한국일보 애틀랜타 전자신문

전문가들 “부동산 규제지역확대유력$ 양도세등 중과 가능” 이재명대통령이추가도입을시사한 부동산 수요억제책을 두고전문가들 사이에서는 ‘규제지역확대’가 유력하 다는전망이나온다. 현행법을건드리 지않고사실상세금중과가가능하기 때문이다. 이 대통령은 3일 취임 30일을 맞 아 진행된 ‘대통령의 30일, 언론이묻 고 국민에게답하다’ 기자회견에서부 동산 대책 관련 질문에 “수요 억제책 은 많이남아 있다. 지금은 맛보기정 도”라고 밝혔다. 수도권아파트 매매 시 6억원까지만 대출하는 초유의억 제책을 ‘맛보기정도’라고 표현한 것 인데, 추가억제책에대한 관심이쏠리 게했다. 전문가들은 한목소리로 정부가 규 제지역을 확대할 가능성이높다고짚 었다. 6·27 대출 규제가 서울 집값 상 승세를 소폭 눌렀지만 그 정도로는 수요자 동요를 잠재우기가어렵기때 문이다. 규제지역지정은 수요를 빠르게억 제하는 강력한 부동산 대책이다. 조정 대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가 구역, 투기지역을 규제지역으로 통칭 한다.유형별규제목적과내용은달라 도지정시부동산거래,보유비용이높 아지는 공통점이있다. 예컨대조정대 상지역에서는다주택자양도세율이높 아지는데그폭이2주택자는 20%포인 트,3주택자는 30%포인트다.투기과열 지구에서는 민간 택지에공급하는 주 택까지분양가상한제, 분양권전매제 한을적용한다.현재서울강남구,서초 구, 송파구, 용산구가투기과열지구로 지정돼있다. 이에 따라 추가 억제책이나온다면 최근 수도권집값 상승세를이끈지역 이신규 규제지역으로지정될것이유 력해보인다. 서울 마포구, 성동구, 양 천구, 경기성남시분당구, 과천시등 이다. 함영진 우리은행 부동산리서치 랩장은 “현재조정대상지역양도세중 과 조치를 내년 5월까지유예하고 있 는데이를연장하지않으면자연히세 금이늘어난다”며 “세제를 고치지않 고도 유사한 효과가 가능하다”고 설 명했다. 심형석우대빵부동산연구소장역시 “이번대출규제로수도권전역에실거 주요건을적용한셈이라토지거래허가 구역추가지정은실익이적다”며“조정 대상지역,투기지역을먼저지정하고그 래도부족하면토지거래허가구역을확 대할수는있겠다”고내다봤다. 윤석열정부가 폐기한 부동산 공시 가격현실화 계획이부활할 가능성도 제기됐다.이은형대한건설정책연구원 연구위원은 “공시가격현실화율을 문 재인정부 계획대로 높이면사실상 증 세효과가 나타난다”며“부동산세세 율을높인다면재산세등보유세가대 상이될것”이라고전망했다. 이대통령이공급대책으로예정된신 도시개발을 서두르겠다고 밝힌것에 대해서는 긍정적인평가가 많았다. 이 대통령은“꼭신도시신규택지가아니 더라도기존부지를재활용하는등다 양한방법이얼마든지있다”고말했다. 신규 택지를 발표해도 사업이지연될 가능성이높은 만큼, 3기신도시와 구 도심유휴부지개발 속도를높이는편 이낫다는것이다. 김효선NH농협은행부동산수석전 문위원은 “윤석열 정부도 주택 공급 확대를추진했지만민간이참여하기에 사업성이부족해성과에한계가 있었 다”며“3기신도시개발 가속, 매입임 대주택확대, 개발제한구역 그린벨트 활용등이빠르게실현가능한정책”이 라고분석했다. 김민호·신지후기자 李대통령시사수요억제책은 조정대상지역양도세중과유예 내년 5월이후연장안하면세금↑ 세제개편없이도세금중과가능 마포·성동등신규규제지정전망 공시가현실화부활도증세효과 정부가 6·27 대출 규제를 발표한직 후서울아파트매매가격상승폭이다 소둔화한것으로나타났다.특히강남 권과 ‘마용성 마포·용산·성동구 ’ 등한 강벨트를 중심으로 소폭이나마 매매 가격상승률이줄어고강도 규제를기 점으로 상승세가 주춤할 것이란전망 이나온다. 3일한국부동산원이발표한 6월다 섯째주 지난달 30일기준 주간아파 트매매가격동향에따르면, 서울의상 승률은 0.40%으로전주 0.43% 대비 다소줄었다. 6월들어서울아파트매 매가격은 가파르게올라지난달 23일 기준 6년9개월만에가장높은상승률 을기록했다. 