한국일보 애틀랜타 전자신문

■주택 거래 반등… 로런스 윤 ‘전국부 동산중개인협회’ (NAR) 경제학자 주택매물이늘고,기존주택바이어의 이자율‘잠금 효과’(Lock-In Effect) ’가점차사라지면서주택거래여건이 조금 개선되고 있다. 집을 내놓아야 할 인생의 변화로 인해 많은 기존 주택 보 유자들이 집을 내놓고 새 집을 구매하 고있기때문이다. 모기지이자율이낮 아지면서작년보다많은바이어가내집 을 마련할 수 있을 것으로 기대되는 가 운데, 올해전국주택거래량은약 14% 증가할것으로예상된다. 주택가격상승률은약2~3%로, 전반 적인 소비자 물가 상승률과 비슷한 수 준에그칠것으로전망된다. 소득이물 가와 주택 가격보다 빠르게 오를 것으 로 기대되는데, 이는 주택 시장에 긍정 적인 요인이다. 현재 주택 매물 수준은 1년전보다약20%늘어나바이어들의 선택의 폭도 넓어졌다. 아직 코로나 팬 데믹 이전 수준으로 회복된 것은 아니 지만, 주택 구매를 조급하게 결정할 필 요가 없고 구입 경쟁도 크게 완화되고 있다. ■주택 건설 증가… 로버트 디에츠 ‘전 국주택건설업협회’ (NAHB) 경제학자 ‘연방준비제도’(Fed)의금리인하정 책으로 인해 신규 주택 건설 부문에서 일부개선이나타나고있다. Fed가직접 모기지 금리를 통제하지 않지만, 기준 금리인하가부동산건설및대출금리 에 직접적인 영향을 미치기 때문에 주 택 공급 측면에서 긍정적이다. 올해 단 독주택건설과신규주택판매모두약 1%정도증가할것으로예상된다. 현재재판매주택의중간가격이신축 주택중간가격보다높은수준이다. 이 같은현상은지난수십년동안두세차 례 밖에 없었다. 주택 건설업체의 가격 인하 등 인센티브와 신축 주택이 공급 되는일부지역의약한수요등의요인 이맞물려발생한결과다. 대부분 지역의 주택 시장에서 매물은 늘었지만, 여전히 인구 규모에 비해 주 택 재고가 충분하지 않은 구조적인 문 제가남아있다. 이러한주택부족문제 는주택가격이둔화하는것을막는가 장큰장애물이다. 주택부족문제를근 본적으로 해결하려면 공급을 늘리는 방법밖에 없다. 판매용, 임대용 단독주 택과 다가구 주택 공급을 늘려야 젊은 층수요를충족시킬수있다. 신규주택 공급을 막는 지역별‘조닝’(Zoning) 정책에대한완화가절실하다. ■주택구매력개선…다니엘헤일리얼 터닷컴경제학자 올해주택시장에서가장기대되는변 화는 주택 구매력 개선이다. 구매력 개 선으로지난몇년간연간약 400만건 에서정체됐던주택거래량이늘어날것 으로기대된다. 최근데이터에서셀러가 팔려고내놓은집을시장에서철회하는 비율이전체매물의약6%수준으로예 년보다높은것으로조사되고있다. 이는셀러가원하는가격을받지못하 고있다는신호로, 주택시장상황이셀 러 쪽으로만 치우치지 않는 균형 잡힌 시장으로 전환하고 있음을 의미한다. 매물철회대신가격인하에나서는셀 러도전보다늘었고일부셀러는일시적 으로 철회한 뒤 성수기에 다시 집을 내 놓는전략을취하고있다. NAR조사에 따르면현재주택시장은 10년만에가 장균형을이루고있다. 올해2020년이후처음으로주택비용 부담이 감소할 것으로도 전망된다. 모 기지이자율이낮아지면서,올해약2% 가량 오를 것으로 예상되는 주택 가격 상승분을상쇄하는효과가기대되기때 문이다. 주택비용 부담이 줄고 소득이 증가하면 주택 구매력이 높아져 주택 거래증가로이어진다. ■과거와 다른 유형의 바이어… 제시카 라우츠NAR경제학자 주택시장에서생애첫주택구매자와 현금구매자가차지하는비율을주목할 필요가있다. 이두가지요인에의해주 택시장이크게영향을받기때문이다. 미혼여성바이어의비중도점점커지고 있는데, 이는 낮은 혼인율과 낮은 출산 율을 반영한 트렌드다. 이처럼 과거와 다른 유형의 바이어가 늘어나는 인구 변화에 따라 올해 주택 시장이 움직일 전망이다. 모기지이자율이소폭하락하고기존 주택 매물도 늘어나면서, 첫 주택 구매 자에게 내 집 마련의 기회가 열리고 있 다. 첫 주택 구매자가 시장에 진입해야 주택 거래가 활발해지고 주택 시장도 건전한회복세를유지할수있다. 현재 주택 시장에서는 베이비붐 세대 가 가장 핵심적인 그룹이다. 높은 주택 자산을 보유한 베이비붐 세대는 자녀 또는손주근처등원하는지역으로이 동할수있는충분한자금을갖추고있 다. 베이비붐 세대를 중심으로 한 은퇴 자 비중이 계속 높아지면, 과거와 다른 주택 유형이 나타날 가능성도 예상된 다. 전체바이어의약4분의1이자녀를 둔 가구로, 이 같은 인구 구조 상 주택 크기와가구원수가줄고있다. ■이자율 하락→바이어 증가… 나디아 에반젤로NAR경제학자 최근 몇 년간 주택 구매력 사상 최악 수준이었다. 모기지 이자율이 2021년 3%에서 2023년 7% 이상으로 급등하 면서,월평균모기지페이먼트가팬데믹 이전대비1,000달러이상급증했다.올 해들어이자율이다시 6%초반대로내 려가면서바이어가크게늘어날것으로 예상된다. 전국적으로모기지이자율이 1%포인 트하락하면주택구매자격을갖춘가 구 수가 약 550만 가구 늘어나는 효과 가 있다. 여기에는 약 160만 명의 임차 인이 첫 주택 구매자로 전환될 가능성 까지 더해져, 현실적으로 내 집 마련이 가능한 가구가 크게 늘어나는 셈이다. 분석에 따르면 추가로 주택 구매 자격 이생긴약550만명중약10%가실제 로구매에나설가능성이높아올해약 50만건의추가주택거래로이어질수 있다. 준최객원기자 2026년 2월 2일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “주택시장점진적회복진입”…전문가올해전망 올해주택시장이모기지이자율하락과매물증가에힘입어점진적인회복국면에들어설것 으로기대된다. 기존주택보유자들의‘이자율잠금효과’가완화되고, 구매력개선이본격화 하면서올해전국주택거래량은전년대비약14%증가할것으로전망된다. 주택가격상승률 은2~3%수준으로물가상승률과비슷한흐름을보일것으로예상되며, 시장은수년만에바 이어와셀러간한쪽으로치우치지않은균형시장에가까워지고있다. 부동산전문가들은주 택공급확대와이자율추가하락여부가향후시장회복속도를좌우할변수로분석하고있다. 이자율 잠금 효과 완환 이자율 하락·매물 증가 구매력 개선·거래 반등