한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 1월 20일 (화요일) D3 경제 정부가 서울 부동산 규제를연달아 강화했지만아파트 매수세가 다시꿈 틀거리고있다.아파트 매매가 변동률 이한달만에반등했고건설업계도주 택경기가상승국면에접어들었다고전 망했다. 15일 한국부동산원이내놓은 월간 전국주택가격동향조사에 따르면 서 울아파트매매가변동률은지난해10 월 1.43%에서 11월 0.81%로 낮아졌 다가지난달 0.87%로 상승했다. 정부 가 10·15 부동산대책으로서울전역과 수도권일부를 규제지역으로 묶었지 만매매가상승세가오히려커졌다.지 난해연간 서울아파트매매가변동률 도 8.98%로집계돼부동산원이KB국 민은행대신통계를 공표하기시작한 2013년1월이후최고치를기록했다. 서울 아파트 매매가는 단기적으로 도 보폭을 넓혔다. 이날 함께 발표된 주간아파트가격동향에따르면1월둘 째주 ( 12일기준 ) 서울아파트 매매가 변동률은전주 ( 0.18% ) 보다소폭오른 0.21%를 기록했다. 학군이좋고 지하 철역과 가까운 지역을 중심으로 실수 요가 움직이고 일부 단지에서는 매물 부족현상이나타났다. 거래량도 소폭 늘어나는 추세다. 정 부가수도권주택담보대출한도를 6억 원으로제한해거래량이호경기처럼증 가할 가능성은 낮지만 매수세가 규제 에적응하는 모양새다.이날 국토교통 부실거래가정보에따르면지난달 서 울아파트 매매건수 ( 4,168건 ) 는계약 신고시한이한참 남았는데벌써11월 ( 3,337건 ) 을넘어섰다. 계약해제물량 을제외한수치다. 건설업계에서는서울주택사업경기 가더상승한다는전망이나왔다.주택 산업연구원이전국 주택사업자를 설 문해발표한주택사업경기전망지수가 이달 107.3을기록했다. 전월 ( 95 ) 보다 12.3포인트올랐는데지수가 100을넘 으면경기가 전월보다 좋아진다고전 망하는사업자가많다는뜻이다. 주택산업연구원은10·15 대책발표직 후서울아파트매매거래량이평년대비 로급감했지만“업계가이를규제강화 에따른일시적조정국면으로인식하는 것으로보인다”고분석했다.올해서울 아파트입주예정물량은1만6,412호로 지난해보다 48%줄어들것으로예상돼 업계에서는오히려시황을긍정적으로 전망한다는설명이뒤따랐다. 실제업계는서울핵심정비사업수주 전에속속 뛰어들고있다. 14일GS건 설이대표적한강변정비사업인성수전 략정비구역제1주택정비형재개발정비 구역 ( 성수1지구 ) 수주전에,이튿날에는 대우건설이성수4지구에출사표를 던 졌다. 김민호기자 코스피가 새해들어연일사상 최고 치를 경신하며질주하고있지만, 개인 투자자들의베팅은 시장 흐름과 정반 대방향 ( 인버스 ) 으로 쏠리고있다. 강 세장이예상보다길어지면서개인투자 자의손실도 눈덩이처럼불어나고 있 다.반면기관투자자는코스피상승흐 름에베팅하는 전략으로 적잖은 수익 을거두며뚜렷한대비를보였다. 15일한국거래소에따르면,최근 1주 일 ( 1월 6~14일 ) 동 안 개인투자자가가 장 많이산 상장지수 펀드 ( ETF ) 는 삼 성자산운 용 의 ‘ K ODEX 200 선 물인버 스2 X’ 로, 순 매수규모는 1,306억원에 이른다. 이상 품 은 코스피200 선 물지 수가 하 락 할 때 하 락 분의 2 배 수익을 내도록 설계된 레 버리지인버스다. 그 러 나이기간 코스피지수가 4%가까 이상승하면서해 당 ETF 는 6.27%하 락 했다.이날도 코스피는 1.58%오른 4,797.55에 마 감하며올해들어매일최 고치를경신,인버스 상 품 투자자들의 한 숨 을 깊게 했다. 문제는개인투자자의 ‘ 하 락 베팅 ’ 이최 근상승장에서나타난일시적현상이아 니라 는데있다.