한국일보 애틀랜타 전자신문

▲ 중국인선호지역투자급감 중국인투자자들이선호하던가주,플 로리다, 뉴욕 등에서 중국인 투자 감소 로 인한 부동산 시장 위축이 심화될 수 있다는 전망이다. 특히 가주의 경우 미 국내전체중국인주택거래의약 25% 를차지할만큼중국인선호지역이었던 만큼 미·중 무역 갈등으로 인한‘최대 피해지역’이될수있다는우려가나오 고있다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR)가 최근 발표한 자료(2023년 3월~2024년 3월 기준)에 따르면, 중국 본토는 물론 홍콩,대만을포함한중화권투자자들의 미국주택구매가지난해부터급격히감 소하고 있는 것으로 조사됐다. 특히, 중 국부호들의‘핫플레이스’로꼽혔던실 리콘밸리의팔로알토, 쿠퍼티노, 남가주 샌게이브리얼밸리, 팔로스버디스 등지 에서의중국인투자감소현상이두드러 지게나타나고있다. 토런스에위치한부동산중개업체컴 파스소속매기딩에이전트는“중국인 들의투자가이미수년전부터둔화되는 가운데, 관세 문제와 각종 경제 불확실 성까지겹치면서그속도가더욱빨라졌 다”며“‘지금 시점에 미국 부동산에 투 자하는것이맞는가?’라고고민하는중 국인 투자자들이 크게 늘었다”라고 최 근 가속화된 중국인 투자 감소 현상을 전했다. ▲ 남가주유명대학인근도영향 미중간외교관계가경색국면을벗어 나지 못하면 부동산 투자는 물론 미국 경제전반에도악영향을미칠것이라는 우려가커지고있다. 부동산 직접 투자 감소는 물론, 중국 계유학생과전문직종사자들의유입도 눈에띄게줄어든상황으로실리콘밸리 등지역경제에적지않은충격이불가피 할 것이란 분석이다. NAR도 보고서를 통해 코로나 팬데믹 기간 중국 내 경기 둔화, 미국내비자발급규제강화, 중국 정부외환반출제한등여러요인이맞 물려 나타난 중국인 미국 부동산 투자 감소가관세전쟁으로심화되고있다고 경고했다. 미국 대학 유학생 자녀를 둔 중국인 부모들의수요도위축되고있다. 베벌리 힐스 소재 콜드웰 뱅커 리얼티 소속 조 이스레이에이전트는“얼마전까지만해 도 USC, UCLA 등남가주대학유학생 자녀를 둔 중국 부모들이 인근 부동산 구매를적극고려했다”며“구매한주택 은자녀유학기간주거용으로사용하고 졸업후에는임대주택으로전환해투자 를이어가는경우가많았지만이제그런 추세를 찾기 힘들다”고 달라진 중국인 투자환경을전했다. ▲ 외국인중지출규모가장커 외국인부동산구매자들은일반미국 인보다평균적으로더많은돈을지출하 는경향이있는데외국인중에서도중국 계 투자자들의 구매 규모가 가장 크다. NAR가 발표한 최근 자료에 따르면 중 국본토, 홍콩, 대만출신바이어들은주 택 한 채당 평균 지출 규모는 약 130만 달러로 전체 외국인 투자자 중 가장 높 았다. 가주부동산업계에따르면전반적인 주택 구매 활동이 둔화됐지만, 그나마 시장에 남아 있는 주택 수요 대부분은 미국 내 거주 중인 중국인 수요라고 설 명하고있다. 팔로알토지역에서활동중인에이미 웡 에이전트는“현재 시장에서 활동 중 국인바이어들은여전히강한매수의지 를보인다”라며“이지역첨단기술산업 에종사하는중국인들의주택구매가비 교적활발한편”이라고설명했다. ▲ ‘그래도믿을곳은미국부동산’인식여전 아직까지는 중국계 투자자들이 미국 부동산을대거처분하는등의현상은나 타나지 않고 있다. 중국계 부동산 업계 에따르면오히려세계경제불확실성이 커질수록미국부동산을‘안정자산’으 로 보고 투자를 고려하는 중국인도 적 지않다. 켈러 윌리엄스 아케이디아 지점의 애 나 왕 에이전트는“현재 상황은 단기적 인현상으로경제와외교상황이안정되 면다시회복될것”이라며“중국인들사 이에서장기적으로미국부동산시장이 세계에서가장안전한투자처라는인식 이여전히많다”라고설명했다. 준최객원기자 2025년 6월 9일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 미·중무역전쟁후폭풍…주택시장 ‘직격탄’ 고급 주택가 중국인 매매 급감 관세·불확실성 투자 심리 위축 미국 ‘안전 투자처’ 인식은 여전 미국과 중국 간 무역 전쟁으로 인해 가주 부동산 시 장에 빨간 불이 켜졌다. 작년부터 고급 주택 시장 을 중심으로 한 중국계 투자 자금이 눈에 띄게 줄어 든 가운데 전문가들은 미·중 간 무역 상황이 악화 됨에 따라 중국 자본의 미국 부동산 유입이 당분간 크게 감소할 것으로 전망하고 있다. 특히, 북가주 실 리콘밸리와 남가주 LA 등 중국인 부동산 투자 비중 이 높았던 지역을 중심으로 시장 위축 현상이 본격 화될 조짐이다. 가주 부동산 업계 관계자들은 “정 치·외교적 긴장이 경제 분야로 번지면서, 중국 투 자자들의 미국 부동산 시장에 대한 신뢰가 크게 흔 들리고 있다”고 우려하고 있다. 온라인부동산정보 업체 리얼터닷컴이 미·중 간 무역 갈등으로 위축 되고 있는 가주 주택 시장을 진단했다. 미·중무역갈등의불똥이가주주택시장에도떨어지고있다. 고급주택가를중심으로중국 인투자규모가감소하는것으로나타났다. [준최객원기자]