투자 대상이다. 집을 사고파는 결정 은인생에서가장큰재정적판단중하 나로, 대부분의가계예산은월주택임 대료나모기지페이먼트계획을중심으 로 운영된다. 따라서 경기 둔화에 따른 주택시장의 불확실성이 커지면 실물경 제 전반에도 악영향을 미칠 수 있을 것 으로우려된다. ▲ 무역전쟁여파로주택착공감소 주택시장 경기는 전반적인 경제 상황 을 가늠하는 주요 지표 중 하나로 꼽힌 다. 경제전문가들은주택매물수나리 스팅 가격 변화를 통해 전반적인 경제 흐름을가늠하고일반인들은주택의가 격과구입여건등을통해현경제상황 을 체감하는 경향을 보인다. 최근 주요 경제지표들이불안정한모습을보이자 주택시장의흐름을통해경제상황을파 악하려는움직임이많다. 가장최근에발표된주택시장지표는 나쁘지 않다. 연방 상무부에 따르면 지 난 3월신규주택판매는전달대비 7% 이상 증가하며 작년 9월 이후 최대 상 승폭을 기록했다. 남부와 중서부 지역 을 중심으로 신규 주택 판매가 크게 늘 었고, 3월중국채금리하락에따라모 기지금리가일시적으로떨어진틈을타 신규주택판매와주택소유주들의재융 자신청도증가했다. 반면, 3월기존주택판매는 2년만에 가장큰하락폭을기록하며전달대비약 6%감소했다.이는전통적인‘봄성수기 ’임을감안할때비교적큰폭의하락이 다. 같은달건설부문지출규모도전반 적인 하락세를 보였고, 주택 착공 건수 는 전월 대비 11% 넘게 급감했다. 시장 전문가들은고금리와인력난이신축주 택공급감소원인으로분석했다. ▲ 주택공급난심화우려 트럼프 행정부의 무역전쟁 여파로 건 축 자재 비용이 급등하면서, 주택 건설 업계의전망은다소부정적이다. NAHB 와 웰스파고가 공동 조사한‘주택시장 지수’(HMI)에 따르면, 트럼프 재출마 이후반등했던주택건설업계심리가새 정부출범후오히려꺾이는추세다. 설문조사에참여한주택건설업체의 약 60%는“자재공급업체가이미자재 가격을인상했거나인상계획을통보했 다”라고관세정책이건설업계이미치는 상황을 전했다. 건설 업계는 관세 부담 으로인해신축주택한채당평균약1만 1,000달러의추가비용이들것으로추 산하고있다. 주택시장의전반적인비용상승현상 은바이어와세입자모두에게영향을주 고있다. 임대주택매물정보서비스업 체‘아파트먼트리스트’(Apartment List)에 따르면, 지난해 말 한동안 안정 세를 보이던 주택 임대료는 최근 3개월 연속 상승했다. 집값도 오름세를 지속 중이다. S&P 코어로직케이스-실러지 수에따르면, 2월기준전국주택가격은 전년 대비 3.9% 상승한 것으로 나타났 다. 무역전쟁 여파로 주택시장이 흔들리 자‘모기지은행업협회’(MBA)는 올 해기존주택및신규주택판매전망치 를하향조정했다. MBA는특히, 단독주 택신축건수가향후 2년간연간 100만 건 초반 수준에 그칠 것으로 내다봤는 데, 현재 부족한 주택 공급량이 200만 ~450만채에달하는점을감안할때,주 택 신축 감소 현상은 주택 공급난을 더 욱심화시킬수있을것으로우려된다. 준최객원기자 2025년 6월 2일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 경기둔화 조짐에 주택시장‘암울’ 불확실성에 시장‘관망세’짙어져 무역전쟁 여파에 주택 착공 급감 경기 반등 없으면 둔화세 장기화 경기 둔화 조짐이 주택시장 전반에 어두운 그림자 를 드리우고 있다. 부동산 중개업자, 부동산 개발업 자, 주택 구매자, 경제 전문가 등 주택 시장 관계자 들은 향후 주택시장이 어느 방향으로 향할지에 대 해 갈피를 잡지 못하는 모습이다. 올해초부터 경제 가 위축세로 돌아선 가운데, 기준금리와 모기지 이 자율은 당분간 높은 수준을 유지할 것이란 전망이 우세하다. 여기에 증시 변동성과 소비자 신뢰도 하 락까지 겹치며 주택 매수세는 점차 위축되는 상황 이다. 트럼프 대통령 주도의 무역전쟁 여파로 주택 신축 및 리모델링 비용이 급등하면서 신규 주택 공 급 물량이 감소할 것으로 우려되고 있다. 워싱턴포 스트가 경제 불확실성이 주택시장에 미칠 영향에 대해 자세히 분석했다. 경제불확실성이높아지면서주택시장전망에도먹구름이드리우고있다.<로이터>