한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 3월 2일 (월요일) 부동산 ■각종경보장치 집을 큰 비용이 발생하는 피해 로부터지켜주는간단한관리요 령이 있다. 그중‘화재 감지기’ (Smoke Detector)와‘일산화탄 소 감지기’(Carbon Monoxide Detector)가 올바로 작동하는지 정기적으로 점검하는 것이 중요 하다.이들감지기의경우대부분 배터리의 수명이 다하면 경고음 이울리는데경고음이울리지않 더라도 최소 한 달에 한 번 작동 여부를확인하는버튼을통해정 상작동여부를확인한다. 아예 모든 감지기의 배터리를 새것으로교체하면향후관리도 수월하다. 화재경보기와 일산화 탄소 감지기 배터리는 6개월~1 년마다교체하도록권장된다. 화 재 발생 시 유용한 소화기가 비 치되어있다면유효기간을확인 한다.일반적인소화기는대개자 체 계기판을 통해 유효 기간을 확인할 수 있도록 제조되어 있 다. 만약 유효기간이 지났다면 새것으로 교체해도 되고 소화기 판매업체를통해충전해비상시 사용할수있도록대비한다. ■배관설비 세탁기호스,변기급수차단밸 브, 워터히터 등 고장이 잦은 배 관연결부와설비는문제가발생 할 경우 높은 비용이 발생하는 피해로이어질수있다. 배관및‘ 냉난방’(HVAC)전문가들은이 들 부품을 적어도 10년마다 교 체하고필요시그이전에교체할 것을권한다. 배관 점검은 1년에 최소 한 차 례실시한다.점검을실시할때는 각종설비의노후및마모징후를 살펴야 한다. 점검 사항은 ▲배 관부식(녹발생, 표면벗겨짐) ▲ 뻑뻑한손잡이나밸브또는온도 조절이상▲싱크대아래나천장 과벽면의누수및습기자국, 물 얼룩, 배관 주변의 곰팡이 냄새 ▲계속물이흐르는변기▲물이 똑똑 떨어지는 수도꼭지 ▲주택 전체수압저하등이다. 부식이 눈에 띄거나 특별한 이 유없이물사용량이증가했다면 배관전문업체에연락해야할신 호다. 이 밖에도 수도 차단 밸브 가정상적으로작동하는지시험 해 보고, 각종 정수기의 필터도 교체해야 한다. 사소해 보이는 누수나습기문제도시간이지나 면 심각한 손상을 초래할 수 있 다. 누수 취약 장소에 누수 감지 센서를 설치하면 조기에 이상을 발견할수있다. ■‘냉난방’ 설비 ‘냉난방’(HVAC) 시스템은교 체 및 수리 비용이 큰 대표적 설 비다. HVAC 시스템을 정기적으 로관리하면값비싼고장을예방 하는 현명한 투자인 셈이다. 우 선 필터를 정기적으로 교체하고 배수라인을청소하는것이가장 기본적인관리방법이다.실내온 도가적정수준으로유지되지않 는 등 이상 징후가 나타날 경우 즉시 전문 업체를 불러야 더 큰 피해를막을수있다. HVAC 필터는 가급적이면 매 달 교체하면 좋지만, 실내 먼지 관리 상태나 반려동물 유무에 따라 교체 주기는 달라진다. 필 터상태를매달점검하되필요할 때교체하는것도효율적인관리 습관이다. 일반적으로HVAC업 체를통해초봄과초가을에정기 점검을실시하는것이권장된다. 날씨가이미덥거나추워진뒤에 서비스를 신청하면 수요가 몰려 대기기간이길어질수있다. ■전기설비 전기 설비 점검은 엄격한 규정 을 따라야 하고 위험한 작업인 만큼‘DIY’(자가) 점검 대상이 아니다.노후주택의경우수년마 다 전문 업체를 통한 전기 설비 점검을실시할것이권장된다. 점 검시기는연중언제든가능하지 만, 전력 사용이 급증하는 여름 철을앞둔봄철이적기로여겨진 다. 면허를 보유한 전기 수리 업체 는일반적으로메인패널의위험 요소부터 점검한다. 구체적으로 는▲적절한접지여부확인▲욕 실, 주방 등 습기가 많은 공간의 GFCI/AFCI 보호 장치 점검 ▲ 콘센트와스위치작동시험▲노 출된 배선 여부 확인 등이 주요 점검 사항이다. 