한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 6월 30일 (월요일) B3 ▲홈스테이징…벗겨내고 ‘빈공 간’ 상상 잘 꾸며진 집이 그렇지 않은 매 물보다더빠르고, 더높은가격에 팔리는 데는 그럴 만한 이유가 있 다. 이른바‘홈스테이징’(Home Staging)을 통한 세련된 인테리어 연출은주택의장점을부각시키는 동시에 단점을 감추는 역할은 담 당한다. 화려한 커피 테이블, 로맨틱한 캐노피 침대, 낭만적인 벽걸이 미 술품,고급커튼등은각공간에개 성을 불어넣을 뿐만 아니라 집을 보러온바이어에게마치집주인 이되어이집에사는모습을상상 하도록 유도한다. 그런데 많은 바 이어들이 이런 홈 스테이징 연출 에 현혹돼, 장식품들이 실제로는 거래에포함되지않는다는사실을 간과한다. 홈 스테이징을 위해 사용된 가 구가 치워지면 공간이 더 삭막하 고썰렁해보이기쉽다.따라서‘비 어있는공간’을구매한다는생각 으로 자신의 가구를 들여놨을 때 공간의 모습이 어떻게 변할지를 상상해봐야한다. 매물의진짜가 치를 보려면‘집의 뼈대’를 봐야 한다. 인테리어나 장식에 마음을 빼앗기지말고, 내부구조와면적, 천장높이,창밖조망,공간흐름등 본질적인 요소에 집중하는 것이 중요하다. ▲ 페인트 색상…쉽게 바꿀 수 있 어 촌스러운 벽지나 낡아 보이는 마루 바닥에 지나치게 민감한 반 응을 보이는 바이어도 있다. 일부 바이어는 벽 페인트 색이나 몰딩, 바닥 마감재 등이 자신의 취향과 맞지 않는다는 이유로 좋은 조건 의매물을리스트에서아예빼버 리기도 한다. 하지만 부동산 전문 가들은“이런항목들은비교적손 쉽게바꿀수있는요소로주택의 실제 가치에 크게 영향을 미치지 않는다”라고 설명한다. 벽지나 페 인트칠, 바닥마감재등은비용부 담이 크지 않으면서도 공간 분위 기를 쉽게 바꿀 수 있는 인테리어 항목이다. 이들 항목 중에서도 주의 깊게 살펴야 할 점도 있다. 벽면, 몰딩, 수납장, 바닥재의 상태는 꼼꼼히 점검해야 한다. 표면이 깨끗해 보 여도 수리비가 많이 드는 구조적 인 문제가 도사리고 있을 수도 있 기 때문이다. 바닥 상태를 확인하 려면 방 구석의 몰딩과 바닥재가 만나는 지점을 살펴보면 된다. 만 약 연결 지점에 틈이 벌어져 있다 면, 이미 여러 차례‘샌딩 작업’( 표면연마)을거쳤다는신호로, 추 가마감처리작업이힘들어예상 치못한수리비용이발생할수있 다. ▲ ‘겉만번지르르’ 주방…기능성 과동선이핵심 새로 리모델링된 주방, 반짝이 는고급주방가전, 대리석카운터 톱… 바이어라면 누구나 원하는 주방 조건이다. 많은 바이어들은 리모델링이 근사하게 된 주방을 보면마치이집을사야할것만같 은‘무언의 압박’을 받는다. 하지 만 주방은 미적 기능보다 실용적 기능이 강조되는 공간으로, 외관 만으로주방의기능성이나내구성 을판단하는행위는피해야한다. 요리를 자주 하거나 주방에서 보내는 시간이 많은 바이어는 단 순히 브랜드 주방 가전이나 외관 보다는 실제 사용했을 때 제공되 는 편의성과 동선 등에 집중해야 한다. 부동산전문가들은“주방은 동선,수납공간,전기용량등실질 적 조건을 확인해야 후회 없는 선 택을할수있다”라고강조한다.겉 보기에는고급스러워보이는주방 이라도 실제로 저렴한 자재로 시 공된경우도허다하다. 따라서, 자 신만의 사용 기준에 맞는 설비인 지꼼꼼히따져보는것이좋다. 