한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 1월 23일 (금요일) D4 이재명대통령이“투기용 부동산을 오래보유했다고세금혜택을주는건 이상하다”며다주택자 세금제도를 공 개비판하면서부동산 시장이술렁이 고있다.집값안정화를위해세금제도 를개편하는일은가급적하지않겠다 고공언했지만, 시장상황에따라세제 로 바로잡겠다는 철학은 내비친셈이 기때문이다. 5월 9일다주택자양도소 득세중과 유예가 종료되고 장기적으 로는장기보유특별공제 ( 장특공제 ) 제 도가개편될가능성도거론된다. 22일정부에따르면이대통령은전 날신년기자간담회에서“자기가 살지 도않으면서투기용 또는 투자용으로 오랫동안가지고있다고왜세금을깎 아주느냐”며“어떤 분들은 주거용 집 을다섯채가지고있는데그러면안되 고 주거는 하나만 하는 것”이라고 지 적했다.그러면서“세금으로집값잡는 것은웬만하면안하겠지만,유효한수 단이고 필요한 상태가 됐는데바람직 하지않다고안 쓸이유는없다”고 강 조했다. 부동산 시장엔긴장감이감돈다. 다 주택자양도세중과 유예기간이종료 되는 상황에서최근 김용범청와대정 책실장이한인터뷰에서“똘똘한한채 의보유세·양도세의누진세율을 높이 는 방안을 검토하고있다”고 밝힌뒤, 대통령의세제 관련 발언이나오면서 다. 서울 종로구의 한 공인중개사는 “대기수요가 늘 줄지어있는 게서울 부동산시장이라정부철학에안 맞는 상황이면결국 세제를건드릴수있다 고본다”고말했다. 특히장기보유 혜택과 관련한 정부 의방향성에주목하고있다. 장특공제 는부동산을일정기간보유하면양도 차익의일부를공제해주는제도로,1가 구 1주택자가 보유·거주 기간에따라 최대80%까지공제받을수있는것은 물론,다주택자도보유기간에따라최 대 30%까지공제가적용된다.이대통 령발언대로△다주택자의매도를 유 도하기보다 보유를 장려하는 제도이 자△고가주택을보유할수록더큰공 제혜택을줘김실장이지목한 ‘똘똘한 한채’선호현상을극심하게만든원인 으로지목돼온만큼,정부철학상개편 가능성이있다는 분석이나온다. 실제 문재인정부 시절인 2021년더불어민 주당은양도차익규모에따라 보유기 간 공제율을 차등적용하는개편안을 검토하기도했다. 다만조세저항 등을고려해세제개 편은장기과제가될것이란게전문가 들의시각이다. 특히양도세중과유예 가일몰되면서울등조정대상지역에서 는양도세가 중과되고 장특공제혜택 도받을수없게되는효과를내기때문 에,이후상황을지켜본뒤손질할가능 성이높다는전망이다. 함영진우리은행부동산리서치랩장 은“장특공제등과관련해선지방선거 가 끝난 후 7월쯤 본격적으로 다 뤄 질 수 있다”며 “대대적개편보다는 우회 방안을택하지않겠느냐”고말했다. 신지후기자 지난해한국 경 제성장 률 이 1.0%대 에 턱걸 이했다. 12·3 불 법 비상 계엄여 파 로위 축 됐 던 내수가하 반 기들어 완 만하게회 복 했고, 수 출 이 반 도 체 를중 심으로 견 조한 흐름 을보인결과다. 올 해성장세는 확 대할 전망이나 중장기 적으로는 잠 재성장 률 저하 등 사회적 문제는 여 전하다. 한국은행이 22일 지난해 우리나라 실질 국내 총생 산 ( GDP ) 이전년 대비 1.0%성장했다고 속 보치를발 표 했다. 