한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 2월 9일 (월요일) B3 ■집상태계약체결시와동일여 부확인 파이널 워크스루는 대개 에스 크로마감서류서명전24시간이 내에 진행되는 간단한 주택 점검 이다. 주택감정이시장가치를평 가하고, 홈 인스펙션이 전문가를 통해집상태를진단하는것과달 리, 파이널 워크스루는 구매 계약 체결 때와 집 상태가 변하지 않았 는지, 약속된 수리가 제대로 완료 되었는지를확인하는절차다. 파이널 워크스루를 진행하면서 도 셀러가 약속한 수리가 올바로 실시됐는지 자세히 살피지 않는 바이어가 많다. 셀러가 수리를 했 더라도 수리 수준이나 자재 품질 이 기존 계약상의 합의와 일치하 지않는경우도많다. 따라서 바이어는 앞서 홈 인스 펙션을 진행한 업체와 파이널 워 크스루를 함께 진행하는 것도 권 장된다. 또, 수리를진행한업체와 수리 내역을 확인할 수 있는 영수 증이나인보이스를셀러에게요청 하는것도좋은방법이다. ■일정여유있게잡아야 일반적으로파이널워크스루는 30~60분 정도 소요된다. 부동산 에이전트가 동행하며, 경우에 따 라 셀러 측 리스팅 에이전트가 참 석할수도있다. 구매 계약서와 수리 합의서 등 을 지참하면 약속된 사항을 확인 하는데도움이된다. 각항목을점 검할 때마다 계약서를 살펴보며 가전제품, 조명, 창문장치등포함 하기로한항목이그래도있는확 인한다. 파이널워크스루는일반적으로 에스크로 마감 전날이나 당일 아 침에 진행된다. 하지만 문제가 발 견됐을 때 해결해야 할 시간이 필 요하기 때문에 적어도 마감 몇일 전 충분한 시간을 두고 진행하는 것이좋다. 예를들어, 마감당일냉난방시 스템이 갑자기 작동하지 않는 경 우가 발생하면 셀러 측에 연락해 해결책을 찾으려면 시간이 필요 하다. 만약셀러가아직이사하지 않았다면 일정을 조정하는 것이 좋다. 어수선한상태에서집을점 검하면손상여부나설비작동여 부를제대로확인하기어렵다. ■철저한사전준비필수 파이널 워크스루 전 철저한 사 전준비도필요하다. 기존매물사 진, 휴대폰 충전기 등을 지참하면 유용하게사용할수있다. 매물사진과비교해집의설비가 약속한 대로 그대로 있는지 확인 한다. 전기 콘센트에 충전기를 꽂 아 전기 시스템이 정상 작동하는 지 테스트한다. 셀러가 이미 집을 비웠고 에스크로 마감 직전이라 면셀러의동의를받아파이널워 크스루직후안전을위해새자물 쇠를바로교체하는것도좋은방 법이다. 파이널워크스루에서가전제품 교체와 관련된 문제가 자주 발견 된다. 셀러가고급가전이있는집 을 보여주고 이사 전 구형 모델로 교체하는 경우가 있다. 파이널 워 크스루 시 누락됐거나 작동하지 않는 가전이 있다면 에스크로 마 감전셀러로부터새가전비용을 요청해야한다. 파이널워크스루과정에서사진 이나 동영상을 촬영하면, 에스크 로마감후문제가발생했을때증 빙자료로활용할수있다. ■집안팎꼼꼼히살펴봐야 파이널 워스스루에서 다음 사 항을반드시확인해야한다. ▲합의된수리사항: 홈 인스펙 션이후합의한수리가실제로완 료되었는지 확인한다. 난방기 수 리나깨진창문교체등이약속대 로 완료되었는지 점검한다. ▲가 전 및 설비: 집에 남아 있어야 할 모든 가전, 조명, 창문 장치, 차고 문개폐기등이그대로있는지확 인하고, 모두정상작동하는지점 검한다. ▲유틸리티 설비: 수도, 전기, 가스등모든설비가정상인 지 확인한다. 