한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 11월 3일 (월요일) B3 ▶1면에서계속 친구에게인스펙션결과를부탁 하는방식은두가지다. 집 안을 함께 다니며 실시간으 로피드백을듣는방법과또는친 구가 혼자 인스펙션을 한 뒤 메모 를하거나사진을찍어나중에따 로정리해보내주는방법이있다. ▲수리우선순위정하기 친구 인스펙션을 마치면, 집 안 팎의 다양한 문제점들이 목록으 로 정리된다. 여러 문제점 중에서 당장 해결해야 할 항목을 우선순 위로 정리하는 것이 다음 단계다. 부동산 전문가들에 따르면 고장 난조명이나설비, 눈에띄는미관 상결함, 안전에위협이되는요소, 손질되지않은조경등은가장먼 저해결해야할문제다. 이처럼 눈에 쉽게 띄는 문제점 들이집값을크게깎이게하는원 인이다. 반면, 구식마감재, 어두운 조명, 낡은카펫등은거래에즉각 적인 영향을 주지는 않지만, 사전 수리를 실시하면 더 유리한 조건 으로집을팔수있다. 만약셀러간 판매 경쟁이 치열한 지역이라면 친구인스펙션에서발견된사소한 지적 사항도 사전에 해결하는 것 이도움이된다. ▲이웃오픈하우스방문하기 친구인스펙션과는반대로이웃 집 오픈하우스를 방문하면 내 집 을 팔 때 필요한 객관적인 시각을 얻는데 도움이 된다. 오픈하우스 는마치3D로구현된시장동향보 고서로 최근 선호되는 매물 조건, 구조, 실내요소등을눈으로직접 확인할수있는기회다. 당장집을 팔 계획이 없더라도 앞으로 집 관 리나 향후 판매 전략을 수립하는 데도움을받을수있다. 인터넷에 공개된 정보만으로는 매물을 비교하는 작업이 쉽지 않 다. 같은학군, 같은동네라고해도 리모델링이나추가된기능에따라 가격 차이가 크게 벌어지기 때문 이다. 오픈하우스방문을통해지 역내재산세수준도가늠할수있 다. 재산세는 일반적인 시세 외에 도 최근 실시한 리모델링 여부에 따라서도 금액이 달라질 수도 있 다. 오픈하우스방문을통해잘팔 리는 집들의 특징을 살펴보면, 내 집에 어떤 리모델링이 필요한지 결정하는데 도움이 된다. 예를 들 어, 모던한주방시설과고급바닥 재를갖춘집이빨리팔렸다면향 후 실시할 리모델링 계획에 참고 하면된다. ▲다른바이어반응직관기회 오픈하우스 방문이 이웃집에 발생한 문제가 내 집에도 해당된 다는 사실을 발견하는 기회가 되 기도한다. 예를들어, 이웃집지붕 이 강풍에 의해 손상되었다면, 비 슷한 시기에 지어진 본인의 집도 점검해볼 필요가 있다. 또는 에너 지요금이높은경우, 단열문제나 다락방상태를점검해보는기회로 삼을수있다. 오픈하우스는다른방문자들의 반응을직관할수있는기회다. 바 닥교체를고려중으로특정색상 을마음에두고있는데, 이웃오픈 하우스 방문자들이 그 색상에 부 정적인 반응을 보였다면 다른 색 상을고려할수있다. 만약조만간 에 팔 계획이라면 부동산 에이전 트와 함께 이웃 오픈하우스를 방 문하는 것도 추천된다. 에이전트 와 오픈하우스 방문을 통해 느낀 점을 상의하며 판매 전략을 세울 수있다. 집 내놓기 전 점검 필요 조사에 따르면, 미국에서 가장 안전한 주로 버몬트가 꼽혔다. 이 어매사추세츠, 뉴햄프셔, 메인, 유 타,코네티컷,하와이,미네소타,로 드아일랜드, 와이오밍 순으로 조 사됐다. 상위 4개 주 모두 북동부 에위치해있으며, 이들지역은총 기규제가강하고교육수준이높 으며, 극단적인 기후 재해도 적은 주들이다. 월렛허브의 칩 루포 애 널리스트는“이들주는낮은범죄 율과 높은 재정적 안정성을 함께 갖췄다”라며“경제적여유와적절 한 규제는 삶의 안정성을 높이고, 거주 선호도로 이어진다”라고 설 명했다. 이처럼 안전한 지역은 높은 주 택 수요로 이어지며, 부동산 가치 를 높여주는 것으로나타났다. 