한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 6월 23일 (월요일) ▲이직에 따른 이사 가능성은 없 나? 부모 세대가 내 집을 마련하던 시대와 지금의 고용 시장 환경은 많이달라졌다. 따라서주택구입 을결정하기전에앞으로의‘직장 이동 가능성’에 대해 고민해봐야 한다. 예전에는‘평생직장’개념이 일반적이었기 때문에 주택 구입 결정은 장기간 정착할 수 있는 지 역을위주로내리는것이일반적이 었다. 하지만 요즘은 이직과 직장 이동이 흔한 시대로, 항상 이사를 염두에 두고 주택 구입을 결정해 야한다. 이직 후에도 지금 사는 지역에 계속 거주할 수 있을지 따져봐야 한다. 적어도 연봉이 유지되거나 오르고, 새직장도같은지역에있 다면큰문제가되지않는다. 하지 만특정산업분야의일자리가한 정된 지역이라면, 1~2년 내 다른 지역으로 이사해야 할 가능성도 고려해야 한다. 부동산 전문가들 은 5년 이상 거주할 계획이 없다 면주택구입결정을섣불리내리 지않는것이좋다고조언한다. 구 입한주택을5년이내에처분할경 우, 세금과수수료등으로인해오 히려손해를볼가능성이높기때 문이다. ▲ 어떤 비용이 드는지 알고 있 나? 주택구입시가장먼저떠오르 는 비용은 다운페이먼트 자금이 다. 최근모기지대출규제가많이 완화되면서 20% 이하의 다운페 이먼트로도 주택을 구입할 수 있 지만, 다운페이먼트 외에도 여러 비용이 필요하는 것을 알고 있어 야한다. 모기지대출을받으려면대출금 의 약 1~2%에 해당하는 수수료 가붙는다. 홈인스펙션비용도수 백달러 수준이며, 클로징 비용은 매매가의최대 7%에달하는경우 도있다. 이뿐만아니라예상치못 한비용까지더하면다운페이먼트 를모았다고내집마련이당장이 뤄지지않는다는것을알수있다. 예를들어, 주택거래가끝나열 쇠를넘겨받자마자에어컨이고장 나거나식기세척기가멈추면수리 비는‘집주인’의 몫이 된다. 주택 보험, 재산세등주택소유에따른 각종 부대비용도 주택 구입 전에 반드시 고려해야 하는 필수 비용 이다. 따라서클로징비용은물론, 입주직후발생할수있는각종긴 급 수리비용과 고정 비용을 감당 할 수 있는‘비상자금’이 없다면 내집마련시기를조금미루는것 이바람직하다. ▲ 장기대출상환감당할준비가 됐나? 내 집 마련의 가장 큰 장점은‘ 부동산자산축적’이다.주택을임 대하면 집 주인에게 매달 렌트비 내야하지만, 내집을장만하면모 기지대출상환을통해집값일부 를갚으며나중에집을팔때시세 차익까지기대할수있다.하지만‘ 자산 축적’은 하루아침에 이뤄지 지않고오랜기간이지나야기대 할수있다. 대출 없이 현금으로 구매하지 않는이상, 매달대출원금과대출 이자를갚아야한다. 가장일반적 인 30년고정이자율모기지대출 은상환기간이길기때문에매달 내는 이자 부담은 적지만 원금 상 환과 자산 축적이 그만큼 더디게 진행된다. 주택 구입을 심각하게 고민하고 있다면‘상환 스케줄’ (Amortization Schedule)을 확인 해매달납부금액중원금상환이 차지하는비율이어떻게변동되는 지살펴보는것이좋다. ▲장기적으로 주택 구입이 더 경 제적인가? 이질문에대한답은주택구입 지역에 따라 달라진다. 주택 구입 이 경제적일 지 따져보려면 직접 계산해보는것이도움이된다. 우 선주택을구입하려면다운페이먼 트자금과각종부대비용을감당 해야한다는점을알아야한다. 