필요 시 전기 패 널업그레이드가권고되는데, 이 를 통해 주택의 전력 수용 능력 을높일수있다. 노후주택의경 우고전력가전제품,전기차충전 기, 태양광 설비 등을 안전하게 감당하기 위해 업그레이드 실시 가중요하다. ■고소비전력가전은콘센트분산 주택 소유주가 문제 예방을 위 해 직접 취할 수 있는 조치도 있 다.가전제품의소비전력을확인 하고, 해당 회로가 부하를 감당 할 수 있는지 점검해야 한다. 가 능하면서로다른콘센트를사용 하는것이안전에도움이된다. 또, 각콘센트가어느차단기와 연결돼 있는지 확인하려면 차단 기를하나씩내려보면서어느공 간의 전원이 차단되는지 기록해 서 각 차단기 옆에 표시해둔다. 일반적전기사용에도과부하가 발생한다면 전기 패널 업그레이 드를 검토해야 한다. 차단기 꺼 짐이자주발생하면전문업체에 연락해점검해야한다. 서지(과전압) 보호기능이있는 멀티탭을 사용해 전자기기를 보 호하는것도바람직하다. 고전력 가전제품은여러회로에분산해 꽂아 과부하를 피해야 하며, 동 시에사용하는기기수를줄이는 것도 과열 예방에 도움이 된다. 전기 부품 과열 신호로는 잦은 차단기 트립, 타는 냄새, 비린내 와유사한냄새등이있다. 이같 은 현상이 발생하면 가전제품의 전원을 끄고 플러그를 뽑은 뒤, 만졌을때따뜻하게느껴지는콘 센트나스위치사용을중단하고 전문업체를불러야한다. 크게윙윙하는소리또는삐소 리도느슨한배선이나전기부품 고장의 신호일 수 있다. 즉시 해 당 구역의 차단기를 내리고, 조 명 깜박임, 그을음 자국, 손상된 콘센트 등이 있는지 확인한 뒤 필요하면전기업체의점검을받 아야한다. ■홈통청소 빗물받이 기능의 홈통과 홈통 에 연결된 수직 배수관은 최소 연1회이상청소해야한다. 낙엽 이나이물질로쉽게막히는경우 라면 더 자주 점검하는 것이 바 람직하다. 홈통이막히면외벽에 습기로인한손상이발생하고빗 물이주택지반부위로스며들어 더큰피해로이어지기쉽다. 지반에 물이 스며들면 시간이 지나면서주택구조와거주쾌적 성,거주자건강에까지영향을미 치는 여러 문제가 발생할 수 있 다. 지반에 스며든 물이 오래 머 물면균열, 지반침하, 곰팡이발 생등다양한 2차피해로이어질 수 있다. 수직 배수관에서 배출 되는물이집에서멀리떨어진곳 으로 이어지도록 설치하는 것도 중요하다. ■다락방단열재점검및보충 천정 단열재는 시간이 지나면 서 성능이 떨어진다. 지은지 20 년 이상인 주택의 경우 새 단열 재를 추가로 채워 넣는 것이 좋 다. 단열재 교체가 필요한 징후 는 ▲낡거나 찢어지거나 누락된 단열재 ▲곰팡이 및 습기 발생 ▲설치 부위의 설치물 손상 또 는설치후물피해등이다. 물손 상을입은단열재는반드시제거 후교체해야한다. 준최객원기자 ‘배터리·필터’만제때교체해도…주택정기점검사항 경보 장치… 배터리 정기 교체 배관 설비… 마모 징후 확인 냉난방 설비… 필터 정기 교체 주택을 소유를 쉽게 생각하면 큰 코 다치기 쉽다. 연중 1년 유지와 보수를 실시해야 하는 사항이 생각 보다 많기 때문이다. 간단한 청소 에서부터 각종 필터 교체까지 챙겨 야 할 것들이 한두가지가 아니다. 별일 없겠지 하고 점검과 수리를 소홀히 했다가는 장기적으로 훨씬 큰 비용을 치를 수 있다. 워싱턴 포 스트가 주택 관리 전문가들에게 주 택 소유주가 반드시 챙겨야 할 유 지, 보수, 수리 항목을 물었다. 천정단열재는시간이지나면서성능이떨어진다.지은지20년이상인주택의경우새단열재를추가로채워넣는것이좋다. < 사진=Shutterstock> 빗물받이기능의홈통과홈통에연결된수직배수관은최소연1회이상청소해야한 다.낙엽이나이물질로쉽게막히는경우라면더자주점검하는것이바람직하다. < 사진=Shutterstock> B2