한국일보 애틀랜타 전자신문

■매물증가로바이어협상력↑ ‘전국부동산중개인협회’(NAR)에 따르면, 5월 재판매 주택의 중간 매매 가는 42만2,800달러로, 전년 동기 대 비 1.3% 상승하며 5월 기준 역대 최고 치를 기록했다. 이처럼 주택 가격은 23 개월 연속 상승세를 이어가며 많은 바 이어들에게여전히큰부담을안겨주고 있다.모기지이자율도7%에가까운높 은 수준에서 떨어질 기미를 보이지 않 고있다. 부동산시장전문가들은모기 지 이자율 역시 단기간 내에 급격히 하 락할 가능성은 낮은 것으로 내다보고 있다. 바이어들에게 그나마 희소식은 시장 에나오는매물수가크게증가하고있다 는점이다.매물수가늘면바이어들의협상 력높아지기때문에셀러들이주택판매전 략을다시짜야할것이라는분석도나오 고있다.부동산전문가들은이같은주택 시장흐름이오는3분기까지이어지는가 운데시장상황이점차바이어중심으로 전환할것으로전망하고있다. ■여러불확실성에수요위축 주택시장에서3분기는통상봄철다 음으로바쁜시즌이다. 자녀를둔가족 단위 이사 수요가 몰리는 학교 일정과 맞물려, 평균적으로 연간 주택 거래량 의약28.1%가3분기에이뤄지는데, 올 해는 예년과 다른 흐름이 감지되고 있 다. NAR 나디아에반젤로선임이코노 미스트는“3분기는통상148만건이상 의 주택이 거래되는 시기로, 주택 수요 가강하고모기지이자율도상대적으로 안정되는편이지만올해는분위기가다 르다”라고설명했다. 올해 봄철 주택 시장은 기대와 달리 부진을 겪었다. 높은 집값으로 인한 구 매력악화, 게다가관세영향에대한불 확실성까지겹치며수요가위축된것이 주된 원인으로 지목된다. 일부 부동산 전문가들은 3분기에도 봄과 비슷한 흐 름이나타날것으로내다보고있다. 부동산 데이터 분석 업체‘애톰’ (ATTOM)의 롭 바버 CEO는“예년 같 으면 3분기까지 여름철 거래가 급증하 는패턴이이어지는데올해는그런흐름 이보이지않는다”라며“모기지이자율 이여전히높은수준이고, 주택가격도 떨어질 기미가 없어 시장이 한산할 것 으로 예상된다”라고 전망했다. 그는 또 “이자율 하락이나 매물 증가가 뚜렷해 지지않는한, 주택수요회복은제한적 일것”이라고분석했다. 온라인 금융정보업체 뱅크레이트의 그렉 맥브라이드 수석 금융 애널리스 트도“현재주택거래량이지난30년간 최저수준”이라며“올해 3분기거래실 적은장기평균과비교하면저조하지만 지난해보다는 다소 개선될 것”이라고 예측했다. ■이자율6.5~7%대유지전망 올해 3분기에도 모기지 이자율은 현 재의 높은 수준을 그대로 유지할 것으 로 보인다. 맥브라이드 애널리스트는 “이자율이 의미 있게 하락하려면 경 제, 특히 고용 시장이 뚜렷하게 둔화해 야 한다”라며“현재처럼 경제가 견조 한 수준을 보일 경우 인플레이션 가능 성이 있기 때문에 30년 고정 이자율이 6.5~7%수준에서떨어지기힘들것”이 라고분석했다. 부동산시장조사기관CJ 패트릭컴 퍼니의 릭 샤가 CEO 역시“향후 3개 월간 이자율이 좁은 폭에서 움직일 것 으로 보인다”라며“30년 고정 이자율 의경우 6.75~7%, 15년고정이자율은 6~6.5%사이에서형성될가능성이높 다”라고내다봤다.그는이어“국내적으 로는관세정책과재정적자,국제적으로 는중동과우크라이나사태등여러불 확실성이 존재하는 상황”이라며“연준 의 기준금리 인하 시점이 불확실한 만 큼, 당분간모기지이자율의뚜렷한하 락은기대하기어렵다”라고덧붙였다. ‘모기지은행업협회’(MBA)도 3분 기 30년 고정 이자율이 평균 6.8% 수 준을 유지할 것이라는 비슷한 예측을 내놨다. 국영모기지보증기관 패니메이 의 경우 3분기 평균 이자율 전망치를 6.3%로잡아, 가장낙관적인전망을발 표했다. ■집값, 전국평균2%상승 주택 가격은 23개월 연속 연간 대비 상승을 기록하며‘고공행진’을 이어가 고있다.그러나전문가들은올해3분기 에는 가격 상승세가 다소 완만해질 가 능성이 높다고 보고 있다. 에반젤로우 이코노미스트는“3분기에 전국적으로 연간약2%수준의집값상승이예상된 다”라며“다만 지역별 편차가 크고, 매 물이 빠르게 늘고 있는 지역에서는 소 폭의가격하락도충분히발생할수있 다”라고분석했다. 맥브라이드 애널리스트는“최근 몇 년간뜨거웠던일부시장에서는거래가 둔화되고, 매물이 쌓이면서 뚜렷한 가 격 조정 현상이 나타날 수 있다”라며“ 전국적으로 중간 매매가는 큰 변동이 없겠지만 지역별로는 뚜렷한 온도차가 있을 것”이라고 진단했다. 그는“특히 북동부와 중서부 지역은 여전히 공급 부족 현상이 이어지고 있어 가격이 쉽 게꺾이지는않을것”이라고덧붙였다. 준최객원기자 2025년 7월 14일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “3분기 주택시장 어떨까” 올 여름 때이른 폭염이 기승을 부리고 있 지만 주택 시장은 서서히 식어가고 있다. 전국적으로 주택 가격이 여전히 고공행진 을 이어가는 가운데, 매물이 조금씩 늘고 있어 바이어들이 조금이나마 숨을 돌릴 수 있는 여건이 마련되고 있다. 예년과 확연 히 달라질 것으로 예상되는 3분기 주택 시 장을 미리 짚어본다. 집값은 여전히 고공행진 이어져 기준 금리 하락 기대 아직 일러 매물 증가 전망은 그나마‘희소식’ 주택 가격이 여전히 상승세인 가운데 매물 증가로 바이어의협상력이높아지고있다는분석이다. <로이터>