한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 8월 11일 (월요일) B3 ■바이어정당한권리 파이널 워크스루는 일반적으로 에스크로 마감 24~72시간 전에 이뤄진다. 가주의 경우 에스크로 마감 5~7일 전에 실시하는 것이 일반적인 관행이다. 파이널 워크 스루는 단순한 절차가 아니라 입 주 전 매물을 마지막으로 점검할 수 있는 바이어의 정당한 권리다. 또 파이널 워크스루는 에스크로 초기에실시하는홈인스펙션보다 약소한 절차지만, 구매 계약 이행 여부를 확인하고 예상치 못한 문 제를확인하는중요한절차다. 파이널워크스루시반드시확인 해야할사항은다음과같다. ▲집 상태가 계약 당시와 동일하거나 더 불량한지. ▲계약서상 합의된 수리가 완료됐는지. ▲매매 계약 에 포함된 가전제품 및 고정 설치 물(조명,커튼봉등)이그대로있는 지. ▲누수, 침수, 침입, 훼손등직 전 점검 이후 발생한 결함이 없는 지등이다. ■두기로한물건가져가는경우도 부동산 에이전트들에 따르면 셀 러가 샹들리에나 냉장고 등 두고 가기로 한 물건들을 가져가는 경 우가 흔하기 때문에 파이널 워크 스루를 생략하면 안 된다. 파이널 워크스루 당일 부동산 전문가들 이 알려주는 기타 체크리스트는 다음과같다. ▲변기물내리기. ▲ 전등 스위치 작동 확인. ▲콘센트 전원 점검. ▲가전제품 작동 테스 트.▲창문개폐여부확인.▲차고 문작동여부. ▲에어컨및온수기 정상작동여부. ▲두고간쓰레기 나 폐가구 없는지. ▲기본적인 청 소상태유지여부. 직전 거주자가 이미 이사해 집을 비운 경우, 파이널 워크스루를 통 해 빈 집 상태에서 드러나는 문제 가발견되는경우도있다.거주가가 나간 후에는 가구나 러그 밑에 가 려져 있던 마룻바닥 손상이나 벽 구멍같은문제들이대표적이다. ■바이어와에이전트가진행 파이널 워크스루에는 바이어와 바이어의에이전트가참석하게된 다. 바이어의 참석이 불가능한 경 우 에이전트만 참석해도 되지만 가능하다면 바이어도 시간을 내 이사를 앞둔 매물을 직접 확인하 는것이좋다. 셀러와셀러측에이 전트가 파이널 워크스루에 참석 하는경우는드물다. 셀러측관계 자가 참석하면 바이어가 매물을 편하게 점검하는 데 방해를 받을 수있기때문이다. 신규 주택을 구입하는 경우에는 건축 업체 관계자가 파이널 워크 스루에 참석하는 것이 일반적이 다. 건축 현장 담당자가 바이어와 함께 신규 주택을 둘러보며 결함 을 확인하고 입주 전 발견된 결함 을깔끔하게수리한뒤입주일정 이결정된다. ■ ‘생략’ 권하는계약은피해야 파이널 워크스루 생략을 유도하 거나 회피하려는 셀러가 종종 있 는데이같은계약은사전에피하 고, 회피의도가보일수록반드시 점검을 실시하는 것이 안전하다. 에스크로 마감 일정이 촉박한 경 우 파이널 워크스루 생략이 제시 되기쉽다. 하지만매물상태가만 족스럽지 않다면 절대로 서둘러 계약을마쳐선안된다. 형식적인 절차라며 생략을 권하 는일부에이전트도있다. 주택구 입은바이어의큰돈과구입결정 에따른책임이걸린문제로, 바이 어의 권리인 파이널 워크스루를 반드시 진행해야 한다. 일부 셀러 는 집에 문제가 있는 걸 알면서도 이를 감추려는 의도로 파이널 워 크스루를 회피하기도 한다. 이 같 은 위험을 막기 위해 마련된 절차 가바로파이널워크스루다. ‘계약 당시 상태대로’(As-Is)’ 구입하는 조건 때문에 파이널 워 크스루가불필요하다고생각하는 경우도있다. 