한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 2월 19일 (목요일) ᯡඍ ݕ ἍⳕⲁᎭᎭᎭᔅ❝ℽ 㜬 ಱ⃍ ؽ 㜬㋈₝㋉㋊ⅅ℉ℽⅵᑎ೉⭾ሂℽ 㐰὚ඍᬁ⋚ ۅ 㐱ፅ♡ℕᾁ ߒ ⼥੩ 㜬 ⅙ን ἍᲭ ㋈㍘㋉㋈㋉ ㋉₝㋈㋏ⅅ ㋈₝㋉㋊ⅅ ᫺ජܵ ᝍೂܵ ᭪ⳕܵ ජἑܵ ۅ ♥Ქ ජ⅚ܵ ㋉㍘㋇㋇㋉ ㋊㍘㋌㋉㋍ ㋈㍘㋏㋊㋇ ㋊㋋㋈ ㋈㍘㋉㋋㋐ ㋈㍘㋍㋌㋍ ㋉㍘㋎㋈㋐ ㋋㍘㋎㋈㋏ ㋉㍘㋊㋏㋎ ㋋㋊㋎ ㋈㍘㋌㋏㋈ 李의 SNS ’직접소통’$ 하나 잡아, 의견묻고, 논쟁안 피한다 이재명대통령이사회관계망서비스 ( SNS ) 를 통해대중과 직접소통하고 있다.특히이대통령은단순소통을넘 어다주택자정책등을직접띄우며국 정에SNS를적극활용하고있다.전문 가들은 이는 역대대통령에게서는 볼 수없었던국정운영방식이라며세가 지특징에주목했다. 과거정부에서대통령은 큰 틀의의 제를던지고,이후여당과정부는상의 해서구체적인정책을 내놨다. 가령문 재인전대통령은임기중“부동산가격 을 반드시잡겠다”는 방향을 밝혔고, 각종 규제는 정부가 만들었다. 반면 이대통령은당장실천가능한 ‘원포인 트’ 정책을 SNS나생중계회의에서직 접제시한다.△다주택자양도세중과 유예종료△무상 생리대도입△교복 값인하등이대표사례다.실현가능한 정책을 먼저성공시킨후이에효능감 을느낀국민들의지지를동력삼아더 큰정책과제를추진하는방식으로풀 이된다. 대체로역대대통령은물밑에서정책 방향을 미리정한 뒤의제를 공개적으 로던졌다. 따라서대통령이던진의제 는 실제정책으로이어지는 수순이많 았다. 하지만이대통령은어떤정책을 추진할지말지방향을정하기전에먼 저의제를 제시하고 여론을 탐색하기 도한다.△설탕부담금도입여부△탈 모 치료에대한 건강보험적용△연명 의료중단 시인센티브부여검토등이 그렇다. 이후여론이팽팽하거나 부정적이다 싶으면밀어붙이지않고 시간을 둔다. 앞서이대통령은 보건복지부에탈모 치료에건강보험을적용하는정책을검 토해보라고 지시했지만, 12일 수석보 좌관회의에서는“건보적용여부를바 로 결정하지말고 사회적인 토론이나 공론화대상으로삼아의견을더모아 보라”고지시했다. 대통령이야당 대표와 SNS 공방을 마다하지않는것도이례적이다.이대 통령은 16일 ‘엑스 ( X·옛트위터 ) ’에부 동산정책관련여야논쟁기사를공유 한뒤“국민의힘은다주택자를규제하 면안되고,이들을보호하며금융세제 등특혜를유지해야한다고보느냐”고 물었다. 그러자 장동혁국민의힘대표 는페이스북을통해“대통령이올린글 때문에노모의걱정이크다”고맞받았 다. 장대표가보유한 6채주택중에는 고령의모친이기거하는시골집이포함 돼있어다주택투기지적과 맞지않다 는것이다. 그러자이대통령은 18일X 에“주택부족에따른사회문제와무관 한부모님사시는시골집등을문제삼 는것은아니다”라고재반 박 했다. 최 진대통령리더 십 연구원장은“SNS 정치는시대적 흐름 에맞고 필요 한일” 이라고전제하면서도 “야당 대표와의 직접공방이지나치면대통령의 메 시지 가특정진영의 메 시지 처럼 받아들여 져 무게감이 떨 어 질 수있다”고 평 가했다. 