최근1년간개인투자자 들이이상 품 을 순 매수한 규모는 2조 3,300억원으로,개인 순 매수상 위ETF 가운데두 번 째로많다.지난해코스피 가 75%급등하며세계주요증시중가 장 높 은상승률을기록했 음 에도, 개인 투자자는지수 하 락 에 막 대한 자 금 을 태 운 셈 이다.이기간이상 품 의수익률 은 마 이 너 스 (-) 80%에달한다. 최근한 투자커 뮤니티 에서 ‘ K ODEX 200 선 물 인버스2 X’ 에투자했다가8억원을손해 봤 다 ’ 는투자자인증 글 은화제가 됐 다. 최근 1년간 개인투자자가 순 매수 한 상 위 5개 ETF 가운데코스피상승 을추 종 하는상 품 은 1개 ( 5 위 ·K ODEX 200 ) 에불과하다. 2 위 인K ODEX 200 선 물인버스2 X 를제외한나 머 지3개는 모두 미 국 S &P 500과 나스 닥 지수를 추 종 하는상 품 이다. 코스피는 글 로벌 금융위 기 직전 2,000포인트를 넘어 선 뒤 3,000 선 ( 21 년1월 6일 ) 돌 파까지 무 려13년 5개월 이 란 시간이 걸렸 다.이후코스피는다 시 차갑게 식었고, 지난해 4월 엔 계 엄 악 재까지 맞 물리며 2,200 선 까지주 저 앉 았다. 최근인버스 상 품 에개인투자 자들이 몰 리는 배 경에는 코스피가 이 같 은 과거경 험 에따른 코스피에대한 불신과이 미 고 점 을 찍 고다시장기 박 스권에 갇힐 것이 라 는 불 안 감이반 영 돼있다는분석이나 온 다. 이에반해기관투자자는지난 1년동 안 K ODEX레 버리지 ETF ( 1 위 ·2조원 ) 와 K ODEX 코스 닥 150 레 버리지 ( 2 위 ·8,900 억원 ) 를가장많이사들였다.두상 품 모 두지수상승시2 배 수익을 얻 는구조다. 실제전략은적중해 각각 309%, 59%의 높 은수익률을기록했다.기관투자자의 이 같 은기조는올해에도이어지고있다. 이경민 대신증권연구 위 원은 “매파 적 금융 통화 위 원 회 에도최근실적기대 업 종 을중심으로 순환 매가이어지며코 스피상승이이어지고있다”고 분석했 다.한지 영키 움증권연구원은“ 순환 매 에따른지수상승은 긍정적이지만,일 부 투자자에 게 는 엇박 자를 유 발하며 소외현상을 더심화시 키 는 고난도의 장세” 라 고설명했다. 김동욱기자 지난해고 환율바람 을타고 ‘ 달 러 보 험’ 가입자수가대폭늘어난것으로나 타났다. 보 험료 납 입과 보 험금 지급이 모두 달 러 로이 뤄 지는 만 큼 달 러 가치 가오르면 환차 익을 볼 수있다는심리 가 작 용 한것인데, 보 험금 지급시 점 이 정해 져 있는 장기투자 상 품 이어서 위 험 성이 크 다는지적이나 온 다. 15일 금융 감 독 원에 따르면 지난해 1~10월달 러 보 험판 매건수는 9만5,421 건으로, 2024년 연간 판 매 건수 ( 4만 594건 ) 의 2 배 를 훌쩍 넘었다. 같 은 기 간 보 험 가입자들이보 험 사에 낸 ‘ 수입 보 험료’ 도 2조8,565억원에달해, 2024 년연간수입보 험료 ( 2조2,622억원 ) 를 크게웃돌 았다. 보 험 가입자들이달 러 보 험 을 찾 는 것은계속된 환율 상승의 영 향이 크 다. 2023년 말 기준1달 러당 1,289.4원이었던 원·달 러환율 은2024년 말 1,470.0원으로 오른뒤,지난해 말 에도1,434.9원으로 높 은수준을 유 지했다.달 러 가치가계속상 승한다면보 험금 이늘어날수있어보 험 가입자들도 유 리하다고 판 단한것이다. 하지만이 같 은 환차 익에치중한 투 자가 보 험 상 품 에서는 독 이 될 수있다 는지적이나 온 다.