한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 12월 17일(수) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 최근거의움직이지않고있는모기지금 리가내년에도크게하락하지않을것이라 는분석이다.모기지금리의지속적인하락 으로시장활성화를기대했던주택업계에 는악재다. 30년고정모기지평균금리는올해1 월6.93%로거의7%대에육박했다. 모 기지금리는12월4일기준6.19%까지 떨어진것으로나타났지만최근몇달간 하락세가완연하게둔화됐다. 15일언론들에따르면부동산조사매 체‘질로우’는 2026년 주택시장 전망 보고서에서“모기지 금리는 2026년에 도6%아래로내려가기는어려울것”이 라고 예측했다. 질로우는 물가의 40% 를차지하는‘주거비인플레이션’예측 에서 비교적 정확도를 보여온 만큼 자 신있게전망을내놓았다고설명했다. 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준) 가내년금리인하에소극적일것이라는전 망도모기지시장에는악재다.모기지금리 는기준금리보다채권시장에더직접적인 영향을받지만금리인하가더딜수록모기 지금리인하도영향을받을수밖에없다. 건축 업체들은 내년 모기지 금리가 6%대를유지할경우많은잠재적바이어 들이주택구매를포기할것으로우려하고 있다.집값이지속적으로상승하는상황에 서6%대모기지금리는상당한재정적부 담이되기때문이다.여기에주정부들이지 속적으로재산세를올리고있고보험료도 상승하기때문에전체적인집값구매비용 은상승할수밖에없는구조다. 다만 질로우는“2025년에 이미 일부 금리 부담 완화가 이루어져 주택 구매 여력이3년만에가장나아졌다”며“모 기지 금리가 코로나19 팬데믹 시절의 초저금리수준으로돌아가지는않겠지 만 완만한 완화는 일부 구매자를 시장 으로이끌것”이라고기대했다. 질로우는 내년에 주택 가격은 1.2% 상승하고 연간 가격 하락이 나타나는 대형 시장은 24곳에서 12곳으로 줄어 들고 기존주택 거래량은 426만채로, 2025년대비4.3%증가할것으로전망 했다. 렌트 시장은 안정세를 유지하는 가운데임대료가 0.3%오를것으로예 상된다. 만약주택가격이 1%대상승에 그친다면임금상승률보다낮아지면서 주택구입능력이소폭개선될수있기 때문이다. 이같은이유때문에주택업계는내년 주택 가격 상승 둔화에 크게 기대하고 있다. 질로우의 미샤 피셔 수석 이코노미스 트는“주택시장이보다건전한상태로회 복되며매수·매도자모두숨통이트일것 ”이라며“재고증가와금리안정이구매자 에게도움이되고,판매자역시가격안정 과꾸준한수요를기대할수있다”고말했 다. 국책모기지기관 프레디맥은“모기지 금리가 여전히 높지만 올해 같은 시점 대비 0.5%낮아져주택시장에는긍정 적인환경이조성되고있다”고전했다. 시장전문가들은완만한금리하락이 이어질경우 2026년주택구매수요가 소폭이나마회복될것으로전망하고있 다. 조환동기자 모기지금리,내년에도인하‘찔끔’전망 6%대 초반대 유지 전망 주택시장 활성화에 악재 채권시장 불안감도 요인 금리인하 1~2회에 그쳐 연방증권거래위원회(SEC)가진행중 이던암호화폐소송23건중14건을올 해1월도널드트럼프대통령재집권이 후취하·양보·합의등으로중단했다고 뉴욕타임스(NYT)가14일보도했다. NYT는 SEC가 계속 진행 중인 소송 9건 중 트럼프와 친분이 있는 것으로 알려진 인사가 연루된 것은 단 하나도 없다고 지적했다. SEC가 자진해서 취 하해버린소송은 7건이며, 이중 5건은 트럼프와 친분이 있는 인사가 연루된 사건이었다. SEC는 다른 7건에 대해 소송을 중단 하거나, 피고 측에 유리한 합의를 제안 하거나, 피고 측에 양보하는 조치를 취 했으며, 그 중 3건이 트럼프와 친분이 있는인사가연루된사건이었다. SEC가낸암호화폐관련소송은트럼 프 1기때 50건, 바이든행정부때 105 건이었으나 올해 1월 20일 트럼프 2기 집권기 들어서는 지금까지 단 한 건도 없었다. 트럼프 대통령의 2기 임기 시작 사흘 만인 1월 23일백악관은그가“암호화 폐 혁신을 억압해 온 공격적인 법집행 조치와 과잉규제를 중단할 것”이라는 방침을 공표했다. 이에 대해 SEC는 입 장문에서암호화폐관련법집행에정치 적 특혜가 없었다면서 방침을 바꾼 것 은 암호화폐 업계를 단속할 권한이 있 는지에관한우려등법적·정책적이유 때문이라고주장했다. SEC, 트럼프 취임 후 암호화폐 소송 중단