소수 점둘째 자리까지보면 0.97%로, 겨 우 1.0%까지 끌 어 올린 셈이다. 지난 해1분기 GDP 가전기대비 마 이 너스 (- ) 0.2%로역성장한 탓 에 연 간전망치가 기 존 1.5%에서0.8%까지 떨 어 졌었 다. 2분기 0.7%, 3분기1.3%로 조금 씩 회 복 세를 보이며 연 간 전망치도 조금 씩 상향조정돼 왔 다. 지난해 4 분기에는 다시 마 이 너스 로 전 환 해 - 0.3% ( 속 보치 ) 를기록했다. 두 달 전제시한예상치 ( 0.2% ) 보다 0.5% 포 인 트 나 낮 다. 2, 3분기의높은 성장 률 에따 른 기저효과가 컸 고 건 설 투자 부문의부진 완 화 속 도가예상보다 빠 르지않 았 다는게한은의 설 명이다.이 동원한은 경 제통 계 2국장은“3분기성 장 률 은 연 율로 계 산하면 5. 4 %에 달 하는 매우 높은 수 준 ”이라며“이때문 에전기대비 4 분기성장 률 이상당 폭 낮 아 졌 지만 소비가 꺾 이지않고 수 출 도 견 조해 회 복 세를 유지했다”고 설 명했다. 4 분기 GDP 를 지 출 항목별로 보면 민간소비가전기대비0.3% 증 가했다. 승 용차등재화는줄고의료등서비 스 가 늘 었 다. 연 말 보조금 소진으로 전 기차수요가이 연 된것으로보인다.정 부소비도건강보 험 급 여 비를중심으로 0. 6 % 증 가했다. 수 출 과 수 입 은 각각 2.1%,1.7%감소했다. 성장 률 을 끌 어내 린 결정적 항목은 건 설 투자 였 다.건물과토목모 두 줄어 3.9%감소했다. 성장기 여 도도건 설 투 자는 - 0.5% 포 인 트 로 나 타났 다. 연 간 으로는 9.9%감소하며전 체 성장 률 을 제 약 하는 가장 큰 요소로 꼽혔 다. 한 은은건 설 투자가중 립 ( 기 여 도 0% 포 인 트 수 준 ) 에가까 웠 다면지난해우리나 라 GDP 는 연 간 2. 4 %성장했을 것으 로 추 정했다. 올 해는 작 년보다 회 복 세가 확 대할 전망이다. 올 해 초 정부는 2.0%전망 치를 내 놨 고, 국제통화기금 ( IMF ) 도 1.9%를제시했다.전 반 적으로부진국 면에서는 벗 어날 것을 기대한 수치다. 지난해11월1.8%전망치를 냈던 한은 도 비 슷 한 분석을 냈 다. 우선 민간소 비와 재화수 출 모 두 증 가세가 지 속 되 고정부예산이 작 년보다 3. 4 %늘어정 부지 출 기 여 도역시 확 대할것으로예 상했다. 또 반 도 체 공장 건 설 과 정부 의사회간 접 자본 ( SOC ) 집행 증 가영향 등에따라건 설 로인한성장제 약 도상 당 폭 줄어들 것으로 내다 봤 다. 한은 은 2월수정전망치를발 표 한다. 진달래기자 작년성장률 1% ‘턱걸이’$ 올해회복세 확대될듯 1분기역성장딛고내수^수출개선 기저효과로 4분기-0.3%‘뒷걸음’ 한은“건설투자악화, 회복세꺾여” 올해는반도체공장건설등영향 정부^기관, 1.8~2%대전망치내놔 부동산 세제안건드린다지만$‘장특공제’손질가능성에다주택자긴장 양도세내는서학개미 처음으로 50만명돌파 22일서울시내한부동산중개업소에매매가를 2억원올린주택매물전단이붙어있다. 