한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 8월 18일 (월요일) B3 ■기준물건정하기 텅빈공간에어디서부터손대야 할지 막막한 경우에는 먼저 기준 물건을정해야한다. 예를들어, 여 행때산러그또는부모로부터물 려받은, 리폼한소파등기준이될 만한 물건을 결정한다. 그런 다음 기준 물건에서 출발하면 나머지 장식을 자연스럽게 연결할 수 있 게된다. 기준물건으로자신이좋 아하는 물건을 정하는 것도 좋은 시작방법이다. 집안의각공간을 연출할 때도 마찬가지 방식으로 접근한다. 시선을 사로잡는 예술 작품이나 독특한 소품을 방 전체 분위기를연출할중심점으로삼으 면된다. 만약어떤물건을골라야 할지 막막하다면, 집에서 영감을 얻는 것도 방법이다. 집이 지어진 연도,기존색감,구조등을살펴보 면힌트를얻을수있다. 1950년대 주택을 굳이 현대적인 느낌으로 바꾸기 않고, 당시의 화려한 색상 과소품을활용해오히려그시대 분위기를살려홈스테이징에성공 한최근사례도있다. ■공간비례한가구 홈스테이징에서 가장 중요한 요 소는 가구의 크기와 공간의 비례 다. 큰소파를배치하면방의활용 가능성을 보여줄 수 있지만 그로 인해 옷장 문이 끝까지 열리지 않 거나, 출입동선이막히는일이생 기지 않도록 주의해야 한다. 멋있 는 배치도 중요하지만, 해당 공간 거주자의시선에서공간을연출하 는 것이 중요하다. 일반적으로 홈 스테이징 전문가들은 가구가 방 에 제대로 어울리는지를 따질 때, 반드시 각 공간의 자연스러운 흐 름을먼저고려한다. 가구하나때 문에 문이나 벽장이 제대로 열리 지 않거나, 자연광이 들어오는 창 을 가리면 불편한 집이라는 인상 을줄수있다. ■특색있는장식소품 사소하지만특색있는‘장식소품’ (tchotchke)은홈스테이징의화룡점점 으로사용되는경우가많다.특색있는 소품이그공간만의이야기를만들어 주고,사람사는집같은느낌을주는 중요한요소역할을하기때문이다. 남미 여행 중 구입한 작은 알파 카 인형, 생활용품 매장에서 구매 한 잡화까지 다양한 소품을 사용 할수있다. 일반적으로조화와화 분 등은 홈스테이징에서 자주 활 용되는 아이템이다. 형태와 크기 가다른화분을여러개활용해방 마다 자연스럽고 생동감 있게 연 출할수있다. 무턱대고장식하면안되고다양 한 재질의 조화를 이루도록 하는 것이다. 특히, 시간이지나며자연 스럽게 모은 듯한 느낌을 주기 위 해선서로다른소재를섞는게중 요하다. 처음에는 배치가 어색하 게느껴질수있지만, 자리를이리 저리 옮겨보며 가장 자연스러운 구도를찾도록한다. ■때로는과감한투자도필요 홈스타일링을 할 때 예산을 정하 는 것은 기본 원칙이다. 하지만 때 로는 그 원칙을 살짝 무시해도 좋 을 때가 있다. 독특하고 눈에 띄는 아이템은 여러 번 활용할 수 있기 때문에과감하게투자하는것도좋 다. 다른집에서는볼수없는아이 템이 공간 전체의 인상을 바꿔줄 수 있기 때문이다. 당장은 멋져 보 여도시간이지나면가치가떨어지 고, 재사용하기 어려운 아이템은 피하는것이좋다. 한번사면두고 두고 활용할 수 있는 아이템을 구 하려면안목과발품이필요하다. ■다양한공간용도고민 공간마다 하나의 용도만 있다는 고정관념부터버려야한다. 집안 각공간을잘활용하면, 고정관념 속의 공간이 전혀 다른 모습으로 바뀐다. 각공간에맞는다양한용 도를고민해봐야공간의실용성을 높일 수 있는 홈스테이징이 완성 된다. 예를들어, 거실에책상하나 를놓을여유공간이있다면거실 이 다용도 공간으로 재탄생하는 것이다. 