한국일보 애틀랜타 전자신문

■주택자산역대최고 주택자산이역대최고수준으로오른 가운데 이자율이 하락하면서 다양한 형태의재융자에대한관심이높아지고 있다. ICE모기지테크놀로지에따르면, 전체 가구는 약 17조3,000억 달러에 달하는 주택 자산을 보유하고 있으며, 이중 11조2,000억달러가‘활용가능 한 자산’(Tappable Equity)으로 평가 된다.활용가능자산이란재융자나‘주 택 담보 신용대출’(HELOC)을 통해 대출을 받을 수 있으면서도 최소 20% 에 해당하는 에퀴티를 유지할 수 있는 금액을의미한다. 주택 소유자가 주택을 팔지 않고 재 융자를통해주택자산을활용할수있 는 다양한 방법은 다음과 같다. ▲‘이자 율 및 대출 조건 재융자’(Rate-and- Term Refinance): 현재대출을더낮은 이자율이나 유리한 대출 조건으로 바 꾸는방식으로, 월상환액을줄이고싶 은 대출자에게 적합하다. ▲‘현금 인출 재융자’(Cash-out Refinance): 재융 자로 대출액을 높이고, 기존 대출액과 의 차액을 현금으로 발급받는 방식이 다. 주택 수리, 고금리 부채 상환, 기타 큰비용을충당할때활용된다. ▲‘주택 담보 대출’(Home Equity Loan):현재모기지대출은유지하면서 주택 가치를 담보로 일시금 대출을 받 는방법이다. 주택수리나긴급비용등 한 번에 해결해야 하는 지출에 적합하 며, 고정 이자율 적용으로 상환액이 고 정된다. ▲‘주택 담보 신용대출’(HE- LOC): 필요할 때마다 활용할 수 있는 이른바‘회전식’신용한도로, 수리처럼 변동이 예상되는 비용에 유리하다. 변 동 이자율이 적용되기 때문에 이자율 하락시기에유리하다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴의 한나존스수석이코노미스트는“2023 년10월이자율이8%수준까지치솟았 기때문에, 당시주택을구입한일부주 택 소유자들은 지금 재융자를 통해 혜 택을볼수있다”라며“이자율이6%미 만인 대출자 약 80%에게는 재융자가 매력적이지않을것”이라고설명했다. ■재융자비용회수시점고려해야 재융자가유리한지여부는크게네가 지요인에달려있다. 현재모기지이자 율,기대할수있는이자율인하폭,주택 거주계획기간, 그리고주택자산비율 등이다. 주택 융자 전문가들에 따르면 이자율을최소0.75%포인트이상낮출 수있을때, 대출기간을단축하고싶을 때, 현금을인출해야할때, 변동이자율 에서고정이자율로바꾸어고정상환액 을확보하고싶을때등이재융자를고 려해야하는이유다. 이 중 한 가지 목표 달성만 가능해도 재융자실시의미가있다고할수있다. 하지만 이자율이 낮아도 비용 회수가 가능한 기간만큼 주택에 머물 계획이 있어야 한다. 재융자 시 발생하는 클로 징비용(대출종료수수료등)은대출액 의 2~6% 정도다. 일반적인 기준으로, 이자율 0.75~1%포인트 이상 낮출 수 있고 클로징 비용을 회수할 만큼 주택 에머물계획이있다면재융자가유리하 게판단된다. 3면에계속 · 준최기자 2025년 11월 24일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 이자율 인하에 재융자 관심↑ ‘연방준비제도’(Fed·연준)의잇단기준금리인하이후, 30년만기고정모기지이자율이하 락하면서재융자에대한관심이다시높아지고있다. 현재전체모기지대출의약80%가6% 미만이자율을유지하고있지만, 시장이자율이오랫동안이수준을웃돌면서최근몇년간 재융자수요는크게위축됐다. 모기지분석업체 ICE 모기지테크놀로지에따르면, 주택가치 의20%이상을‘주택순자산’(에퀴티)으로보유하고크레딧점수가720점이상이며,이자율 을최소0.75%포인트낮출수있는약170만명의대출자가재융자수혜를볼가능성이있다. 재융자를결정하기전에고려해야할사항을자세히알아본다. 주택 자산 역대 최고 다양한 재융자 옵션 2년전 고이자율 낮출 기회