상 위 10개주중미네소타를제외한 나머지 주는 모두 미국 평균 주택 리스팅 가격(42만5,000달러)을 웃돌았다. 온라인부동산 정보업 체 리얼터닷컴의 해나 존스 수석 이코노미스트는“조명, 보행자편 의성,동네환경관리,지역공동체 의식 등은 안전 인식과 연결되며, 이들 요소들이 부동산 가치를 끌 어올린다”라고분석했다. 1위: 버몬트(67.22점) ‘벤앤제리스아이스크림’,‘메 이플시럽’,‘버니샌더스상원의 원’으로잘알려진북동부의버몬 트가 가장 안전한 주 1위에 올랐 다. 버몬트는 낮은 범죄율뿐만 아 니라, 재정 안정성과 도로 안전성 에서도 전국 최고 수준을 기록했 다. 주택 중간 가격은 50만9,000 달러로전국평균을웃돌았다. 버몬트는 이번 조사에서 재정 안전성 1위, 도로안전성 1위를기 록한것은물론,개인및주거안전성 12위,직장안전성12위,비상대응역 량11위로전항목에서고르게높은 순위를나타냈다.특히,실업률은약 2.3%로전국최저수준이며,‘깡통 주택’(주택가치가모기지대출금 보다낮은주택)의비율도 가장 낮 다. 파산 건수 역시 전국 2위(낮은 순위)로 주민들의 경제적 여유와 재정건전성이뛰어남을보여줬다. 도로관리도는전국2위로,교통사 고 사망자 수가 전국에서 가장 낮 은수준에속했다. 주민의약75% 가‘이웃이안전하다’고응답했는 데, 이는전국에서네번째로높은 수치다. 2위: 매사추세츠(66.56점) 미국에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나로꼽히는매사추세츠주가가 장 안전한 주 2위에 올랐다. 주택 중간가격은 75만9,999달러로전 국 평균(약 42만5,000달러)을 훨 씬웃돌지만, 높은치안수준과탄 탄한 고용 안정성 덕분에 여전히 많은이들이선호하는주거지다. 특히개인및주거안전성에서는 버몬트보다 높은 평가를 받았다. 이는 보스턴처럼 인구 밀도가 높 은 도시가 있음에도 불구하고 높 은 안전 수준을 유지하고 있음을 나타내는 지표다. 매사추세츠는 재정 안정성에서 높은 순위를 기 록했다. 직장 보안성(고용 안정성) 은전국 3위, 신규일자리연간증 가율은전국4위로경제적기반이 매우탄탄한주로꼽혔다. 총기 규제도 철저한 편으로, 2023년6월부터2025년6월까지 발생한 대형 총격 사건은 전국에 서 8번째로적었다.‘응급의료인 력’(EMT) 수는 전국 24위로 평 균 수준이지만, 전국적으로 우수 한 의료기관에 근무하는 인력이 많아 응급 대응 시스템이 탄탄한 편이다. 3위: 뉴햄프셔(65.75점) ‘ 그 라 나 이트 스 테이트’ (Granite State)로 불리는 뉴햄프 셔가세번째로안전한주로선정됐 다.총점65.75점을기록한뉴햄프셔 는개인및주거안전성2위,재정안전 성2위등핵심항목에서높은점수를 얻었다. 뉴햄프셔는범죄율이전국 최저수준이다.인구대비살인발생 률은가장낮고,중범죄(가중폭행)와 절도건수도각각전국2위로적다.보 고서에따르면주민의약79%가‘자 신이안전한동네에살고있다’고응 답했는데이는전국최고수준이다. 조사에서 뉴햄프셔주의‘이웃 감시네트워크’가눈에띄었다. 인 구대비지역감시조직수가전국 1위로, 주민 주도의 치안 유지 활 동이 활발하게 이뤄지는 것으로 나타났다. 경제적 안정성도 매우 뛰어났다. 중간크레딧점수는 749 점으로 전국 2위, 주택 중간 매물 가격은 59만5,000달러를 기록했 다. 4위: 메인(64.69점) 4위는총점 64.69점, 주택중간 가격은 47만5,000달러를 기록한 메인이 차지했다. 메인은 기후 재 난 대비 역량 부문에서 전국 2위 로, 최근몇년간극심한기후재난 이 거의 발생하지 않은 점이 높은 평가를받았다. 