한국일보 애틀랜타 전자신문

■노후주택재고쌓이면서 노후주택재고가쌓여가며레몬하우 스문제가갈수록불거지고있다.‘전국 주택건설업협회’(NAHB)에 따르면 소 유주가거주하는주택의절반가까이가 1980년 이전에 지어진 주택으로, 이들 주택의중간연령은41년에달한다.노후 한지붕과배관,예전에설치된전기배선, 하중을견디기힘든기초구조등의결함 가능성이 큰 주택들이다. 이들 낙후 주 택을무심코산바이어들이예상치못한 문제를떠안게될가능성이크다. 레몬하우스문제를해결하기위해대 응에나선주도있다. 노후주택이많은 편인 매사추세츠주는 주택 구매 계약 시 매물 상태를 점검하는 홈 인스펙션 삭제 조항을 금지해 바이어가 집 상태 를 반드시 확인하고 구매할 수 있도록 의무화하고 있다. 하지만 대부분의 주 에서는이같은보호장치가거의없기 때문에, 레몬 하우스를 피하려면 바이 어가 스스로 보호하고 주의하는 수밖 에없다. ■레몬하우스집중지역 이삿짐 운송업체 무빙플레이스의 최 신 보고서에 따르면, 노후 주택이 많고 기후 변화가 심한 오대호 주변과 북동 부의‘러스트벨트’(Rust Belt) 지역이 주택 문제 위험도를 수치화한 레몬 하 우스 지수가 압도적으로 높은 것으로 나타났다. 로드아일랜드와 오하이오가 각각 100점 만점에 86점, 81점으로 레몬 하 우스 문제가 가장 심각한 주로 꼽혔다. 이어 매사추세츠(77점), 코네티컷(75 점), 아이오와(72점) 순으로 조사됐다. 이들 지역은 오래된 역사적 건축물과 20세기 중반에 지어진 주택이 흔한 데 다, 지붕, 배관, 창호, 기초 구조에 피해 를주는열악한기후가겹쳐레몬하우 스 위험이 높은 편이다. 도시별로는 펜 실베이니아주이리, 오하이오주클리블 랜드,뉴욕주빙햄튼,뉴욕주버펄로,인 디애나주 사우스벤드의 레몬 하우스 지수가모두80점을넘었다. 이들지역은대부분주택가격이매우 저렴해 바이어가 몰리는 지역들이다. 현재전국주택중간가격이약42만달 러 수준이지만, 클리블랜드는 약 13만 5,000달러, 버펄로는 약 23만 달러로 절반 수준에도 못 미친다. 이들 지역에 서의초기주택구매비용은낮지만, 정 작 오래된 설비를 교체하고 주택을 거 주할수있는조건으로공사하려면오 히려더큰비용을떠안게될수있기때 문에주의가필요하다. ■겉보기에그럴싸한집더주의 새 페인트와 세련된 인테리어만 보고 집이잘관리됐다고판단하는바이어가 많다. 그러나 부동산 전문가들은 겉보 기에 그럴싸한 마감이 큰 비용이 드는 결함을 감추는 경우가 많다고 경고한 다. 이같은경우는노후주택이많고투 자자에 의한 플리핑 매물이 많은 지역 에서자주볼수있다. 일반적으로투자자들은저렴한주택을 사서외관만깔끔하게고쳐되파는경우 가많다.노후주택이많은지역에서이같 은플리핑매물을구매할때특히주의해 야한다.예를들어,콜로라도스프링스지 역에서는내부를최신식으로꾸민집밑 에서는점토질토양때문에발생한기초 균열흔적이자주발견되고있다. 노후설비를감춰서내놓는매물도흔 하다. 부동산 전문가들에 따르면 오래 된집은배관 문제나 낙후된전기 배선 을 새 석고보드와 새 페인트 작업으로 가리는 경우가 흔한데, 투자자들이 서 둘러리모델링할때이런일이자주발 생한다. ■저렴한노후주택수요몰려 주택가격이급등하면서상대적으로저 렴한노후주택을사려는바이어가늘고 있다.특히주택매매경험이적은첫주택 구매자등이레몬하우스를사게되는피 해를입기쉽다.하버드대주택공동연구 센터에따르면,미국가구가연간주택수 리비로지출하는평균금액은약7,100달 러다. 하지만레몬하우스의경우, 오래된 배관문제,전기배선결함,기초구조이동 등이드러나면이비용은훨씬치솟는다. 주택보험부담도레몬하우스의또다 른 위험 요인이다. 현재 대부분 보험사 들이 위험 지역에 대한 보험 인수 기준 을강화하고,지붕연령,전기설비,침수 나누수관련피해이력등을이전보다 훨씬 엄격하게 점검하고 있다. 문제가 생긴설비를교체하거나수리하기위해 보험금을 청구할 경우, 보험사의 점검, 보상 거부, 고비용 수리 요구로 이어질 수있다. 특히건축자재와인건비가높 은 지역의 경우 수리비 부담이 가중될 수밖에없다. ■홈인스펙션반드시실시 주택구매시집상태를점검하는홈인 스펙션만 실시해도 레몬 하우스를 피할 수있다. 그러나구입경쟁이치열해지면 서바이어5명중1명이홈인스펙션절차 를생략하는것으로조사되고있다.홈인 스펙션은집의주요시스템과구조를면밀 히살피는절차로,일반적으로공인자격 증을소지한인스펙터가진행한다. 인스 펙터는일반바이어가쉽게발견하지못 하는지붕손상,기초균열,전기위험,배 관누수,곰팡이,습기침투,배수문제,냉 난방시설결함,과거또는현재의물피해 흔적등의문제들을확인한다. 홈인스펙션실시외에도공사허가기록 과수리내역도레몬하우스여부를판단 하는중요한단서다. 이들서류를통해과 거에비용이많이드는업그레이드작업이 제대로이루어졌는지를확인할수있기때 문이다. 부동산전문가들은“주택결함은 단순히방문하는것만으로확인하기힘들 다”라며“바이어가계약을마친뒤몇주 지나지하실에물이차거나, 하수가역류 하거나,심각한벽균열을발견하는경우가 있는데,이러한문제는과거부터있었지만 공개되지 않았던 경우가 많다”라고 전문 업체를통한홈인스펙션을반드시실시할 것으로조언한다. 준최객원기자 2025년 12월 8일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ‘즉시입주가능’?…자칫불량‘레몬하우스’일수도 이른바‘즉시입주가능’(Move-in-Ready)한매물을선호하는바이어가많다. 큰공사를실시 할필요없이바로입주할수있기때문이다.그러나즉시입주가능하다는말만믿고집을샀다가 땅을치고후회하는경우도적지않다. 이사짐을모두풀고한숨돌리려는순간집곳곳에서숨 겨진결함이드러나,포근해야할보금자리가순식간에‘레몬하우스’(불량주택)’바뀌는사례 가많다.레몬하우스가가장흔한주와주택구매시반드시확인해야할사항을살펴본다. 노후 주택 재고 쌓이면서 겉보기 그럴싸한 집 주의 로드아일랜드 가장 심각 홈 인스펙션 반드시 실시