한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 10월 24일 (금요일) D3 10·15 부동산 대책 후폭풍 “신혼집구하는데집값,전셋값이오 르니불만이없겠습니까.” 서울 송파구에거주하는직장인백 모 ( 38 ) 씨는 요즘 고민이 많다. 내년 결혼을 앞두고 강남역 직장 인근에 신혼집을 마련할 생각이었는데최근 관심지역매물이급격히줄어들고있 기때문이다. 백씨는 “매매도 전세도 더어려워질것같아 답답하다”고 토 로했다. 서울 집주인들이 공인중개사무소 에내놨던매매매물을거둬들이고있 다. 10·15 부동산대책발표와 맞물려 집값상승을전망하고매도를미루는 ‘매물잠김’효과가서울전역에서나타 났다.전셋집을월셋집으로바꿔세를 놓는 움직임도 보이면서전셋값 상승 도우려된다. 23일 부동산 정보업체 아실에 따 르면이날 서울 아파트 매매 매물은 6만7,027건으로 대책 발표 당일이 었던 15일 ( 7만4,044건 ) 보다 7,017 건 ( 9.5% ) 줄었다. 모든 자치구에서 매물이 감소했고 동대문구 감소율 ( 17.9% ) 이가장 높았다. 이어성동구 (- 16.6% ) 성북구 (- 15.8% ) 동작·강 서구 (- 15.7% ) 마포구 (- 15.1% ) 광진 구 (- 15% ) 강동구 (- 14.7% ) 서대문구 (- 13.8% ) 노원구 (- 11.9% ) 종로구 (- 11.5% ) 영등포구 (- 10.1% ) 강북구 (- 10% ) 관악구 (- 9.6% ) 도봉구 (- 9.5% ) 등이평균을웃돌았다. 송파구 (- 3% ) 와 강남·용산구 (- 1.8% ) 서초구 (- 1.4% ) 등 대책전부터 규제지역이었던 자치구는 감소율이 낮은 편이었다. 현금 부자가 몰리는 강남권 부동산 시장은 수요 억제책 영향을 상대적으로적게받는다는업 계전망이현실화하는형국이다. 성동 구, 마포구, 광진구, 강동구 등 ‘한강 벨트 ( 한강 주변 ) ’은 물론, 강북권 등 이번에새롭게규제지역에포함된 자 치구에서는매물잠김현상이더뚜렷 하게나타났다. 같은기간전세매물감소율도대체 로 강북권이강남권보다 높았다. 서 울아파트전세매물은 2만4,369건에 서 2만4,759건으로 290건 ( 1.6% ) 증 가했으나 동대문구 (- 14.8% ) 관악구 (- 8.3% ) 중구 (- 5.2% ) 강서구 (- 4.6% ) 도봉구 (- 4.3% ) 은평구 (- 3.8% ) 성북 구 (- 3.6% ) 서대문구 (- 3.3% ) 중랑구 (- 0.8% ) 마포구 (- 0.4% ) 에서는 감소했 다.강남권과한강벨트에서는전세매 물이전반적으로늘었다. 주거비가상 대적으로 저렴한 주거지에서전세매 물감소세가확연하다. 시장에서는 매매·전세를 막론하고 실수요자 동요가 감지된다. 먼저 매 매시장에서는 전세를끼고 강남권, 한강벨트 주택을 구입할 길이 막혔으니서 울 외곽에라도 내 집을 마련해야할지고민하는 수요자가 많다. 전세시장에서 는 ‘전세의월세화’ 현상에 주 거비상승을 걱정하는 여론이 고개를 들었다. 국토교통부는 주택 총량 변화가 없어전세난 가능 성이적다고 강조하지만 국지적으로 불안 요소가 꿈틀거린다. 당장 온라 인 부동산 모임 ( 커뮤니티 ) 마다 다주 택자들의전세 → 월세전 환 상 담 이줄 을 잇 는다. 여권이 지난 주 말 부터 ‘부동산 대 책 ( 수요 억제책 ) 으로 시간을 번 사 이, 공급 대책으로 집값을 안정화한 다’는 메 시지를 잇달 아 내놨지만 실 수요자 입장에서는 얼 마나 기다려 야 할지가 늠 하기 힘 들다. 