한국일보 애틀랜타 전자신문

▲ 주인에겐 익숙한 냄새, 친구에겐 역할수도 집을 시장에 내놓은 뒤에 결함이 발 견되면 이미 늦다. 부동산 에이전트와 바이어들은문제점을발견하자마자가 격 협상에 적극 활용하기 때문에 셀러 가향후협상과정에서도주도권을잃기 쉽다. 한 부동산 에이전트에 따르면 겉 으로보기엔멀쩡했지만, 집안곳곳에 반려동물 냄새가 강하게 배어 있는 매 물이 있었다. 셀러는 그 냄새에 익숙해 져 큰 문제로 생각하지 못했지만, 집을 보러 온 바이어들 하나같이 바로 알아 채고 부정적인 반응을 보였다고 한다. 결국 해당 매물은 처음 나온 가격보다 약1만5,000달러깎인가격에팔렸다. 또다른매물의경우오래된창문유 리에 항상 습기로 김이 서려 있었다고 한다. 집을보러온바이어들은주택구 매후창문을교체해야한다고부담을느꼈 다.이집은결국오랫동안팔리지않다가 리스팅가격을크게낮춘뒤에야팔렸다. 집을내놓기전에창문만교체했더라면,바 이어의오해를막고가격을낮춰야하는일 을막을수있었던것이다. 이처럼사소해보이는문제하나가거 래성사는물론매매가격에큰영향을 줄수있기때문에사전점검이매우중 요하다. 친구 인스펙션을 통해 매물에 대한 평가를 객관적인 바이어의 입장 에서들어볼수있고, 문제가있다고판 단되면 집을 내놓기 전에 깔끔하게 해 결하면된다. ▲칭찬보다는냉정한평가 친구인스펙션은바이어들이이집을 어떻게볼지,어떻게해야더매력적으로 보이게할수있을지를냉정하게알려줄 친구가 실시해야 한다. 믿을 만한 친구 를찾았다면칭찬보다솔직한평가를해 달라고부탁한다. 친구인스펙션은집들 이가 아니기 때문에, 시간을 충분히 할 애해 꼼꼼히 살펴볼 수 있는 친구를 물 색하는것도중요하다. 인스펙션은외부 에서시작해실내로이동하는순서로진 행하고, 다음 점검 목록을 친구에게 미 리전달하면더욱효과적이다. ▶외부 점검 항목: 집 외관의 첫인상 (커브 어필), 진입로(드라이브웨이), 보 도, 조경상태, 우편함, 집주소(번호) 표 지판,현관문,외벽페인트상태,사이딩( 외벽재),울타리및담상태,뒷마당활용 도,테라스(패티오),수영장관리상태 ▶내부점검항목: 실내벽면상태, 몰 딩및베이스보드,마감몰딩,바닥재및 카펫상태,실내악취여부,물건정리상 태, 가구 배치, 인테리어 전반, 타일 상 태, 타일 그라우트 청결도, 창문 및 창 틀, 커튼 및 블라인드 등 창문 처리, 실 내조명상태,천장선풍기작동여부,가 전제품작동상태,카운터톱상태,각침 실문및손잡이,세면대및수도꼭지,화 장실상태, 옷장및수납공간, 워터히터 작동상태, 냉난방시스템(HVAC), 벽난 로및굴뚝상태 친구 인스펙션을 효율적으로 진행하 려면,친구가차고,다락,지하실등을포 함한집안모든공간을살펴볼수있도 록해야한다. 3면에계속 · 준최기자 2025년 11월 3일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “친구야우리집어때?”…집내놓기전점검필요 집을 팔 계획이라면, 부동산 에이전트를 만나기 전에 먼저 해야 할 일이 있다. 바로 믿 을 만한 친구를 집에 초대해 냉정하게 집 상태를 점검 받는 것이다. 일명 ‘친구 인스펙 션’(Friend Inspection)’으로 불리는 사전 판매 전략으로, 실제로 수만달러에 달할 뻔한 손해를 막아준 사례도 있다. 친구 인스펙션은 주인의 입장에서 당연하게 여기게 되는 결 함이나 문제점을 제3자의 시각에서 발견할 수 있다는 것이 장점이다. 또, 친구 인스펙션을 통해 지나치기 쉬운 경고 신호를 찾고, 가격을 낮춰야 할 만한 요인을 사전에 발견함으로 써 향후 협상에서도 유리한 고지를 선점할 수 있다. 내 눈에 안 보이던 문제점 발견 바이어 입장 냉정한 평가 부탁 실시간 피드백·사후 의견 정리