이날한국부 동산원은1월셋째주서울아파트평균매매가가직전보다 0.29%올라 50주연속상승했다고발표 했다. 뉴시스 똘똘한한채심화원인으로지목해 5월양도세중과유예종료전망도 전문가들“지선후본격논의될듯” 해 외 주 식 에투자해양도소득세를신 고한 ‘서학개 미 ’가 1년만에2.5 배 급 증 하며50만명을 처음 으로 돌파 했다. 22일 박 성 훈 국민의 힘 의원이국세 청으로부터제 출 받은 자료에따르면, 202 4 년 귀속 해 외 주 식 양도소득세신 고인원은 52만3,709명으로집 계 됐다. 이는전년 ( 20만7,231명 ) 대비152.7% 증 가한 수치로, 해 외 주 식 양도세 신 고인원이50만명을 넘 어선것은 작 년 이 처음 이다. 해 외 주 식 양도소득세는 연 간 수익에서기본공제 액 250만 원 을제 외 한 나 머 지차익에대해 22% ( 지 방소득세 포 함 ) 의 세율을 적용해 부 과한다. 연 도별 신고 인원을 보면 2020년 13만9,909명에서 2021년 2 4 만2,8 6 2 명으로 늘 었 다가, 증 시가 침체 됐 던 2022년 10만37 4 명으로 급감했다. 이 후 2023년 ( 20만7,231명 ) 20만 명선 을 회 복 한 뒤, 202 4 년에는 2020년 대 비 4 년 새 3.7 배 수 준 으로가 파 르게성 장했다. 이 같 은 급 증 세는 202 4 년 미 국 증 시의기록적호황 덕 분으로 풀 이된다. 해당 기간 미 국 스탠 더드 앤 드 푸 어 스 ( S&P ) 500 지수와나 스닥 지수는각각 23.3%, 28. 6 %상 승 한 반 면, 국내 코스 피 (- 9. 6 % ) 와 코스닥 (- 21.7% ) 은 동 반 하 락 하며대조를보 였 다. 202 4 년신고된 총 양도차익은 1 4 조 4 ,212 억 원으로 전년 ( 3조5,772 억 원 ) 보다 4배 증 가했다. 전 체 신고 인원 으로 나 눈 1인당 평균 양도차익은 약 2,800만 원 수 준 이다. 서학개 미 들의 해 외 투자 규모도 매년최대치를 경 신 하고있다. 한국예 탁 결제원에따르면 2022년 44 2 억달 러 였던미 국 주 식 보 관 액 은 202 4 년1,121 억달 러로늘 었 으 며,지난해말에는1, 6 3 6억달 러까지불 어 났 다. 2 4 0조 원이 넘 는 금 액 이투자 된셈이다. 정부는 서학개 미 들을 국내 증 시로 복귀 시 키 기위해 ‘국내시장 복귀계좌 ( RIA ) ’ 등유인책을내 놓 고있다. RIA 는해 외 주 식 매도대금을원화로 환 전 해국내 증 시에재투자하면양도소득 세를 공제해주는 제도다. 1인당 매도 금 액 한도는 5,000만원이다. 복귀 시 점 에따라 1분기100%, 2분기80%, 하 반 기50%로차등해소득공제한다. 세종=이성원기자 2.5배로$ 1인당 2800만원차익 서울아파트매매가50주째상승 <장기보유특별공제> ܶ੽⛦᪦᩹ ㏖c1Ö㏗ ᫺Ⅾጩ 㜬ಱ⃍㚜㍘⇍߹೉᠍ 㜬 ⅙ን ⼥ܶ℉⽒ ㋈ᝍ߹ ㋉ᝍ߹ ㋊ᝍ߹ ㋋ᝍ߹ ㋈ᝍ߹ ㋉ᝍ߹ ㋊ᝍ߹ ㋋ᝍ߹ ㋉㋇㋉㋋ ㋉㋇㋉㋌ 1 ㍗ 2 ㎾ 0 ㍗ 2 0 ㍗ 1 0 ㍗ 1 ㎾ 0 ㍗ 2 0 ㍗ 7 1 ㍗ 3 ㎾ 0 ㍗ 3 1 ㍗ 0 ㏖㋉㋇㋉㋌଍Ᾱ׍㏗ 2 ㍗ 0 ㏖㋉㋇㋉㋋଍Ᾱ׍㏗