수도꼭지, 변기, 조 명스위치, 식기세척기, 음식물처 리기를작동시켜본다. ▲벽·바닥·천장: 새로운 손상 여부를 확인한다. 긁힘, 구멍, 얼 룩, 균열 등을 살펴보고, 가구가 있던 자리나 이동한 자리에도 주 목한다. ▲창문 및 문: 모든 창문 과 문을 열고 닫아 작동과 잠금 장치 상태를 확인한다. ▲냉난방 (HVAC) 시스템: 난방과 냉방 시 스템을 켜서 정상 작동을 확인한 다. 겨울이라도냉방기작동여부 는최소한켜보는것으로확인가 능하다. ▲외부시설: 조경이그대 로 있는지, 울타리와 우편함, 집 번호판 등 외부 설비가 약속대로 남아 있는지 확인한다. ▲차고· 지하실: 누수나손상여부를확인 하고, 차고문개폐기를테스트하 며, 저장공간이비어있는지확인 한다. ■문제가발견되면? 파이널워크스루에서발견된문 제를무시해서는안된다. 집은계 약서에 합의된 상태 그대로 인도 되어야한다. 만약 잔여 물품이 그래도있거 나 주요 설비가 제거된 것을 발견 했다면 잔금 이체를 일시 보류하 고 마감 서류를 연기할 수 있다. 발견된 문제가 얼마나 심각한 지 에따라해결방법은달라진다. ▲사소한문제: 전구누락, 벽의 긁힘등작은문제는쉽게해결가 능하다. 에이전트를 통해 셀러에 게 수리를 요청하거나, 소액 크레 딧을받는방식으로협상할수있 다. ▲약속된 수리가 완료되지 않 은경우: 셀러가합의한수리를이 행하지 않았다면 바이어에게 협 상력이 생긴다. 수리가 완료될 때 까지 잔금 결제를 연기하거나, 결 제시크레딧을받아직접수리하 거나, 계약조건을재협상할수있 다. 문제가 해결되기 전에는 잔금 결제를미루는것이좋다. 마감서 류 서명 후에는 문제가 바이어의 책임이된다. ▲새결함: 점검당시 없던주요결함, 예를들어가전제 품 파손, 누수, 구조적 문제 등이 발견되면즉시에이전트와상의한 다. 잔금 결제를 연기하거나 가격 인하를요청할수있다. 계약상허 용된다면거래를철회하는결정도 고려할수있다. ■큰문제가없다면? 파이널 워크스루 진행 결과 문 제가 발견되지 않았다면, 잔금을 이체하고 에스크로 마감 절차를 진행할수있다. 마감서류에서명 하고, 자금을이전한뒤타이틀이 전이 등기되면 공식적으로 새 집 의소유자가된다. 이후 에이전트를 통해 열쇠 전 달 과정을 잡고 바로 이사 준비를 시작할수있다. 만약파이널워크 스루과정에서문제가발생했지만 수리완료나크레딧지급등의협 상으로 해결했다면, 에스크로 마 감 반드시 문서화해 셀러의 서명 을받아야한다. 준최객원기자 구매계약시와같은상태인가?…‘파이널워크스루’중요 전날 피하고 여유 있게 일정 점검 장치 등 사전 준비 필수 큰 문제 발견되면 마감 연기 에스크로 마감 서류에 서명하고 열 쇠를 받기 전에 해야 할 마지막 단 계가 바로 주택 최종 점검 절차인‘ 파이널 워크스루’(Final Walk- Through)다. 파이널 워크스루는 집 이 처음 구매 계약을 체결할 때와 같 은 상태인지 확인하고, 셀러가 약속 한 수리가 제대로 완료되었는지 등 을 점검하는 절차다. 구매 계약 체 결 직후 실시하는 최초 점검이 홈 인 스펙션이라면 집 상태를 마지막으로 점검하는 기회가 바로 워크스루로, 두 절차 모두 생략하면 안 된다. 파이널워크스루는에스크로마감전집이구매계약시와같은상태인지, 셀러가약속한수리가제대로완료되었는지등을점검하는절 차다. <사진=Shutterstock>