한국일보 애틀랜타 전자신문

■주택비용이소득의30%초과 개인 재정 상담 전문가들은 주거비가 총소득(세전 소득)의 30%를 초과하면 가계예산이빠듯해지기시작한다고지 적한다. 이때 주거비에는 모기지 페이먼트뿐 아니라재산세, 주택보험료, 각종공과 금, 유지및보수비용까지모두포함된 다. 이들비용이상승하면소득이안정 적인가구라도재정적으로과도한부담 을느낄수밖에없다. 주거비를 30% 이하로 유지하면 매달 나가는고정지출을여유있게감당할수 있고,예상치못한비용이발생하더라도 과도한재정압박없이적절히대처할수 있다. 반면 주거비가 다른 중요한 생활 비를 잠식하기 시작하면 가계 재정‘구 조조정’을고민해야할시점이다. ■‘숨은비용’ 간과 많은 주택 소유주가 집을 유지하는 데 드는실제비용을과소평가한다는지적 도많다. 이와관련가장흔한실수는수 리비, 공과금, 계절별 유지보수 비용 등 숨은비용을충분히반영하지않는것이 다. 이 같은 숨은 비용만 따져봐도 가계 예산의5~10%가추가로발생하기쉽다. 여기에재산세,주택보험료,조경관리 비, 방역비,‘주택소유자협회’(HOA) 비용 등도 포함해야 한다. 이런 항목들 을주택비용계산에넣지않으면자신 도 모르게‘하우스 푸어’상태에 빠질 수있다. 재산세가꾸준히오르고, 갑자 기에어컨이고장나거나보험료가인상 되면 한때 감당 가능했던 집이 재정을 압박하는요인을돌변하는것이다. ■크레딧카드로생활비충당 주거비 부담이 과도해지면 일부 가구 는 식료품비와 공과금 등 기본 생활비 를 크레딧 카드로 충당하거나, 저축과 은퇴자금납입까지줄이기시작한다. 이같은현상은주택비용이소득증가 속도를 앞지르고 있다는 대표적 신호 다. 은퇴계좌에자금을납입하지못하 고비상자금도바닥을드러내거나필수 생활비 지출을 크레딧 카드 등 부채로 해결하기시작했다면주택이주택소유 자에게 이미 과도한 부담을 안기고 있 는것으로판단해야한다. ■‘삶의질’ 희생 ‘하우스 푸어’상태에 빠지면 재정적 인압박을받는데그치지않는다. 재정 보다 더 중요한 일상생활의 안정감과 만족도에도직접적인영향을미치는것 이하우스푸어의더큰문제다. 모기지 페이먼트비용이가계가처분소득을대 부분 차지하면서 자동차 수리나 의료 진료 같은 생활의 질을 좌우하는 기본 적인 지출을 미루기 시작한다면 위험 신호다. 필수지출을미루는것뿐아니라가족 과의 활동을 줄이거나 여행 계획을 연 기하고, 집에서 무언가가 고장 날 때마 다 불안감을 느낀다면 주거비 부담이 과도하다는 의미다. 하우스 푸어 현상 은처음에는미미한재정적어려움에서 시작하지만, 월급을 받기 전에 재정이 바닥나는 상황이 매달 반복되면 하우 스푸어로인한재정문제는악화할수 밖에없다. ■‘재산세·보험료’ 인상 주택을구입할때부담을최대한낮춰 계산한모기지페이먼트라도외부비용 이 오르면 감당하기 어려워질 수 있다. 특히자연재해다발지역의경우재산세 와 주택 보험료가 해마다 계속 인상되 면서 비용 감당이 가능하던 주택이 어 느순간재정적으로부담스러운주택으 로바뀌기쉽다. 이들외부비용상승에 공과금과기타생활비인상까지겹치면 재정압박은점점커진다. ■‘스트레스테스트’로미리점검 개인 재정 상담 전문가들은 정기적으 로 가계 예산과 관련된 스트레스 테스 트를 실시해보라고 조언한다. 소득이 갑자기 줄거나 지출이 늘어났을 때도 현재주거비를감당할수있는지점검해 야한다는것이다. 이같은예산스트레 스 테스트가 재정적으로 위험 상황에 빠지는 것을 미리 막아주는데 매우 효 과적인방법이다. 예를들어,‘가계소득이 10%줄어들 거나재산세가인상된다면계속해서이 집을감당할수있을까?’라고스스로에 게 물어보고 가능성을 가늠해보는 것 이다. 또집을구입하기전몇가지상황 을 반드시 점검하는 것도 하우스 푸어 에 빠지지 않는 방법이다. ▲소득이 앞 으로 현재 수준대로 계속 유지되는 경 우, ▲고용시장불안등으로실직가능 성은 없는지, ▲새 지붕 교체처럼 예상 치못한큰비용이발생할가능성은없 는지 등이다. 스트레스 테스트를 실시 할때항상최악의상황을가정해야통 제불능상황발생시적절히대처할수 있다. ■하우스푸어대응전략 하우스푸어신세로전락하진오래지만 상황이나아지지않는다면가만히앉아있 을수만없다.하우스푸어상황이더악화 하지않도록적극적인대응이무엇보다중 요하다. ▶ 다운사이즈: 주택 비용 부담이 낮 은작은규모의집을구해이사하면집 을팔아발생한매매차익등으로부족 한생활비마련에보탬이된다. 만약주 택을구입한지얼마되지않았다면주 택 처분과 구입에 따른 비용이 낭비될 수있기때문에주의해야한다. ▶ 주택 담보 대출: 주택 자산이 충분 히 쌓였다고 판단되면 담보 대출을 통 해필요한현금을융통할수있다. 최근 이자율이올라매력이떨어진옵션이지 만 현금이 급하게 필요할 경우 유용하 게활용할수있는대안이다. ▶‘캐시 아웃’(Cash-Out) 재융자: 캐시 아웃 재융자는 기존 융자보다 큰 금액의융자로전환하면서차액을현금 으로 대출받는 방식의 재융자다. 최근 이자율이많이올랐지만기존이자율이 낮다고판단되면재융자를통한혜택이 기대된다. 캐시 아웃 재융자 역시 주택 리모델링, 크레딧 카드 부채 상환 등의 용도로사용될수있다. 준최객원기자 2026년 2월 23일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 집이재정압박이될줄이야…‘하우스푸어’신호 내집마련은자산축적의시작이자재정적으로안정을이룬것으로여겨져왔다.그러나최근주택관 련비용은물론전반적인생활비가급등하면서주택이자산이아니라가계에부담이되는이른바‘하 우스푸어’가구가늘고있다. 하우스푸어란소득중지나치게많은부분이주택관련비용에지출돼 저축이나비상자금,일상생활비지출에여유가거의없는상태를말한다.집을팔기전까지현금을조 달할수없기때문에번듯한집도‘그림의떡’에불과하다.하우스푸어로전락하는가장큰이유는무 리한주택구입으로현재자신이하우스푸어상태인지진단하고적절한대책을마련해야한다 주택 비용 소득 30% 초과 크레딧카드로 생활비 충당 과감한 재정 구조 조정 필요