한국일보 애틀랜타 전자신문

■수영장…유지관리비부담 수영장은 고급 주택에서 여전히 인기 시설로 꼽히지만, 부동산 전문가들 사 이에서는실제시장가치측면에서는과 대평가된시설이라는지적이많다.수영 장이 주택 가치를 높인다는 주장도 많 지만대다수부동산전문가들은수영장 (인그라운드형)이집값을올리는효과 는 1~3% 수준에 그치며, 지역에 따라 서는가치상승효과가전혀없을수도 있다고설명한다. 게다가 설치비와 유지 및 관리 비용 까지 고려하면 수영장 설치에 따른 수 익성은‘제로’인 경우도 있다. 일반 적인 수영장 유지 관리비로 연간 약 2,000~3,000달러가들며,펌프나난방 장치, 구조적 문제 등 각종 수리비용까 지추가되면비용은더욱늘어난다. 또, 어린 자녀를 둔 바이어는 안전 문제를 이유로 수영장을 위험 요인으로 보며 꺼리는경향도있다. ■과도한야외주방시설…내구성떨어져 코로나 팬데믹을 계기로 뒷마당 등에 야외 주방 시설을 설치하는 주택이 늘 었는데 아직까지 그 인기가 여전하다. 간단히 그릴 주변에 고정형 선반과 조 리대를 설치하는 방식부터, 각종 가전 과 배관 설비를 완비해 실내 부엌을 통 째로 밖으로 옮긴 것 같은 형태까지 규 모와디자인도천차만별이다. 하지만일부주택소유자는고급레스 토랑급을방불케하는야외주방을들 이는 데 과도한 비용을 쏟기도 하는데, 투자대비주택가치상승효과는매우 미미하다. 예를들어, 대형야외냉장고, 피자오븐, 대규모배관설비등을갖추 려면 4만달러이상이들수있지만, 이 런 투자액만큼 집값이 오르는 경우는 거의없다. ■럭셔리욕실…지나친기능수익성↓ 최신고급욕실리모델링트렌드는바 닥난방,스팀샤워,대형욕조,아로마테 라피시스템,최고급마감재등5성급리 조트를 방불케 한다. 베벌리힐스의 한 고급주택은‘부부용분리욕실’이라는 신개념욕실을선보여럭셔리욕실의‘ 끝판왕’에 등극했다. 일반적으로 욕실 리모델링은투자대비높은수익을내는 공사지만,필요이상으로지나친기능을 추가할때수익성을떨어뜨린다. 리모델링업계에따르면스팀샤워, 아 로마 시스템, 수입 대리석 등을 추가하 면리모델링비용이5만달러를훌쩍넘 기 쉽다. 그럼에도 불구하고 많은 바이 어들이 이런 고급 설비를 관리비 부담 으로 받아들여 높은 가격을 제시하지 않는다. 깔금한 디자인의 모던한 세면 대, 품질좋은수도꼭지와관련설비, 효 율적인 수납 구조 등이 거추장스러운 웰니스 기능보다 더 높은 투자 회수율 을보인다. ■스마트홈기술…너무복잡하면집값발목 ‘스마트홈’열풍이 여전히 거세지만, 시장에서는관련설비의가치가셀러의 기대에 크게 못 미친다는 지적이 많다. 조명부터 정원 스프링클러 시스템까지 집전체를자동제어하는고급시스템은 설치비만2만달러이상들어갈수있다. 하지만 최근 스마트 홈 기술 변화 속도 가너무빨라, 비싼돈을들인설비가구 식이되는것이시간문제라는것이다. 주택 시장에서는 대부분 바이어들이 쉽게 이해하고 관리할 수 있는 단순한 스마트 홈 기능을 더 선호한다. 기본형 프로그램형 온도조절기, 보안 카메라, 스마트 도어벨 정도면 바이어의 관심 을 끌기에 충분하다. 집 전체를 통합적 으로제어하는복잡한자동화시스템은 오히려바이어에게부담감과불안감을 줄수있다. 일부고급스마트홈설비는 사용하기불편한것도단점이다. ■집전체마루바닥…공간선별해서깔아야 마루바닥에대한선호도는여전히높 아,원목마루로교체하면평균약6,500 달러의주택가치상승효과가기대된다. 부동산자료에따르면마루바닥재는투 자비의 70~80%를회수하는효자리모 델링항목이다.하지만너무과도하게설 치할경우비용회수율이낮아지고주택 판매성까지낮아질수있다. 나무바닥의투자수익률은설치공간, 기존바닥상태, 시공품질에따라크게 달라진다. 욕실, 지하실처럼 습기가 많 은공간에까지원목마루를깔경우오 히려 가치 하락이나 관리 문제로 이어 질 수 있다. 2층에 있는 침실에는 카펫 이 여전히 실용적 전문가들의 의견도 많다. 특히어린자녀가있을경우카펫 이층간소음을줄이는데도움이되고, 바닥을따뜻하게유지해생활편의성이 높여준다. ■너무큰키친아일랜드…동선에불편 최근까지도 키친 아일랜드 대형화 추 세가 이어져 왔다. 그러나 부동산 전문 가들은 일부 초대형 아일랜드가 오히 려주택가치를떨어뜨린다고경고한다. 지나치게큰아일랜드는동선을방해해 주방을답답하고비효율적으로보이게 하기 때문이다. 그럼에도 불구하고 많 은 주택 소유주들이 무조건 큰 아일랜 드를 설치하려는 경향을 보이고 있다. 주택리모델링전문가들에따르면아일 랜드주위를기준으로최소36~42인치 의 여유 공간이 필요하다. 기본적인 조 리작업을불편하게만드는아일랜드는 집값을높이기는커녕오히려가치를떨 어뜨리는요인이된다. ■수납공간부족한워크인클로짓…빈 침실에불과 워크인클로짓,맞춤형선반,다락및지 하 수납 공간 등 실용적인 수납 공간은 바이어들이가장선호하는설비다.충분 한수납은집을깔끔하게유지할수있게 하고, 개인 물품 정리에도 도움을 주기 때문이다. 그러나단순히워크인클로짓 공간만있으면집값이크게오를것이라 고착각하는주택소유주도많다. 선반이나옷걸이봉등기본정리시스템 이없는워크인클로짓은오히려추가설 치 작업이 필요한 공간으로 여겨지기 쉽 다. 수납공간을제대로갖춘워크인클로 짓을설치할려면수천달러에달하는비 용이들수있기때문에, 이비용을감안 해오퍼가격을제시하는바이어가많다. 준최객원기자 2025년 12월 15일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “리모델링하면집값오르겠지?” 집값을높이려는의도로실시한과도한리모델링이바이어에게오히려불필요한시설취급 을받아집값을떨어뜨릴수있다.수영장,대형야외주방,럭셔리욕실,고급스마트홈등설치 비용이많이드는설비는유지비와관리부담때문에바이어들의관심을끌지못하는경우도 많다. 부동산전문가들은실용적이고관리가쉬운시설이집값상승에더효과적이라고조언 한다.주택소유자나셀러가흔히과대평가하는리모델링항목을살펴본다. 과대평가되는 리모델링 항목 ‘수영장·고급욕실·스마트홈’등 실용적이고 관리 수월해야