한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 2월 18일 (수요일) 경제 B3 주택담보대출 모기지 금리가 3 년만에가장낮은수준으로하락 했다. 고금리 부담에 위축됐던 주 택시장이다시숨을돌릴수있을 지주목된다. 16일국책모기지금융기관인프 레디맥에 따르면 12일 현재 30년 만기 고정금리 모기지 평균이 지 난주(6.11%)보다 0.02%포인트 하락한 6.09%를 기록했다. 이는 2023년초이후약3년만에가장 낮은수치다. 1년 전 같은 기간 30년 만기 모 기지 금리가 평균 6.87%였던 것 과 비교하면 0.78%포인트나 낮 은수준이다. 15년만기고정금리 모기지 역시 지난주 5.50%에서 이번 주 5.44%로 하락하며 내림 세를이어갔다. 프레디맥의샘케이터수석이코 노미스트는“견조한 경제 성장과 안정적인 노동 시장, 그리고 3년 만에 최저치를 기록한 모기지 금 리덕분에주택구매여력이눈에 띄게개선되고있다”며“이러한요 인들이 예비 구매자들의 관심을 끌면서 주택 구매 신청 활동이 1 년전보다활발해지고있다”고분 석했다. 시장에서는 최근 도널드 트럼프 대통령의 주택저당증권(MBS) 매 입 지시와 인플레이션 둔화 전망 이금리하락을이끈주요원인으 로 보고 있다. 모기지 금리가 6% 대 초반에 안착하면서 그동안 높 은대출비용에발이묶였던‘락인 (Lock-in)효과’가해소될지도관 심사다. 다만부동산전문가들은금리가 단기간에 5%대로 진입하기보다 는 당분간 현재 수준에서 보합세 를 유지할 것으로 내다봤다. 모기 지은행협회(MBA) 등주요기관들 은올해모기지금리가 6.0%에서 6.5%사이의좁은박스권에서움 직이며점진적인회복세를보일것 으로전망하고있다. 부동산 업계에서는 모기지 금리 하락이 실수요자들의 시장 복귀 를자극할수있다고보고있다.특 히첫주택구매자와갈아타기수 요가 점진적으로 늘어날 가능성 이제기된다. 박홍용기자 모기지6%대초반안착…주택시장에호재 1년 전보다 0.78%P 낮아 거래 급증 신호탄 주목 인공지능(AI)이 가져올 파괴적 혁신이 소프트웨어 업종 등 여러 산업의 사업모델을 붕괴시킬 것 이란우려가커진가운데신용시 장이‘AI 공포’의다음타깃이될 수 있다고 투자은행 UBS가 13일 분석했다. UBS는사모펀드가소유한소프 트웨어 및데이터서비스기업들이 AI 위협으로압박을받으면서연내 최소수백억달러규모의기업대출 이부실화될가능성이높다고진단 했다. 미시는 레버리지 론과 사모대출 에서 올해 말까지 750억∼1,200 억달러 규모의 부실이 발생할 것 을 기본 전망으로 제시했다. 레버 리지 론이란 부채 비중이 높거나 신용등급이 낮은 기업이 대출 형 태로조달한자금을말한다. 소프트웨어업종외에도데이터서 비스,자산관리서비스,부동산서비 스,물류등AI가기존사업모델에타 격을가할수있다는관측이다. UBS는대출부실이기본시나리 오보다악화해기본추정치의2배 로급증할 위험도있다며이경우 “연쇄효과로대출시장에서신용 경색이 발생할 것”이라고 경고했 다. AI발 신용시장 부실 위협 부상 소프트웨어 등 업종 타격 미국 Z세대(1997∼2012년 출생 자)가높아진주택가격부담탓에 집을사는대신가진돈을주식시 장에투자하고있다고월스트릿저 널(WSJ)이15일보도했다. WSJ가인용한 JP모건체이스자 료에 따르면투자계좌로자금을이 체하는젊은층(25∼39세)의비중은 지난2023년기준14.4%로10년전 대비3배이상으로증가했다. 특히22세가지난뒤투자계좌로자 금을이체한26세의비중은2015년 8%에서2025년5월기준40%로크 게상승했다. 이는퇴직연금(401(k)) 계좌투자를제외한수치다. JP모건체이스 조지 에커드 연구 책임자는“주식에 투자하지 않았 다면첫주택구매자가됐을사람 들사이에서최근몇년새놀라울 정도로강력한개인투자성장세를 목격했다”라고 말했다. 에커드 책 임자는이런현상이젊은층사이 에부의축적균형을부동산이아 닌 금융시장 쪽으로 기울였다고 설명했다. 모기지를 받아 주택을소유하는 대신 주식시장에 소득을 투자하 는경우후자가30년후더많은부 를 축적할 가능성이 크다는 연구 결과도 나왔다. 무디스는 미국 증 시가 역사적으로 연평균 10% 안 팎(배당금 재투자 가정)의 수익률 성과를거둬온점을반영, 30년후 증시에 투자한 사람의 자산은 약 282만 달러로, 주택 구매자보다 약 119만달러더높을것으로분 석했다. 젊은 층이 주식 투자로 눈을 돌 리면서 젊은 층의 주택 보유 비중 도 감소했다. 온라인 부동산 플랫 폼 레드핀 분석에 따르면 미국에 서 18∼39세의 주택 소유 비중은 1999년 51%에서 2025년 44%로 크게하락한것으로나타났다. 미 Z세대, 집 대신 주식투자‘열렬’ 주택구매 부담에 포기하고 주식 투자비중 계속 급증 2026년형 기아 K4 콤팩트 세 단이저명한자동차전문매체‘ 모터위크’의‘2026 모터위크 드라이버스초이스어워즈‘에서 ’최고의 가족용 차’로 선정됐 다. K4는 역동적인 스타일링, 넉 넉한실내공간, 첨단기술, 기본 적용된 첨단 주행 보조 시스템 (ADAS)을 바탕으로 높은 평가 를받았다. 강력한 패스트백 스타일과 뛰 어난 커넥티비티를 갖춘 K4는 가족차량의매력적인선택지로 주목받고있다. 총길이약 30인 치에달하는디지털디스플레이 (계기판 및 센터 디스플레이 포 함)가 선택사양으로 제공되며, 11개의ADAS 가기본적용된다. 또한하만카돈프리미엄오디오 시스템,열선및통풍기능이포함 된앞좌석, 초광대역기반의디지 털키2.0등다양한고급편의·기 술사양을선택할수있다.트림에 따라두가지파워트레인중선택 가능하며,360도서라운드뷰모니 터를포함한최대29개의ADAS기 능이제공된다. 모터위크 심사 위원단은 매년 150대 이상의 승용차, SUV, 트 럭을 평가한다. 드라이버스초이 스어워즈는총12개소비자중심 카테고리에서주행성능, 기술, 실 용성,연비,가격대비가치등을종 합적으로심사해수상모델을선 정한다. 모터위크는“K4는세단에이어 해치백모델까지선보이며인상적 인디자인을갖췄고,사용이쉬운 기술과넉넉하고편안한공간을제 공한다.가족용차량중가장부드 러운주행감각을갖춘모델중하 나”라고평가했다. 기아K4는지난해미국시장에 서만 14만514대가판매돼 18만 2,823대가 판매된 스포티지에 이어 기아의 2번째 베스트셀링 모델이다. 조환동기자 기아 K4, ‘최고의 가족용 차’로 선정 저명매체 모터위크 선정 작년 미국서 14만대 팔려 2026년형기아K4