개인및주거안전 성도 전국 5위로, 북동부 지역의 대표적인 안전한 주임이 입증됐 다. 5위: 유타(62.88점) 5위는유타로, 총점62.88점, 중 간주택가격은59만5,000달러를 기록했다. 유타는 자연재해로 인 한경제적피해가적고, 응급대응 체계가 뛰어난 점에서 높은 점수 를받았다. 특히직장안전성부문 전국 5위, 산업재해 및 업무 관련 질병 발생률이 매우 낮다는 평가 를받았다. 6위: 코네티컷(62.25점) 뉴잉글랜드 지역의 코네티컷주 는 낮은 범죄율을 바탕으로 개인 및주거안전부문에서1위를차지 했다. 전체 점수는62.25점이며, 중 간주택매물가격은53만4,000달러 로전체순위에서는6위를차지했다. 지역부동산전문가들에따르면코 네티컷의주요도시들은자전거도 로확장,인도개선작업등도로안전 과보행환경에도많은관심을쏟고 있다. 7위: 하와이(61.52점) 천혜의자연경관으로유명한하 와이가 안전 부문에서도 높은 평 가를받았다.전체점수는61.52점이 며,주택중간매물가격은75만달러 로집계됐다.특히하와이는금융안 전성부문에서 11위를기록하며가 장높은순위를차지했다.금융안전 성평가는실업률,주택압류율,빈곤 율,주민들의중간크레딧점수등다 양한경제지표를바탕으로이뤄졌 다. 8위: 미네소타(61.25점) ‘만개의호수의땅’(TheLand of 10,000 Lakes) 미네소타가 도 로안전부문에서2위를차지하며 높은평가를받았다. 전체점수는 61.25점으로 8위를 기록했고, 주 택 중간 매물 가격은 39만 5,000 달러로 집계됐다. 도로 안전 평가 항목은운전중휴대전화사용, 과 속 등 교통 규칙 위반 행위, 1인당 음주운전 적발 건수, 교통사고 사 망률 등의 요소가 종합적으로 고 려됐다. 미네소타는 금융 안전 부 문에서 5위, 직장 안전 부문에서 는6위에올랐다. 9위: 로드아일랜드(60.17점) 미국에서 가장 작은 주인 로드 아일랜드가개인및주거안전, 그 리고비상대비부문에서각각8위 를기록했다. 전체점수는60.17점 이며, 중간주택매물가격은58만 3,950달러. 로드아일랜드는 낮은 범죄율을 자랑하며, 대규모 자연 재해로부터주민들이부정적인영 향을받을가능성이매우낮은것 으로평가됐다. 10위: 와이오밍(59.04점) 넓은 자연과 목장 문화로 유명 한와이오밍주가개인및주거안 전부문에서 14위를기록했다. 전 체 점수는 59.04점, 주택 중간 매 물 가격은 49만 2,500달러. 와이 오밍주는범죄율과사기피해건수, 약물 과다 복용률 등의 항목에서 낮은 수치를 기록한 반면, 경찰과 소방관, 응급구조대원 수가 많아 안전한 응급 대응 체계를 갖추고 있는것으로평가됐다. 준최객원기자 ■월렛허브,가장안전한주순위발표 버몬트,전국에서가장안전한주에올라 매사추세츠등북동부주들이‘상위권’ 안전할수록수요많아주택가격도높아 ‘학군·집값’보다중요한것은…“무엇보다동네안전이우선” ‘삶의 질’이라고 하면 흔히 문화생활, 대중교통, 적절한 주거비 등을 떠올 리기 쉽다. 그러나 이 모든 조건보다 중요한 것은 ‘내가 사는 동네가 안전한 가’라는 것이다. 개인 금융 정보업체 ‘월렛허브’(WalletHub)가 최근 ‘가 장 안전한 주’ 순위를 발표했다. 조사는 범죄율뿐 아니라 재정적 안전, 도로 안전, 직장 내 안전, 재난 대비 수준 등 총 5개 분야, 52개 세부 항목을 분석해 종합 점수를 매기는 방식으로 이뤄졌다. 안전한주상위에오른주는낮은범죄율,재정적안전,도로안전,직장내안전,재난대비안전도등에높은점수를기록했다. <로이터> 집을 내놓기 전 친구에게 점검을 부탁하 면 평소 안 보이던 문제점들을 발견할 수 있다. <사진=Shutterstock>