하지만해당구입조 건과는 별도로 바이어에게 파이 널 워크스루를 실시한 권리가 있 고, 이 권리가 계약서에 명시되어 있다면 반드시 실시해서 여러 위 험에 대비해야 한다. 드물지만 에 스크로마감하루전에화재가발 생하거나, 나무가 쓰러져 건물이 파손되는 경우도 있고, 우박이나 폭우로 지붕 결함이 발생하는 경 우도 있기 때문에 파이널 워크스 루를 통해 이런 위험에 대비해야 한다. ■ 파이널 워크스루 조항 반드시 확인 파이널 워크스루를 제대로 실시 하려면바이어의적극적인자세가 필요하다. 에이전트에게만맡기지 말로 계약서 서명 과정에서부터 해당 조건이 명시되어 있는지 확 인해야 한다. 우선 구매 계약서에 파이널 워크스루 조항을 반드시 명시하고 서명 전 확인하도록 한 다. 에스크로초기과정부터에이 전트에게파이널워크스루일정을 적절히 잡아달라고 요청하고, 당 일에는 체크리스트와 사진 촬영 기기등을챙겨가면도움이된다. 파이널 워크스루를 실시하기 전 에 계약서에 포함된 수리가 완료 됐는지 증명하는 관련 영수증과 작업 내역서를 셀러 측에게 요구 해서함께검토하는것도좋은방 법이다. 만약 파이널 워크스루 과 정에서 심각한 문제가 발견되면, 에스크로 마감을 미루거나 수리 비에 해당하는 크레딧을 요청할 수있다. 문제해결을위해셀러측 과 재협상에 나서는 경우도 흔하 다. 준최객원기자 최종점검기회‘파이널워크스루’…에스크로전실시해야 주택 매매 시 일부 바이어는 원하는 매물에 계약하기 위해 사전 점검 절 차인 홈 인스펙션이나 집수리 요구를 포기하는 사례가 있다. 지역 주택 시장이 과열된 경우 드물게 두 가지 조건을 포기할 수 있지만 매물 최종 점검 절차인‘파이널 워크스루’(Final Walk-through)는 절대 생략해서 는 안 된다. 파이널 워크스루는 단순한 형식적인 절차가 아니라 집을 넘 겨받기 직전, 바이어가 마지막으로 집 상태를 직접 확인할 수 있는 기회 다. 또, 거액에 달하는 투자 결정을 되돌리게 할 수 있는 절차로 반드시 실시해야 한다. 구매 계약서에 명시된 조건대로 매물 상태가 유지 되어 있는지를 확인할 수 있는 마지막 기회인 파이널 워크스루에 대해 자세 히 알아본다. 매물최종점검절차인파이널워크스루에바이어가에이전트와함께참석하는것이일반적이다. <사진=Shutterstock> 바이어권리로생략하면안돼 집상태계약당시와동일한지 합의된수리가완료됐는지 ▶1면에서계속 리얼터닷컴의 해나 존스 수석 이코노미스트도“장기적인 재정 안정성을 확보하려면, 재산세와 보험료 등 숨은 비용까지 고려해 현실적인 예산을 세워야 한다”라 고조언했다. ■가격인하매물증가 올해 들어 주택 시장 분위기가 급변하면서 바이어의 가격 협상 에 보다 유연하게 대처하는 셀러 도늘고있다. 조사에따르면지난 6월 시장에 나온 전체 매물 중 약 21%가 리스팅 가격을 인하했는 데, 이는 동월 기준 2016년 이후 가장높은수치다. 이같은시장분 위기는바이어에게유리하게작용 할수밖에없다. 가격을내리는매 물은협상여지가더큰것으로볼 수있기때문이다. 존스이코노미 스트는“최근가격인하현상은전 체시장의흐름을읽는중요한신 호로받아들일수있다”라고설명 했다. 최근 주택 시장 상황은 아직 정 상 수준과는 거리가 있지만, 팬데 믹이후의비정상적인불균형에서 점차 균형 상태로 바뀌는 중으로 분석된다. 부동산전문가들은“올 해안에주택매매를고려하고있 다면, 시장 흐름을 지속적으로 주 시하고 기회가 왔을 때 신속히 대 응해야 만족스러운 매매가 가능 하다”라고조언한다. 올 하반기 주택시장 어디로?