하지만 6억 원까지만 대출하는 초 유의 규제가 실행되자, 서울 지역 중 에서도 매섭게 오르던 강남3구 강 남·서초·송파구 와 ‘마용성’의 오름 세가 일제히 축소된 양상이다. 강 남구는 전주 0.84% 상승에서 다섯 째주 0.7 3% 상승으로 줄었고, 같 은 기간 서초는 0.77%→0.65%, 송 파는 0.88%→0.75%로 상승폭이 작 아졌다. 용산 0.74%→0.58% , 성동 0.99%→0.89% ,마포 0.98%→0.85% 등 한강변선호지역의가격상승폭도 모두전주보다줄었다. 다만양천구나영등포구등다수지 역은여전히기록적인상승세다.양천구 는 0.60%오르며2019년 12월셋째주 0.61% 이후 5년7개월만에최대상승 폭을기록했고,영등포구도전주0.48% 에서다섯째주 0.66%으로상승률이커 졌다.이밖에도종로구 0.21%→0.24% , 서대문구 0.16%→0.22% , 동대문구 0.07%→0.18%,노원구 0.12%→0.17%, 도봉구 0.0 6%→0.0 8% , 금천구 0.06%→0.08% 등이전주보다상승률 이커진것으로집계됐다. 경기 지역도 상승폭이 0.05%에서 0.09%로 크게확대됐다. 성남 분당구 는전주보다 1.17%올라 1%가넘는주 간상승률을보였고,과천도 0.98%상 승해1%에육박했다. 신지후기자 6·27 규제직후서울아파트값 상승세‘주춤’ 상승률0.4%$전주보다0.03%p↓ 강남3구와‘마용성’오름세축소 양천·영등포·분당·과천은더올라 7월들어서도꺾이지않는 가계부 채증가세를 잡기위해정부가 고강 도대출규제이은후속대책을꺼내 들었다. 국토교통부와 국세청, 지방 자치단체,금융감독원등관계기관이 총동원돼부동산불법·편법·이상거래 를잡기위한집중점검에돌입한다. 금융위원회는 3일관계기관 합동 으로 비공개 ‘가계부채점검회의’를 개최하고 6·27 가계부채관리강화 방안시행이후상황점검과함께부 동산관련불법·편법·이상거래에대한 대응을한층강화하기로했다. 우선 금감원은사업자대출이주택구입에 쓰이지않도록용도외사용여부점 검을 대폭 강화한다. 불법행위가적 발되면대출금전액을즉시회수하고 1차적발시1년,2차적발시5년간신 규대출을금지한다는방침이다. 국토부는 서울시등지자체, 한국 부동산원과 합동으로 △편법증여 △업·다운계약△자금출처의심사례 △불법전매△편법·불법대출 등을 집중점검한다. 국세청도 칼을 빼든다. 고가주택 의자금 출처를 정밀하게분석하고 세금신고가적정하게이뤄졌는지면 밀히검증한다. 특히부모로부터취 득 자금을 편법증여받거나 소득을 누락하는 등 탈루 사실이확인되는 경우 세무조사를 실시할 예정이다. 이승엽기자 ‘빚투·편법증여’정조준, 부동산불법거래집중점검 ☞ 1면‘취임30일기자회견’에서계속 최근한미정상회담시점과중국의9 월전승절 80주년행사초청수락여부 가주목받는상황을감안한발언으로 풀이된다. 미국과의관세협상진척상 황에대해선“ 미국의상호관계유예기 간 만료일인 8일까지끝낼수있는지 확언이어렵다”며“아직까지도 쌍방이 뭘 원하는지가 명확히정의되진 못한 상태”라고했다. 여야 반응은엇갈렸다. 박상혁민주 당 수석대변인은 “국민주권정부가 펼 쳐갈 국정과 대한민국의미래에대한 국민기대를 더욱 크게했다”며“통합 의국정을만들고민생과국민안전을 지키는 국가 책무를 다하겠다는 대통 령의의지와열망, 자신감을 확인시켜 줬다”고평가했다.반면박성훈국민의 힘대변인은“제대로된현실진단도구 체적인해법제시도없는낯 뜨거운자 화자찬”이라고평가절하했다. 與“대통령의지·자신감 확인” 野“해법없는자화자찬” 국토부·국세청·금감원등총동원 사업자대출로주택구입등살펴 3¼ 3¼ 3¼ 2Ç3W2Ê2Ì 2Ç3W2Ê2Ç 2Ç3W2É2Ì 2Ç3W2É2Ç 2Ç3W2È2Ì 2Ç3W2È2Ç 2Ç3W2Ç2Ì 2Ç 3Ç2Ç3W2Ç2Ì 2Ç3W2Ë2Ç6œ 2Ç3W2Ë2Ê 2Ç3W2Ê2Í 2Ç3W2È2Í 2Ç3W2É2Í 7, 7, 2Ç3W2É2Ç 2Ç3W2Ç2Ì 2Ç3W2Ç 2Ç3W2Ç2Î 2Ç3W2Ç2Ì 2Ç3W2Ç2É 2Ç3W2Ç2Î 2Ç3W2Ç2Ð 2Ç3W2É2Ì 2Ç2Ì 2Ì