함영진 우 리은 행 부동산리서치 랩 장은 “임대 차 시장의 월세화와 전세 매물 감소 현 상은 당 분 간이어질것”이라 며 “ 특 히 구매수요를 억제한 만 큼 , 매매수요 가 임대 차 시장에 머 무는 등 전셋값 상승 압력 이계 속될 전망”이라고 설 명 했다. 김민호기자 서울전역과 경 기도12개지역을규제 지역 및 토지거 래허 가구역 ( 허 가구역 ) 으 로 묶 은10·15 대책전 후 일주일간서울 아파트매매가격이 큰폭 으로상승한것 으로나타났다.대책발표직전에도막 판 매수세가몰리고 허 가구역효 력 이발 생하는20일까지도 갭투 자 ( 전세끼고매 매 ) 수요가남아있던결과로 풀 이된다. 23일 한국부동산원이발표한 10월 3주 ( 20일기 준 ) 주간아파트가격동향 조사결과에따르면, 서울은전주대비 0.50% 올랐 다. 추석 연 휴 를포함한직 전두 주 상승 률 ( 0.54% ) 에가까 운 수 치로, 부동산원이관련집계를 시작한 2012년5월이 후 가장 큰 상승 폭 이다. 서울에서는 광진구 ( 1.29% ) 성동구 ( 1.25% ) 강동구 ( 1.12% ) 등 1%대 상 승 률 을 보인 지역이 적지 않 았다. 중 구 ( 0.93% ) 와 마포구 ( 0.92% ) 양천 구 ( 0.96% ) 송파구 ( 0.93% ) 등도 1%에 육 박 했다. 경 기에서도 성남시 분 당구가 1.78% 올 라상승 폭 이2%에가까 웠 고, 과 천 시 ( 1.48% ) 광 명 시 ( 0.76% ) 의오 름 세도심상 찮 았다.강동구와 분 당구,과 천 시는 2주 누 계를 반영한직전주 상 승 률 을 넘 었고,성동구와광진구는주 간 단위 로는상승 률 이역대최고 였 다. 10·15 대책전 후 시장상 황 이모두반 영된것으로보인다.정부가 추석 이 후 부동산 규제를 내놓을 것이 란 예측 이 시장에확산하 며 연 휴 기간에도거 래 가 이 뤄졌 고, 15일대책발표직 후 에도다 음 날부터시 행되 는 규제를 피 하기 위 해막 판 수요가몰 렸 다.발표당일부터 허 가구역이적용 되 는 20일까지 5일간 이 뤄 진 갭투 자 거 래 도 영향을 미 쳤 을 것으로 풀 이된다. 이날 부동산원 발표가 허 가구역지 정 첫 날인20일을기 준 으로한만 큼 다 음 주 발표 되 는 가격동향에는 10·15 대책영향이 본 격반영 될 전망이다. 신지후기자 이상 경 ( 왼쪽사진 ) 국토교통부제1 차 관이정부의10·15 주택시장안정화대 책발표이 후 불거진부인의 갭투 자 ( 전 세 낀 매매 ) 논란 과 자신의부적 절 한 발 언 에대해사과했다. 이 차 관은 23일국토부 유튜브 생중 계에서“저의 배 우자가실거주를 위 해 아파트를구입했으나국민여 러분 의 눈 높이에는 한 참 못 미 쳤 다는 점 을 겸허 히받아들인다” 며 “부동산정책을 담 당 하는 국토부의고 위 공직자로서국민 여 러분 의마 음 에상 처 를 드 려진심으로 사과 드 린다”고 밝 혔다.이 차 관은 배 우 자 명 의로 경 기성남시백현동 33억원 대아파트를 갭투 자로 매매해부동산 정책을 설 계·실 행 하는 핵 심인물로서부 적 합 하다는지적을받았다. 이 차 관은 또 지난 19일부동산 유튜 브채널 인‘부 읽 남 TV ’에 출 연,“지금 ( 집 을 ) 사려고하니까 그런스 트 레스 를받 는것”이라 며 “시장이안정화 돼 가격이 최소한 그 대로있거나낮아지고, 내소 득 이 쌓 이면 그 때가서 ( 집을 ) 사면된 다”고 밝힌 데대해서도고개를 숙였 다. 