한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 9월 2일 (화요일) B3 ■연금혜택과주택비용간극↑ 사회보장 연금 생활비 연동 인 상률은매년물가상승에맞춰지 급액을조정하는제도다. 이는‘도 시임금·사무직근로자소비자물 가지수’(CPI-W)의 3분기 수치 를 전년도 같은 기간과 비교해 산 출된다. 물가가 오르면 연금도 오 르고, 물가가 제자리거나 떨어지 면 인상률이 최소치 혹은‘0’이 될수있다. 2026년의 경우, 당초 전망치 는 2.4%에 그쳤다. 이는 2025년 2.5%보다 낮고, 지난 10년 초반 두 자릿수 인상률과 비교하면 크 게 줄어든 수치로, 최근 5년간 가 장낮은수준이될전망이었다. 그 러나 최근 물가 상승세가 반영되 면서 전망치는 2.7%로상향조정 됐다. 이 같은 인상 전망은 노년층에 게‘양날의 검’이다. 인상률이 커 지면지급되는연금액도늘어나지 만, 동시에 생활비가 상승하고 있 다는 뜻이기 때문이다. 게다가 물 가 상승은 모든 분야에서 균등하 게나타나지않는다. 예를 들어, 주택 보유에 필수적 인공공요금은전국평균물가상 승률의거의두배수준으로뛰었 다. 이때문에노년층주택소유자 의 연금 혜택과 실제 생활비 사이 의간극이점점더커지고있다.‘ 사회보장국’(SSA)은 2026년 COLA 최종인상률을오는 10월, 3분기물가지표가확정되는시점 에공식발표할예정이다. ■ ‘다운사이징·주택 처분’ 늘 수 도 이미 은퇴했거나 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대 주택 소유주에게 사회보장 연금은 주요 소득원인 경우가 많다.‘고용복지연구소 ’(EBRI) 자료에따르면, 젊은은 퇴자일수록 사회보장 연금 의존 도가 더 높은 것으로 나타났다. 62~63세 은퇴자의 경우 총소득 의약 67%를사회보장연금에의 존하는 반면, 70대 중반 은퇴자 는 52% 수준이다. 따라서, 인상 폭이 주택 비용을 포함한 생활비 를 따라잡지 못하면 은퇴 생활비 마련이힘들어질수밖에없다. 은 퇴 재정 전문가들은 상당수 은퇴 자들이 재산세 부담을 줄이고 주 택 자산을 현금화하기 위해 다운 사이징을 고려할 수 있다고 예측 하고있다. 그러나 현실은 녹록지 않다. 은 퇴자 가운데 여전히 모기지 대출 을갚고있는비율이높고,그비율 은최근몇년사이오히려증가했 다. 모기지 정보 업체 렌딩트리에 따르면 65세 이상 가구가 소유한 주택 가운데 1,050만 채 이상이 아직 모기지를 안고 있다. 사회보 장연금을 포함한, 이들의 예상 소 득이조금만줄어도주택보유능 력이 떨어져 자칫 급매나 압류의 위기에처할수있다. ■ 주택 보수 미룰 경우 더 큰 피 해 월 2,000달러의 사회보장 연 금을 받는 은퇴자의 경우, 2.7% COLA 인상을 적용하면 월 연금 인상액은 54달러에 불과하다. 주 택보험료, 재산세, 공공요금이빠 르게 오르는 현실을 감안하면 연 금인상액은‘새발의피’도안되 는 셈이다. 연금 증가분과 생활비 상승분간의간극이커질수록노 년층의 주택 비용 마련은 힘들어 질수밖에없다. 예를들어, 지붕보수또는냉난 방 시설 점검을 미루거나, 재산세 부과에 불복해 조정을 요청하는 등주택비용절감을위해극한방 법을 선택하는 노년층이 늘어날 것이라는 우려다. 그러나 이런 임 기응변식절약노력은장기적으로 더큰비용을초래할수있기때문 에주의해야한다. 주택 유지 및 보수를 미루는 것 은 단기적으로는 비용 절감 효과 가 있을 수 있지만, 나중에 큰 수 리비가들면은퇴자금을깨야하 는등의피해로이어질수있다. 전 통적인‘개인은퇴계좌’(IRA)나 401(k)에서 인출하면 과세 대상 이되며, 이경우은퇴자가더높은 세율구간으로밀려날수있고, 메 디케어 보험료 인상이나‘투자소 득세’(Net Investment Income Tax)부과등의2차손해까지우려 된다. ■노년층주거결정에영향 사회보장 연금 인상률이 주택 관련 비용 상승을 따라가지 못할 경우, 많은 노년층의 주거 결정에 도큰영향을미칠전망이다. 베이 비부머 중 일부는 계획보다 일찍 다운사이징을선택해재산세와공 공요금부담을줄이려고할수있 다. 주택에 쌓인‘에퀴티’(자산) 는많지만현금자산이부족한경 우, 추가세금부담없이현금을확 보할수있는수단으로‘역모기지 ’(Reverse Mortgage)의 유혹에 빠지기도쉽다. 일부은퇴재정전문가는“이자 율이 높거나 고정돼 있는 상황에 서는 재융자가 덜 매력적이지만, 상대적으로 높은 이자율의 기존 모기지를보유한은퇴자라면역모 기지를 활용해 세금 부담 없이 유 동성을 확보하는 것도 가능하다” 라고설명했다. 또, 비용을 감당하지 못하는 은 퇴자들은 자의와 상관없이 은퇴 커뮤니티나 실버타운, 요양 시설 로의 이주를 미루는 현상도 나타 날 것으로 전망된다. 부동산 시장 전문가들은“연금 인상폭이 낮아 지면은퇴자들의은퇴커뮤니티나 요양시설입주전환속도가늦춰 진다”라며“이로인해은퇴자보유 비율이 높은 재판매 주택 매물이 더 줄어들고, 동시에 저렴한 시니 어 주거 시설이나 고령 친화 리모 델링 수요는 증가한다”라고 설명 했다. 준최객원기자 사회보장연금인상률상향…주택소유주에미칠영향은 2026년 사회보장 연금의‘생활비 연동 인상률’(COLA·Cost-of- Living Adjustment) 전망치가 2.7%로 소폭 상향 조정됐다. 이는 앞서 제시됐던 2.4%보다 다소 높아진 수치로, 사회보장 연금에 의존하는 노년층에게 반가운 소식이다. 하지만, 실제 생활비 증가 속도를 따라 잡기에는 여전히 크게 부족하다는 지적이 많다. 주택 관련 비용이 꾸 준히 상승하고 있기 때문에, 고정 수입에 의존하는 많은 노인들에게 사회보장 연금 전망치의 작은 변화도 생활 전반에 큰 영향을 미칠 수 있다. 기후 리스크와 보험사들의 철수로 인해 전국적으로 주택 보 험료가 급등하고 있다. 주택 가격이 빠르게 오르는 주에서는 장기 주 택 소유주의 재산세 부담이 가중되고 있다. 따라서 사회보장 연금 수 령액이 인상되더라도 주택 보유에 따르는 실제 생활비 상승분을 따 라잡기에는 역부족이라는 지적이 나오는 이유다. 내년사회보장연금이소폭인상될전망이지만노년층주택비용해결에턱없이부족하다는지적이다. <사진=Shutterstock> 인상폭, 주택 비용 상승분에 턱없이 부족 ‘다운사이징·주택 처분’증가 가능성 커 노년층 주거 결정에 큰 영향 미칠 수도