현 재거주중인지역의렌트비상승 률도살펴봐야한다. 매년 렌트비가 꾸준히 오르 고 있다면, 임대료로 내는 금액 이 내 집 마련에 드는 비용보다 더 클 수도 있다. 또, 임대료 상 승으로 인해 모아둔 현금 자산 이 줄어들어 집을 사는 데 필요 한 자금이 부족해질 수도 있다. 보다 정확한 계산을 위해 온라인 부동산정보업체 리얼터닷컴 등 이 제공하는‘임대 vs. 구매 계산 기’ (https://www.realtor.com/ mortgage/tools/rent-or-buy- calculator/#iid=contentpromo_ rentvsbuy_calc)’를 사용하면 도 움이된다. ▲최근큰 ‘상실’이없었나? 내 집 장만은 인생의 새로운 장 을 여는 과정이다. 이처럼 중요한 결정을 내리기 전 최근 어떤 상실 을 겪었는지 스스로 되돌아볼 필 요가있다.연인과의이별,이혼,직 장에서의 해고, 가족의 건강 문제 등크고작은상실의경험하게되 면‘인생을다시시작하고싶다’는 생각에 충동적으로 주택 구입에 나서기쉽다. 내 집 마련을 통한 새로운 시작 은 긍정적인 변화를 가져올 수 있 다. 하지만 부동산 전문가들은 충 동적으로 주택 구입을 결정하면 득보다실이클수있는데, 특히무 리한모기지대출과정에따른불 리함이많이따른다고경고한다. 상실을경험하면겉보기에는괜 찮아 보여도 내면에 남아있는 불 안감과 상처가 주택 구입 절차에 악영향을미칠수있다. 상처를덮 기위해너무조급하게주택구입 에나서지말고충분한시간이지 난 뒤 자신의 상황을 객관적으로 판단할수있을때주택구입에나 서는것이바람직하다. ▲혹시 내가 나를 속이는 것은 아 닌가? 내 집을 장만하고 싶다는 생각 이 들기 시작했다면, 잠시 멈추고 자신에게 물어봐야 한다. 내가 진 정으로내집장만을원하고있나? 계산을 통해 주택 구입이 유리하 다고 판단되더라도 몇 가지 질문 을 추가적으로 해보고 최종 결정 을내리는것이좋다. ▲내가 집을 사야 한다고 스스 로를 설득하려고 하는 것은 아닌 가?, ▲경제적 측면에서 무리하게 정당화하려고 애쓰고 있진 않은 가? ▲집을 사야 할 이유가, 사지 말아야 할 이유보다 더 많은가?. 내 집을 장만하는 것은 인생에서 가장큰재정적, 때로는감정적부 담이 될 수 있다. 따라서, 자신과 가족에게 정말 올바른 선택인지 반드시 확신하는 과정을 거쳐야 한다. 준최객원기자 B3 ‘설렘반, 걱정반’ 첫주택구입…물어야할6가지질문 이직에 따른 이사 가능성 구입 비용 외 다른 비용들 임대보다 구입이 유리한가? 주택 임대를 오래 한 경우 또는 주택 구입에 필요한 다운페이먼트를 어 느정도모은경우내집마련에대한기대가시작된다. 생애첫내집마 련을결심하는순간은기대와걱정이교차하는시점이다. 하지만본격적 으로주택매물을알아보기전에스스로에게던져야할중요한질문들이 있다. 일부 질문은 상식적인 것처럼 들릴 수 있지만 흔히 간과되거나 깊 이 고민하지 않는 질문들이다. 이들 질문에 대한 자신의 솔직한 생각을 알아야 인생 최대 재정 결정인 주택 구입에 따른 후회를 피할 수 있다. 내 집 마련을 계획하고 있다면 다음 여섯 가지 질문부터 해보도록 하자. 주택구입전다운페이먼트외에도구입전후로필요한여러비용에대해자세히이해하고있어야한다. [로이터]