보 험 상 품특 성상5년 또 는 10년이상 가입을 유 지해 야 하는 장기상 품 인만 큼그 기간동 안 달 러 움 직 임 을예 측 하기가어 렵 다는 점 에서다. 보 험금 지급시 점 도 특 정돼있어, 중도 해지를하려면손해를감수해 야 한다. 환율 움직 임 에따 라 보 험료 , 보 험금 도 요동 칠 수 밖 에 없 다. 예 컨 대 매달 500달 러씩납 입하는 보 험 상 품 에가입 한 경우, 원·달 러환율 이 1,300원에서 1,500원으로오르면월 납 보 험료 는 65 만원에서75만원으로증가한다.반대 로 환율 이하 락 하는경우 그 만 큼 보 험 금 의원화가치는줄어 든 다. 특 히 ‘금 리 연동형 ’ 상 품 의경우 환율뿐 아 니라 해 외시장 금 리에도 영 향을 받 을수있다. 이에 금 감원은달 러 보 험 가입에대한 ‘ 소비자경보 ’ 를발 령 했다.보 험판 매과 정에서상 품 특징 설명보다는 ‘환차 익 투자상 품’ 이 라 는 점 만 부 각 하고있다 는것이 금 감원의 판 단이다.이처럼 환 차 익만강조하면서불 완 전 판 매가이어 지고있다는민원이접수 되 기도했다. 금 감원관계자는“보 험판 매과정에서 환율 이나 금 리변동 위험 에대한설명을 소 홀 히하는등불 완 전 판 매가능성이 높 아지고있다”며“달 러 보 험판 매가급 증하는보 험 사는경 영 진면담등을통해 소비자피해방지방 안 을 논 의하는한 편 , 필 요시현장 검 사를통해 위법 행 위 를 살펴볼 것”이 라 고 말 했다. 박세인기자 불장 코스피 ‘하락베팅’ 개미들, 손실눈덩이 작년9.5만건판매$ 1년새2배↑ 환율움직임따라보험료요동 “환차익만강조, 불완전판매점검” 고환율에달러보험인기, 금감원‘주의보’ ῵⼽㏖㋉㚰㋈㋋ⅅ㏗ ץ ⅁ ۉ߹ۅ ℽ ׉Ⅾ᎗ℽ᩹@ó` 㜬 ಱ⃍ ὾ₙ ץ ⅁ ㋈⃍ óvc@Ýᗁܶç㖅Ö㋌㋇㋇㋊㋏㋐㋉㋉⃍ ±1@Ĭ㋉㋇㋇᫩ᔅ⅁ᙍᱭ㋉Ĭ ㋊㋇㋇㋌㋊⃍ óvc@Ýᗡඍ♽⪚㋈㋇㋉㋊㋇㋉㋋⃍ ±1@Ĭᗁܶç㖅Ö㋌㋇㋇㋉㋉㋉㋇ ۉ߹ ㋈⃍ ±1@Ĭᇑᙍ፵⎉ ㋈㋍㋊㋌㋉⃍ ±1@Ĭ⤝ᱭಮ㋈㋌㋇ᇑᙍ፵⎉ ㋈㋋㋏㋇㋊⃍ ç±∹᫩⪚㋊⻕ᆵᱭ ㋍㋊㋌㋋⃍ ±1@Ĭ⤝ᱭಮ㋈㋌㋇㋌㋋㋎㜬 ⅙ን ⤝ᱭ⤭ 개인^기관투자자엇갈린전략 코스피또사상최고경신했는데 개미1년간인버스ETF 2.3조매수 “8억날렸다”충격잔고인증글도 기관은상승베팅$ 309%수익 10^15 대책약발 끝? 서울아파트매수세‘꿈틀’ 서울아파트매매가변동률 지난달 0.87%, 한달만에반등 건설업계“경기상승할것”전망 하나은행은연 1%고정 금 리가적 용 되 는소 액 신 용 대출상 품 인 ‘ 연 금생활 비대출 ’ 을출시했다고15일 밝 혔다.국 민연 금 과 공 무 원연 금 , 사학연 금 , 군인 연 금 등 4대공적연 금 을 수 령 중인고 객 이대상이다. 해 당 상 품 은 50만원단일한도로설 계돼 별 도의 복잡 한한도산출 없 이 즉 시이 용 할 수있다. 대출기간은 3년으 로, 필 요한 만 큼 만 사 용 할 수있는 마 이 너 스통장 방식이다.연 금 수 령 계 좌 와 연계해상 환되 는 구조로 불가피하 게 고 금 리대출시장으로 유 출 되 는상 황을예방하는등 금융 소비자보호 측 면도고려 됐 다. 하나은행관계자는 “고 령 화에따 라 증가하는연 금 수 령 손 님 의소 액생활 자 금 수요에대응하고이들의 금융 접근성 을 확 대하기 위 한 E SG경 영 의일 환 으로 출시했다”고설명했다. 김동욱기자 하나은행연1%저금리 ‘연금생활비대출’출시 4대공적연금수령중인고객대상 15일서울강남구세텍(SETEC)에서개막한 ‘2026 서울가구쇼’ 전시장을찾은시민들이참여업체들이진열해놓은가구를살펴 보고있다. 뉴시스 우리집가구바꿔볼까