한국일보 애틀랜타 전자신문

▲이자율변동전망에따라선택 HELOC은변동이자율방식으로,향 후 이자율이 떨어질 경우 이자 부담이 낮아질 수 있다는 점에서 매력적이다. 이자율하락시기에는HELOC대출이 유리하게여겨지지만,변동이자율의구 조를 이해하고 신청하는 것이 중요하 다. 반면, 주택 담보 대출은 고정 이자율 로대출받기때문에이자율하락에따른혜 택은기대할수없다.그러나주택리모델링 이나고금리부채통합등의용도에목돈 이필요한대출자에게예측가능한상환계 획을제공하는것이장점이다.주택융자전 문가들은“대출이자율이조만간 떨어지 겠지만, 주택가치하락을우려한금융 기관들이‘담보비율’(LTV)을낮추고 있다”라며“이자율이 실제로 내려가더 라도대출이오히려어려워질수있다” 라고지적했다. ▲HELOC…금리인하대비자금확보 HELOC은일정한한도내에서필요 할때만자금을인출하고, 사용한금액 에 대해서만 이자를 납부하는 방식이 다. 이같은유동적인자금운용이가능 해예산관리에도움이되는점이가장 큰장점으로꼽힌다.HELOC은대개▲ 단계적 리모델링(주방 리모델링 후 욕 실 리모델링) ▲학자금 납부 또는 의료 비등분할지출▲향후금리인하에대 비한긴급자금확보등의용도로사용 할때유용하게여겨진다. 융자 업계에 따르면 이미 일부 주택 보유자들은이자율하락과경기불확실 성에대비해미리HELOC계좌를개설 해두고, 필요 시 인출하는 재정 전략에 나서고있다. 하지만, 변동이자율의특 성상 시장 상황에 따라 이자율이 오를 수있고, 이로인해월상환액이예산을 초과할 수 있다는 점에서 각별한 주의 와 정확한 이자율 전망이 필요하다. 과 도한대출유혹에빠질경우, 오히려힘 들게 쌓은 주택 자산을 위협하는 부메 랑이될수도있다. ▲주택담보대출…안정적인재정계획 반면, 목돈이 반드시 필요하고 장기 적인상환계획도뚜렷하다면,주택담보대 출이더나은선택일수있다.주택담보대 출은일시에고정이자율로대출자금을발 급하며,상환액이예측가능하다는점에서 안정적인재정계획이가능한것이장점 이다. 일반적으로 주택 담보 대출은 부채 통합이나 대규모 리모델링 등 한 번에 큰자금이필요한경우적합하다. 주택 담보 대출은 대개 ▲고금리 크레딧 카 드 또는 개인 대출 상환 ▲대규모 리모 델링자금마련▲자금마련계획시안 정성을 선호하는 경우 등에 적합하게 여겨진다. ▲ ‘하이브리드전략’ 최근 일부 금융기관이 작은 규모의 주택 담보 대출과‘바이다운’(Buy- down)과 같은 이자율 인하 프로그램 을 결합해 이자 비용을 줄여주는 사례 도많다. 융자전문가들은주택담보대 출을고려한다면이처럼유동성과안정 성을동시에확보하는것이중요하다고 조언한다. 3면에계속 · 준최기자 2025년 10월 27일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 금리인하전망속 ‘HELOCvs애퀴티론’선택은? 약 5,000만 명에 달하는 주택 보유자들이 막대한 주택 자산을 보유하고 있는 것으로 조사됐다. 시장 조사 기관 ICE 모기지 테크놀로지의 조사에 따르면, 주택 보유자가 보유한 ‘주택 순자 산’(Equity)은 평균 약 21만2,000 달러에 이른다. 최근 연방준비제도가 올해 안에 추가 금리 인하를 시사하면서, 주택 자산을 어떻게 활용할지에 대한 관심도 높아지고 있다. 유동적인 이 자율과 사용 방식이 장점인‘주택 자산 신용 담보 대출’(HELOC)과 고정 이자율로 안정성을 제공하는‘주택 담보 대출’(Home Equity Loan)의 각 장단점과 적절한 용도를 알아본다. 이자율변동전망잘살펴선택해야 주택담보대출,안정적인재정계획 HELOC,금리인하대비자금확보