한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 2월 26일 (목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 주택담보대출(모기지) 금리가 4년만 에다시 5%대로떨어졌다. 업계는모기 지 금리 인하가 가격 둔화와 맞물리면 서주택시장활성화로이어질것이라며 일제히환호했다. 월스트릿저널(WSJ)등언론들에따르 면 30년 만기 주택담보대출 평균 금리 는ㅈ난 23일 5.99%로하락했다. 30년 만기주택대출금리가 6%밑으로떨어 진것은지난 2022년이후 4년만에처 음이다. 연방 대법원이 트럼프 행정부의 상호 관세가 위법하다고 결정하면서 관세정 책 관련불확실성이다시커진게 위험 회피 심리를 키우며 채권 금리를 낮추 는요인이됐다. 지난 20일발표된지난 해 4분기 성장률이 1.4%(전기 대비 연 율)로나타나예상을크게밑돈것도채 권금리하락에기여했다. 모기지금리는연방준비제도(FRB·연 준)의 기준금리보다 채권 금리에 가장 큰 영향을 받는다. 시장이 모기지 채권 을 대거 매입, 또는 매도하면서 모기지 금리에직간접적으로영향을미친다. 트럼프 대통령도 오는 11월 중간선거 를 앞두고 대규모 주택저당증권(MBS) 매입방침을시사하는등주택담보대출 금리를 낮추고 주택 시장을 활성화하 는노력을기울이고있다. 주택 업계는 주택담보대출 금리 하락 이 주택거래 반등으로 이어지 것으로 확신한다. 30년 고정금리 주택담보대 출의평균금리는지난해 7월까지만해 도 6%대중후반에머무르며주택구매 자들에게부담요인으로작용해왔다. 주택 시장은 기존에 3~3%대 저금리 대출로 집을 산 주택 보유자들이 새집 으로갈아타길꺼리고, 잠재주택구매 자들도 단기간 가파르게 오른 집값과 6%를훌쩍넘는모기지금리탓에주택 구매를망설이면서전국거래가침체된 상태가이어져왔다. 전국주택가격하락도주택시장활성 화에 기여하는 주요 요인이 되고 있다. 지난해전국주택가격상승률은1%대 초반으로 둔화하며 10여년 만에 최저 수준을나타냈다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스는 지난해 12월‘코어로직 케이 스-실러 주택가격지수’(전국 기준)가 전년동기대비 1.3%상승했다고 24일 밝혔다. 연도별주택가격상승률기준 으로이는지난2011년(-3.9%)이후가 장낮은상승률이라고S&P는전했다. 지난해 12월소비자물가지수(CPI) 상 승률이전년동기대비 2.7%에달했던 점을 고려하면 지난해 집값 상승률은 물가 상승률에도 미치지 못했다. S&P 는이는최근 10년간연평균주택가격 상승률(6.6%)과비교해서도 5.3%포인 트나낮은상승률이라고지적했다. 코로나19팬데믹이후주택가격이가 파르게치솟고주택담보대출금리수준 이 높은 수준을 유지하면서 잠재적 주 택 매수자들이 관망 자세를 유지한 게 지난해 주택 가격 상승세 둔화에 영향 을미쳤다. 이같은수요감소는주택가 격둔화로이어지고있다. 지역별로도 상승률이 차별화됐다. 시카고(5.3%), 뉴욕(5.1%), 클리블랜 드(4.0%) 등은 작년 한 해 주택 가격 이 강세를 나타냈지만, 탬파(-2.9%), 덴버(-2.1%), 피닉스(-1.5%), 댈러스 (-1.5%), 마이애미(-1.5%) 등 지역은 주택가격이오히려하락했다. 일명선벨트로불리는남부주요도시 들은 팬데믹 이후 인구 유입이 늘면서 집값이 다른 지역 대비 가파르게 상승 한바있다. S&P글로벌은“30년만기주택담보대 출금리는2025년말6.2%를나타내지 난10년평균을크게웃돌았고, 2025년 물가 상승률은 2.7%로 둔화했음에도 주택 가격 상승률을 앞지르며 주택의 실질가치를떨어뜨렸다”라고말했다. 업계는 글로벌 지정학적 불안감이 지 속되는상황에서올해인플레이션이완 화되고연준이기준금리를추가하락하 면 모기지 금리는 하락세를 이어갈 것 으로예상하고있다. 조환동기자 모기지금리4년만에5%대로…시장활성화기대 22년 이후 처음, 5.99% 주택가격 상승률도 둔화 12월 1.3% 상승에 그치며 구매자들 시장 진입 기대 모기지금리가 4년만에 6%이하로떨어지고집값상승도둔화하면서올해주택시장이다시활기를 보일것으로기대되고있다. <로이터> 도널드 트럼프 대통령이 자신의 대표 정책이던‘상호관세’등이연방대법원 에서 위법 판결을 받은 이후 전 세계에 다시 부과하기로 한‘글로벌 관세’가 24일공식발효됐다. 트럼프 대통령이 지난 20일 서명·발 표한 포고문에 적시된 대로 미 동부시 간 이날 오전 0시 1분을 기해‘예외품 목’을제외한전세계대미수출품에새 관세가적용되기시작했다. 트럼프 대통령은 10%의 글로벌 관세 포고문을 발표한 다음날인 지난 21일 세율을 15%로인상한다고사회관계망 서비스(SNS)를 통해 밝혔지만 언제부 터인상할지등은공개하지않았다. 트럼프 새‘글로벌 관세’발효