이 차 관은“국민여 러분께 정책 ( 10·15 대 책 ) 을보다소상하게 설명드 리는 유튜 브방 송대 담 과정에서내집마련의꿈 을안고 열 심히생 활 하시는 국민여 러 분 의입장을 충분 히 헤 아리지 못 했다” 며 “진심으로사과 드 린다”고 말 했다. 10·15 부동산대책과 관련해 선 국 회 국토교통 위 원 회 소 속 여당 간사인 복 기 왕 ( 오른쪽사진 ) 의원도구 설 수에 올 랐 다. 복 의원은이날 YTN 라 디 오에 나와 “전국평균치, 15억원정도아파 트면서민들이사는아파트라는인 식 들이 좀 있지 않느냐 ”고전하면서다.이 에대해 논란 이일자, 복 의원은국토교 통 위 원 회 국정감사에서“저도 당연히 10억원미만아파트에 살 고있고,아마 서울 시내거의 70%가량이 그 주택에 사시는 것으로 알 고있다” 며 “ 그분 들 에게 행 여나저의발 언 이마 음 에상 처 가 되셨 다면공인으로서 좀 더 좋 은적 절 한 표현을 선 택하지 못 한 것에대해서 저 스스 로아 쉽 고안타 깝 게생각한다” 고 용서를 구했다. 복 의원은이어“ 양 극 화 시대에중산 층 이무 너졌 기때문 에중산 층 이라는개 념 을 쓰 는것이다 소 좀애 매했다는생각에서급하게 단 어 선 택을한것이서울시민, 국민 분 들 에게걱정을끼 쳤 다”고 덧붙였 다. 이와 관련, 정치권 내부에서도 질타 가 쏟 아 졌 다. 박 지원더불어민주당 의 원은 CBS 라 디 오에서이 차 관에대해 “국민 비 위 를 상하게 그 따 위 소리를 하면책임지고사 퇴 하는것이 좋 다”고 지적했다. 김 재섭 국민의 힘 의원은 페 이 스 북에“도봉구아파트 평균가가 5 억이조금 넘 는다. 도봉구민이민주당 기 준 의‘서민’이 되 려면최소 10억은더 필 요하다는 말 ”이라 며 “서민의기 준 을 15억으로두니이따 위 망국적부동 산 정책이나오는 것”이라고 복 의원 을 겨냥 했다. 신지후·김정현기자 1주일 새 7000건실종$ 집주인들 매물 거두며매매·전세불안 10·15 대책전후‘막차수요’폭발 서울아파트값역대최대폭 상승 ‘갭투자의혹’이상경사과한날, 복기왕“15억서민아파트”발언논란 서울전역아파트매물감소 동대문구 18%성동구 17%급감 기존규제서초·용산은1%대감소 전세매물감소율도강북> 강남 ‘전세끼고구입’막힌매수자불만 월세화에주거비상승,세입자불안 “당분간전셋값상승압력계속될것” 이차관“국민눈높이못미쳤다” 與박지원“책임지고사퇴를”질타 복의원“중산층표현하려다잘못” 野김재섭“망국적정책원인”비난 10월3주매매가전주대비0.5%↑ 광진·성동·강동구등 1%대상승률 수도권도성남분당1.78%등폭등 | | | | | | | 1주 2주 3주 4주 5주 1~2주 3주 ㋐₝ ㋈㋇₝ ㋇㍗㋇㋏ ㋇㍗㋇㋉ ㋇㍗㋇㋇ ㋇㍗㋇㋐ ㋇㍗㋈㋉ ㋇㍗㋈㋐ ㋇㍗㋉㋎ ㋇㍗㋈㋉ ㋇㍗㋇㋍ ㋇㍗㋌㋋ ㋇㍗㋌㋇ ㋇㍗㋉㋌ ㋇㍗㋉㋌ ㋇㍗㋈㋊ ㋇㍗㋈㋉ ἍⳕⲁᎭᎭ׉ ٲ ᚉජጩ 㜬 ಱ⃍ 㚜 㜬⋅׍߹⋉㍘⇍⋅೉᠍ 㜬 ⅙ን ⼥ܶᝉජ᩹ₙ ⇍ܶ ᯡඍ ݕ ᫥₁ ᫥₁⅙⠡ܵᚍἍⳕⲁᎭᔅ י ᭕⃱ 㜬 ಱ⃍ 㚜 㜬 ⅙ን ἍᲭ 㜬ᝉජ᩹೉☎ᗥ⸥ⅅ㏖㋈㋌ⅅ㏗೉᠍㋉㋊ⅅᎭᔅ߹⋉ ㏇㋈㋌ℽ᪊ ㏇㋈㋇ℽ᪊㚰㏇㋈㋌ᗁ᎕ ㏇㋌ℽ᪊㚰㏇㋈㋇ᗁ᎕ ㋇㚰㏇㋌ᗁ᎕ ජ೉ᔁܵ ㏇㋈㋎㍗㋐ ۚ⎍ܵ ㏇㋈㋌ ᫺ᝊܵ ㏇㋈㋌㍗㋏ ජ⅚ܵ ㏇㋈㋌㍗㋎ Ὴ຺ⶵܵ ㏇㋈㋇㍗㋈ מ ᝊܵ ㏇㋈㋇ ۉ Ἆܵ ㏇㋐㍗㋍ ⋚ܵ ㏇㋏㍗㋉ ᫥⛑ܵ ㏇㋈㍗㋋ ⁲᩹ܵ ㏇㋈㍗㋏ מ ੱܵ ㏇㋈㍗㋏ ᭪ⳕܵ ㏇㋊ ℉ⶒܵ ㏇㋐㍗㋊ ඍᛒܵ ㏇㋐㍗㋌ ⋚ᅚܵ ㏇㋍㍗㋎ ߑ ♥ܵ ㏇㋌㍗㋍ ܵሥܵ ㏇㋐ ὚♥ܵ ㏇㋏ מ ᫥ܵ ㏇㋈㋌㍗㋎ ᎑ⶵܵ ㏇㋈㋌㍗㋈ ᫺ජܵ ㏇㋈㋍㍗㋍ מ ජܵ ㏇㋈㋋㍗㋎ ᫥೉ᔁܵ ㏇㋈㋊㍗㋏ ୁₙܵ 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