한국일보 애틀랜타 전자신문

▲ ‘구입 비용·재판매 가치’ 등 다른 점많아 모듈러주택과조립식주택은명칭은 비슷하지만실제로는여러차이점이있 다. 모듈러주택은공장에서구조물일 부를 제작한 뒤 현장에서 조립해 영구 적인 기초 위에 설치한다. 시공 기준이 나 외관, 내구성 면에서 전통적인 일반 주택과거의차이가없다. 반면매뉴팩처드주택은공장에서건 물 전체를 제조해 철제 프레임 위에 얹 은후한부분또는여러부분으로나눠 주택 부지로 운반된다. 이동이 가능하 다는 점에서, 예전에는‘이동식 주택’ (Mobile Home)으로불렸으나‘연방주 택도시개발국’(HUD) 1976년 6월 15 일모빌홈건축규정을강화한뒤로부 터현재명칭으로변경됐다. ▶건축 기준: 모듈러 주택은 각 지방 자치단체와주정부의건축규정을따른 다.반면조립식주택은HUD기준에따 라제조된다. ▶설치부지: 모듈러주택 은 일반적으로 소유한 토지 위에 고정 식 기초를 두고 설치된다. 반면 조립식 주택은 임대 부지나 소유 부지 모두 설 치가 가능하며 다른 부지로 이동도 할 수있다. ▶대출조건: 모듈러주택은일 반 주택과 동일한 방식으로 모기지 대 출이 가능하다. 그러나 조립식 주택은 토지에 고정돼 있지 않으면 전통적인 모기지대출을받기가어렵고,‘동산대 출’(Chattel loan)같은특정대출을신 청해야한다. ▶재판매가치: 모듈러주 택은 일반 주택처럼 시간이 지날수록 가치가상승하는경향이있다. 반면조 립식주택중토지에고정돼있지않은 경우, 시간이 지나면서 가치가 떨어질 수있다. ▲장기상승폭큰모듈러,가격다소비싸 최근조립식주택에대한관심이높아 진 저렴한 가격 때문이다. 매뉴팩처드 주택은상대적으로저렴한가격으로생 애첫주택구입자, 은퇴후주거비부담 을 줄이려는 시니어층, 저소득 층 구입 자들사이에서매력적인내집마련대 안으로떠오르고있다. 매뉴팩처드주택은평방피트당약85 달러 수준으로, 모듈러 주택이나 일반 주택보다훨씬저렴하다.이처럼저렴한 가격 때문에 일반 주택 구매에 필요한 모기지 대출 승인이 힘들거나 장기 대 출에 부담을 느끼는 바이어들이 많이 찾고있다. 반면모듈러주택은가격이상대적으 로 비싼 편이지만, 장기적 가치 상승분 등을 고려하면 유리한 점도 많다. 모듈 러 주택의 평균 가격은 평방피트당 약 110달러로 매뉴팩처드 주택보다 비싸 지만, 관할 정부의 건축 규정을 따르고 영구 기초 위에 세워지기 때문에 일반 주택과비슷한수준의감정가와자산가 치를인정받는다. ▲ 매뉴팩처드, 가격 싸지만 대출 제 한 모듈러주택은일반주택으로분류되 기때문에‘연방주택국’(FHA),‘재향 군인청’(VA),‘연방농무부’(USDA) 등정부기관이보증하는대출은물론, 일반모기지대출등다양한대출상품 을통한구입이가능하다. 시공기준이 명확하고재판매가치가상대적으로안 정적이라는 점 덕분에, 모기지 대출에 따른 위험이 매뉴팩처드 주택에 비해 낮게평가받는다. 반면매뉴팩처드주택은제조된지오 래됐거나토지에영구적으로설치되지 않은 경우, 전통적인 모기지 대출이 힘 들다. 매뉴팩처드 주택은 대부분 동산 대출을통한구입이많은데, 동산대출 은이자율이높고상환기간이짧은경 우가많다. ▲나에게맞는선택은? 두 주택 중 더 적합한 주택을 선택하 려면먼저우선순위를꼼꼼히따져봐야 한다. 가격, 대출 옵션, 토지 소유 여부, 장기 가치, 건축 시간, 용도(조닝) 규제 등 다양한 조건을 확인하면 선택에 도 움이된다. 준최객원기자 2025년 6월 23일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 조립식주택주목…‘모듈러vs매뉴팩처드’다른점은 일반 주택 가격이 치솟고 모기지 이자율마저 고공행진을 이어가면서 바이어들이 ‘공장 에서만든’이른바조립식주택시장으로눈 을 돌리고 있다. 조립식 주택에는 여러 형태 가 있는데 ‘모듈러 주택’(Modular Home) 과 ‘매뉴팩처드 주택’(Manufactured Home)이 대표적이다. 이들 조립식 주택은 모 두 공장에서 제조된 뒤 주택 부지로 옮겨져 설치된다는 공통점이 있지만 구조 방식에서 부터 대출 방식, 설치 가능 지역 등에 이르기 까지 다른 점도 많다. 두 형태 주택의 차이를 제대로이해해야현재상황에더적합한주택 을 선택할 수 있다. 최근 높은 관심을 받고 있 는모듈러주택과매뉴팩처드주택의여러차 이점을 알아본다. 뉴팩처드주택은초기구입비용이저렴하고구입후주택관리비용이낮은점등이장점이다. [로이터] 매뉴팩처드, ‘초기 구입비·관리비’ 낮아 모듈러, 재판매 가치·가치 상승폭’ 높아 우선순위 꼼꼼히 따져보고 골라야