다음은 집을 보러 가서 확인해 야 할 주방 항목이다. ▶전기 용 량: 추가 오븐이나 가전제품 설치 시 차단기가 견딜 수 있는지 확인 해야한다. ▶오븐크기:가족수에 맞춰칠면조등오븐요리가가능 한 크기인지 확인해야 한다. ▶수 납장및서랍마감상태:서랍을열 고 닫아보며, 내구성 있는 자재가 사용됐는지직접확인한다. ▶싱크대와 조리대: 쿡탑의 위 치는 효율적인가? 이른바‘골든 트라이앵글’(싱크·냉장고·가스 레인지) 설계가 적용됐는 지 등을 살펴본다. ▶서랍 크기: 냄비나 팬 을 보관할 만큼 깊이와 넓이가 충 분한지 확인한다. ▶조리대 높이 와요리공간:키에따라조리대높 이가 적당한지 실제 요리를 하듯 확인해본다. ▲ ‘눈속임 리모델링’ …눈에 안 보이는부분살펴야 이런 고급 자재와 유명 브랜드 가전을 앞세워 매물 설명을 작성 하는 경우가 대부분이다. 실제로 많은고급매물들이고급자재뒤 로 심각한 결함을 감추는 경우가 적지않다. 집도책과마찬가지로, 겉표지만 보고 판단해서는 안 된 다. 냉난방설비나지붕, 워터히터, 전기 설비 등 집을 실제로 작동하 는주요설비의설치및교체시기 와 상태는 겉으로 파악하기 힘들 다. 집주인이눈에보이는바닥이 나 벽은 잘 관리했더라도 전기 배 선이나 수도 배관 같은 보이지 않 는 곳은 방치했을 가능성도 있다. 일부 주택은 외형에는 많은 돈을 들여 투자했지만, 비용 절감을 위 해주요설비는낡은채그대로두 는‘눈속임 리모델링’을 거치는 경우도많다. 따라서주택내부설 비의관리및작동상태를꼼꼼히 확인하고, 유지보수 비용까지 감 안해매물을살펴봐야한다. ▲ 홈 엔터테인먼트 시스템…실 제소음여부확인 스마트홈 시스템, 빌트인 스피 커, 서라운드사운드등고급오디 오설비에눈이가지않을수없다. 최신홈엔터테인먼트시스템은매 물의 가치를 높이는 역할을 하지 만, 진짜확인해야할‘소리’는밖 에서들려오는소음과실내에서의 소리전달이다. 창문이 단일창이거나 낡은 경 우 외부 소음이 실내로 그대로 전 달되기쉽다. 차량통행이많은큰 길이나 교차로에 인접한 경우 외 부 소음의 실내 전달 여부를 반드 시확인해야한다. 문과벽의마감 재가 얇거나 저가 자재로 시공된 경우, 방과방사이의사생활보호 에도문제가발생한. 가족수가많 거나재택근무를고려한다면실내 방음 정도가 매우 중요하다. 집을 보러가서박수를치거나창을열 어보며 소음 정도를 확인하면 도 움이된다. 준최객원기자 집볼때‘겉보다는속’…‘홈스테이징’잘살펴야 홈 스테이징… 벗겨내고 ‘빈 공간’ 상상 홈 엔터테인먼트…실제 소음 여부 확인 ‘번지르르’ 주방… ‘기능성·동선’이 핵심 구입할 집을 찾을 때 매물의 진정한 가치를 파악하기가 쉽지 않다. 외 관과 인테리어, 최신 가전제품, 깔끔한 페인트칠 등은 바이어의 관심을 끌기 위한 ‘연출’일 수 있다. 따라서 이들 요소에 마음을 뺏기면 실 제 가치에 영향을 미치는 중요한 부분은 놓치기 마련이다. 부동산 전문 가들은 “집을 보러 가서 텅 빈 공간으로 생각하고 접근해야 한다”라 며 “겉으로 보이는 모습보다는 실내 구조, 주변 환경, 잠재적 수리 비 용 등 실질적 가치 요인에 주목할 필요가 있다”라고 강조한다. 바이어 눈속임요소에불과해, 무시해도좋은다섯가지매물요소를살펴본다. 벽페인트색상은쉽게바꿀수있는요소로주택의실제가치에큰영향을미치지않는다. [준최객원기자]