반면 최창렬 용인대특임교수는“대통 령이일반 국민과 소통하면 잘 하는일 이고,야당대표와소통하면 잘못 하는 것이냐”며“대통령을지고지순한 존 재 인양포장해 손발 을 묶 어 뒀 던과거관 행 이 잘못 된것”이라고지적했다. 이성택기자 금융당국이 약 1 4조 원에 달 하는은 행권 주거용임대사 업 자대 출 에고 삐 를 죈 다. 관 행 적으로이 뤄져온 대 출 만기 연장 절차 를 엄 격히적용하는 방안이 유력하다. 시장에서는이 번조 치가 다 주택자의주택 매 도를 압박 하는 요 인 으로 작 용할수있다는 분 석이나 온 다. 18일 금융당국에따 르 면 금융위원 회는 1 9 일은 행권 과상호금융 권 등전 금융 권 기 업 여 신 담당 임원을 소집해 임대사 업 자 대 출 의상 환 방식과 만기 연장 절차 를 점 검한다.설연 휴 직전 긴 급 점 검회의를연 데 이어연 휴 직후에 도재 차 회의를여는것이다. 최근 이재 명대통령이엑스 ( X·옛트위터 ) 를통해 “다주택자들에게부여한 부당한 특혜 를회수해야 한다”는 취 지의 메 시지를 잇 따라내 놓 는가운 데 ,당국도적극보 조 를맞추는모 습 이다. 당국이 타깃 으로 설정한 임대사 업 자 대 출 은 최초 3∼5년 만기로실 행 된 뒤1 년 단위로연장되는 구 조 다. 만기 가 2 0~30년 에이 르 는일반 주택담보 대 출 과 달 리, 매년 연장 심 사를거 쳐 야 한다는 점 에서 차 이가있다.지 난 해말 기 준 은 행권 부동산임대 업 대 출 잔액 은 1 57조 원으로, 이중 상가· 오피 스 등 상 업 용을 제 외 한 주거용 임대사 업 자 대 출 은 1 3조9 , 000억 원 규모로 추 산된다. 이에금융당국은 그간 비교적느 슨 하게이 뤄져온 임대사 업 자 대 출 만기 연장 심 사를강화하는 방안을검토하 고있다.만기연장때임대소 득 대비이 자상 환 비 율 ( RTI ) 을재적용하는 방안 이유력하게거론된다. RTI 는임대사 업 자의연간 임대소 득 을 연간 이자비 용으로 나 눈 지표다. 현재규제지역은 RTI 1. 5배 , 비규제지역은 1.2 5배 를 충 족해야 신 규대 출 이가능하다. 이를 만기연장 심 사에도 동일하게 적용할 경 우 대 출 유지가 어 려워 지는 사례가 늘 어 날 수있다는관 측 이나 온 다. 대 출 연장이어 려워질경 우 차 주가 상 환 부담을 줄 이기위해주택 처분 에 나설가능성도거론된다. 다만 대 출 상 환 압박 이세입자에게 전가 될 수있다는우 려 도나 온 다.임대 료인상으로이어지거나, 차 주의부실이 현실화 될경 우세입자가전세금을제때 돌려 받지 못 하는 상 황 이 발 생할 가능 성도 배 제할 수없다는지적이다. 금융 위관계자는“시장 충 격과세입자보호 문제를 종 합 적으로 고 려 해제도 개 선 방안을마련할예정”이라고말했다. 김민순기자 정부의다주택자 양도소 득 세중과 방 침확 정으로 서 울뿐 만 아니라 경 기 에서도 매매매 물이 빠르 게 늘 고있다. 실수 요 자들의‘ 눈 치 싸움 ’도 본 격화할 전망이다. 