식사 공간으로만 여겨졌 던 다이닝 공간을 과감하게 다기 능 공간으로 변형하거나 아예 용 도를 바꿔보는 시도도 고려해 볼 만하다. ◇벽그림맨마지막에 홈스테이징의 가장 마지막 작업 은바로벽에그림을거는것이다. 일반적으로홈스테이징전문가들 은공간의모든요소가균형을잡 은뒤에액자를단다. 특히그림을 달기위해벽에못질을하기전반 드시 가구 배치가 결정된 상태여 야한다. 예를들어, 그림을테이블 중앙에맞춰걸었는데, 나중에테 이블을 조금 움직여야 한다면 난 감해질수있다. 방에들어섰을때 가장 먼저 시선이 닿는 벽에 특히 신경써야한다. 반드시비싼작품 일 필요는 없고, 여행지에서 구입 한엽서나직물샘플, 오래된천조 각도 고급 매트를 씌워 액자에 넣 으면멋진벽장식이될수있다. ■가구이동성도고려해야 큰 가구를 들이기 전에 반드시 이동성(옮기기 쉬운 정도)을 따져 봐야한다.예를들어,복도가좁거 나 3층 이상 계단형 주택을 꾸밀 때‘날씬한’소파를 고르는 것이 좋다. 자주이사할가능성이큰젊 은층의경우가구이동성을염두 에두고구입해야오래쓸수있다. 이사시가구를트럭에싣는요령 도알고있으면도움이된다. 우선 소파나침대같은대형가구는트 럭에 제일 먼저 싣고 러그는 가장 마지막에 넣는다. 그래야 새 집에 서러그가가장먼저바닥에깔고 난뒤무거운가구를올려놓을수 있기 때문이다. 가구를 배치하기 전에 미리 콘센트를 막지 않도록 전등코드를다꽂아야가구를재 배치하는불편함을피할수있다. 준최객원기자 “이집모델홈같네?”…집가치올려주는DIY홈스테이징 10여년 전부터 부동산 시장에 홈스테이징이란 새로운 트렌드가 등 장했다. 홈스테이징은 주로 팔려고 내놓은 매물의 장점을 극대화하 기 위한 일종의 홈 스타일링으로 가구 재배치, 인테리어 소품 사용 등의 방법으로 집안을 꾸미는 작업이다. 이후 홈스테이징 업체가 우 후죽순처럼 생겨났지만 일부 눈썰미가 있는 주택 소유주는 DIY 홈스 테이징을 통해 주택 가치를 높이고 있다. 홈스테이징은 한 사람의 취 향에 맞춰 꾸미는 것이 아니다. 가능한 많은 사람들에게 좋은 인상을 주는 것이 목표로, 직접 방문했을 때 ‘살고 싶다’는 생각이 들게 만드는 것이다. 워싱턴포스트가 인테리어 전문가들이 추천하는 DIY 홈스테이징 요령 8가지를 소개한다. 공간의모든요소가균형을잡은뒤에마지막으로벽에그림을다는것이일반적인홈스 테이징절차다. <사진=Shutterstock> 각 공간 기준 물건 정하기 공간 크기에 비례한 가구 벽에 그림은 맨 마지막에 ▶1면에서계속 ▲타이밍과 지역 고려: 전국적 으로 여전히 셀러스 마켓이지만, 지속되기 힘들 것으로 전망된다. 아직까지 수요가 높은 지역이라 면, 지금이집을내놓기에좋은타 이밍이다. 바이어쪽으로 기우는 지역이라면부동산에이전트와매 물판매타이밍과지역조건등을 상의해야한다. ■바이어라면? 매물수가증가하고가격인하가 이루어지고있다면바이어의협상 력이커진다. 이같은기회를잘활 용하려면 무엇보다 사전 준비가 중요하다. ▲융자 사전 승인받기: 경쟁이치열한지역에서는재빨리 진행해야 한다. 융자 사전 승인은 제시한 오퍼의 경쟁력을 높여, 셀 러에게준비된바이어임을보여준 다. ▲유연한 매매 조건 제시: 에스 크로기간단축, 일부사소한조건 생략, 입주시기유연하게제시등 의전략을통해오퍼가격을올리 지 않고, 셀러가 선호하는 오퍼를 제시할 수 있다. ▲에스컬레이션 조항: 구입경쟁에치열할때이조 항은 과도한 지출 없이 경쟁력을 유지할수있게해준다. 다만, 상승 한도를 정확히 이해하는 것이 중 요하다. “아직도 셀러스 마켓인가요?”