한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 1월 12일 (월요일) B3 ■문제생기면그때가서 문제가 생길 때까지 기본적인 관리와 수리를 미루는 소유주가 많다. 최근 설문조사에 따르면, 응답자의 약 49%는 주택 관리 를 미뤄 안전 문제가 초래될 수 도 있다는 우려를 나타냈다. 또 약 71%의소유주는경제적불확 실성 때문에 업그레이드나 수리 를뒤로미루고있다고밝혔다. 노후 지붕, 구식 전기 시설 등 이미수년전교체가필요한시설 을그대로사용하다보면현재건 축기준과맞지않는경우가많아 결함이나 사고 위험성이 커진다. 집을팔려고내놓은뒤실시한홈 인스펙션에서 수년간 미룬 관리 수리 항목이 한꺼번에 지적돼 이 미 체결된 구매 계약이 취소되기 도쉽다. 홈인스펙션업계는비용 이적게드는작은수리를미루고 소홀히 하면 결국 구조적 손상, 누수, 화재위험등 훨씬더큰비 용과 위험으로 이어질 수 있다고 경고한다. ■내손재주만믿고 기본적인 안전 규칙을 무시한 이른바‘DIY’(Do-It-Yourself) 공사도삼가야할주택관리유형 이다. 예를들어, 인기있는오픈플 로어 플랜으로 변경하기 위해 건 물하중을지탱하는벽을잘못철 거한사례등이대표적이다. 벽을함부로없앴다가는지붕이 나 천장이 처지고 결국 무너지는 문제로이어질수있다. 만약바닥 에 울퉁불퉁한 흔적이나 문틀에 서균열등이발견되면이전소유 주가 무리하게 공사를 했음을 나 타내는신호로볼수있다. 전기 및 배관 업그레이드도 함 부로손대면안되는공사항목이 다. 홈 인스펙션 업계는 기초 균 열,‘냉난방’(HVAC) 문제, 지붕 누수 등 심각한 결함이 발견되면, DIY 작업보다는 반드시 자격을 갖춘 전문가를 불러야 한다고 강 조한다. ■서서히진행되는누수피해 누수나 침수와 관련 문제는 눈 에 잘 띄지 않아 결국 큰 문제로 이어지기 쉽다. 누수는 장기간 지 하실,‘크롤스페이스’(Crawl Space), 벽 속 공간 등으로 은밀 히 스며들다가 큰 문제로 번진 뒤 에야 발견된다. 최근 홈 인스펙션 보고서에서 자주 보고되는 항목 중‘경사와 배수’(Grading and Drainage) 문제가 있다. 이 문제 는 토양이나 조경이 주택 기초 높 이와비슷하게쌓이거나설치되면 서, 물이집밖으로빠져나가지못 하고 오히려 집 안으로 유입되는 경우다. 그결과지하실벽의백화 현상(벽 표면에 흰색 가루나 얼룩 이 나타나는 현상), 기초판 부식, 단열재에 곰팡이 발생 등의 문제 로이어진다. 실내에서도누수가흔히발생하 는데, 러그밑, 수납장, 큰가구뒤 편등에서그흔적이자주발견된 다.샤워기뒤벽내부,워터히터주 변, 세탁기 뒤편 등에서도 장기간 누수가 발견되지 않은 채 진행되 는경우가많다. ■신축주택도철저한점검필요 신축 주택은 문제가 없을 것으 로 생각되지만, 홈 인스펙션 업계 에 따르면 반드시 그렇지만은 않 다. 한보고서에따르면신축주택 6채중 5채에서동일한결함이발 견된사례도있다. 이 같은 문제는 장기적인 내구 성과 거주자의 건강보다 건축 속 도와 비용을 우선시하는 건설사 들에의해종종발생한다. 홈 인스펙션 업계에 따르면 주 택 시장에서 최근‘환경 평가’ (Environmental Inspections)의 중요성이점차강조되고있다. 주 택을 안전하고 지속 가능하게 만 드는 데 관심을 기울이는 소유주 가늘면서나타난트렌드다. 기후 위험과실내공기질문제에대한 우려가 커지는 가운데 환경 평가 등기본관리에소홀할경우집이 안전하지않을뿐아니라시장경 쟁력에서도뒤처질수도있다. ■계절별로필요한수리와점검 배관과냉난방시스템등계절별 로반드시실시해야할관리가있 다. 기온변화가심할때, 수도관과 냉난방기, 워터히터 등은 장기간 방치된문제를고스란히드러내기 쉽다. 집안팎의배관은한파전에점 검이 필요하며, 침전물로 막힌 워 터히터는 겨울철 사용량이 많을 경우갑자기고장날수있다. 외부 수도꼭지의 단열재 누락, 방치된 크롤스페이스 배관, 수년간 필터 를 교체하지 않은 냉난방 시스템 등이 자주 발견되는데, 사용량이 느는 계절에 잦은 고장 발생과 큰 비용의수리로이어질수있다. ■눈에안보이는지붕결함 지붕은 관리가 가장 소홀하기 쉬운 시설이다. 지붕에서 발생한 결함은 눈에 잘 띄지 않고 직접 올라가서 확인하는 소유주도 드 물다. 파손 또는 사라진 지붕널 은 아래쪽 합판을 드러내 비가 오면 침수와 같은 더 큰 결함으 로 이어지기 쉽다. 마모되었거나 가장자리가말린지붕널은수명 이다했음을알리는신호다. 홈인스펙션업계에따르면, 낡 은 지붕은 셀러가 매물로 내놓기 전에 흔히 발견하게 되는 주택 결함 문제로 꼽힌다. 홈 인스펙 션전문들은지붕널이빠진것보 다는 그 뒤에 숨은 원인을 찾는 것이 중요하다고 강조한다. 몇 년 동안 지붕 관리에 소홀한 주 택은 서서히 진행되는 누수와 그 로 인한 곰팡이 문제 등에 취약 할수밖에없다는지적이다. 준최객원기자 올해새해결심은‘주택관리’…방치하면더큰수리로 많은 주택 소유주들이 높은 비용을 이유로 필요한 수리를 미루거 나 직접 공사를 하는 경우가 늘고 있다. 이로 인해 안전 위험 문제 가 커지고 주택 가치를 떨어뜨린다는 지적이 나오고 있다. 주로 매 물로 나온 주택을 점검하는 홈 인스펙션 업계는 관리 소홀이나 미 숙한 공사는 결국 더 큰 비용이 들어가는 수리로 이어지기 쉽다며 주의할 것을 당부한다. 인스펙터가우려하는관리유형 문제생기면그때가서하지 내손재주만믿고하는 DIY 전기,배관및건물구조업그레이드등은집주인함부로손대면안되는공사항목이다.<로이터>