무주택자는 한시적으로 다주택자 매 물에한해 갭 투자 ( 전세 끼 고 매매 ) 할 수있는 길 이 열렸 고,중과유예마지 막 날 인 5월 9 일 까 지집주인들이호가를 낮출 가능성 까 지 점쳐 지면서 셈법 이한 층 복잡해졌기때문이다. 18일부동산 플랫폼 아실에따 르 면, 수도 권 시·구가운 데 이재명대통령이양 도세중과방 침 을 처음 밝 힌 지 난달 2 3 일과비교해이 날 아 파 트 매매매 물 증 가 율 이가장큰 곳 은서 울 성동구로 3 6.6 % 늘 었다.이어 경 기성 남 시 분 당구 35 .8 % , 서 울송파 구 33 .8 % , 경 기안양시동안구 30 . 4% , 경 기과천시28.1 % ,서 울 동 작 구 26. 5% 순이었다.서 울 의 경 우강북구 (- 3 .8 % ) ,금천구 (- 1.8 % ) 를제 외 하고는 2 3 거대담론 대신 세부 정책제시 설탕 부담금·탈모치료건보 등 의견팽팽하면여론수렴지시도 野대표와‘SNS 공방’도이례적 “무게감떨어져”“과거관행잘못” 개자치구에서모 두매 물이많아졌다. 공 급 급 감으로 매 도자 우위로기 울 었던시장 흐름 에도 변 화 조짐 이감지 된다. KB 부동산에 따 르 면 2 월 둘째 주 서 울 아 파 트 매 수우위지수는 8 5 . 3 으로연중 최 저치를기 록 했다. 공인중 개소대상설문 조 사로 산 출 되는이지 표는 1 00 을 밑 돌 수 록 ‘ 살 사 람 ’보다 ‘ 팔 사 람 ’이많다는것을의미한다. 내집마련을 고민하던실수 요 자들 의기대감은 커 지고있다.특히다수무 주택자의관 심 은 한시적으로 규제가 완 화된다주택자 매 물로 쏠 린다.정부 의양도세중과 유예종료 및 보 완 방 안에따라 무주택자가 다주택자의세 입자 거주 집을 구입할 때 최 장 2 년 간 실거주 의무가 유예되는 등 사실상 갭 투자가 가능하기때문이다. 서 울 에거 주하는 직장인 김 모 ( 3 6 ) 씨 는 “양도세 중과가종료되는 5월 이가 까워질 수 록 갭 투자할수있는집이더많이,더저 렴 하게나올것 같 아인 근 부동산을수시 로 찾 고있다”고말했다. 다만 세입자가있는 주택을 매 수하 면대 출 한도가제한돼시장에나 온 다 주택자 매 물가운 데 실제 매 수가능한 물건은한정적일수있다. 서 울 전역과 경 기12 곳 이 조 정대상지역이라담보인 정비 율 ( LTV ) 이 40% 에 불 과한 데 다이 미해당 주택에전세자금대 출 이많이 잡혔다면후순위대 출 이나 오 지않을 가능성도있다. 신지후기자 분당·과천도매물급증, 치열해진‘눈치싸움’ 양도세중과첫발언후30%대↑ 5월까지갭투자 가능급매기대 실수요자들 매매셈법복잡해져 14조임대사업자대출만기연장 깐깐해진다 금융위,오늘기업대출임원들소집 소득대비이자상환비율강화무게 이재명대통령과김혜경여사가한복차림으로국민에게새해인사를하고있다.이대통령은17일공개한영상에서 “병오년설명절아침모든국민을아우르고섬기는 ‘모두의대통령’으로서의다짐의말씀을드린다”며 “국민께서원 하는대한민국의모습을이정표삼아한걸음한걸음흔들림없이걸어가겠다”고밝혔다. 청와대제공 務 대통령부부새해인사 D4 종합