한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 3월 9일 (월요일) B3 ■집크기줄여서교외로 60세 이상 바이어들 중 93%가 과거 주택 소유 경험이 있는 재구 매자다. 지난해주택을구매한 60 세 이상 바이어들은 주로 인구 밀 도가 낮은 지역을 선호한 것으로 나타났다. 작년 이들 중 43%가 교외 지역 에주택을구입했고, 25%는소도 시를 선택했다. 반면 도심 지역에 집을 장만한 60세 이상 바이어는 11%, 농촌지역은 16%에그쳤다. 리조트 및 휴양지 주택을 구매한 비율은5%에불과했다. 60대이상바이어들은새주택을 구입하는이유로‘다운사이징’을 가장많이꼽았다. NAR조사에서 60세미만셀러는대체로기존주 택보다더큰집으로옮기는반면, 60세 이상은 매도한 주택보다 작 은집을구입하는경우가많았다. 작년 60세 이상 셀러의 경우 기 존주택을팔고평균100평방피트 가작은집으로옮겼다. 작은집으 로 옮기면서 소폭의 매매 차익도 실현한것으로나타났다. 작년 60 세이상셀러가판주택의중간가 격은 43만 3,000달러인 반면, 새 로구입한주택의중간가격은 40 만9,000달러로집계됐다.NAR는 시니어 바이어들이 주택 규모를 줄여관리부담을낮추기위해다 운사이징을 선택하는 경향이 나 타나고있다고분석했다. ■‘편안함·독립성’ 중시 NAR 2025년 주택 시장 보고서 에 따르면, 작년 60세 이상 바이 어중기존라이프스타일을유지 할수있는단독주택을구매한비 율이상당히높았다. 조사에서약 60%는 단독 주택을 선호한다고 밝혔고, 실제로 이중 절반 이상이 해당 형태의 주택을 구입했다. 구 입지역으로는교외또는신규주 택분양단지가많았다. 이밖에도 복층주택, 아파트, 콘도미니엄등 을구매한경우는14%, 타운홈등 다세대주택은11%로나타났다. 60세 이상 바이어 가운데 17% 는시니어대상주거단지에서주거 용 주택을 구입한 것으로 나타났 다. 시니어 대상 주거는 고령층을 위해 설계되었거나, 고령자를 주 요입주대상으로하는다양한형 태의 주거 형태를 포괄하는 개념 으로, 자립형 주거부터 의료 지원 이 포함된 주거까지 폭넓은 시니 어대상주거유형을포함한다. 시니어 주거를 선택하는 이유로 는의료시설과의접근성(39%), 편 리한 단지 설계 특성(38%), 계획 형커뮤니티(36%)등이꼽혔다. ■따뜻한남부지역으로 60대 이상 바이어 중 남부 지역 으로 이주하는 경향이 뚜렷하게 나타났다. 남부에 정착하려는 이 유로는 따뜻한 겨울 기후, 상대적 으로낮은주택가격,세제혜택등 으로조사됐다. 지난해 60세이상 바이어의 46%가 남부 지역에 주 택을구입했다. 남부지역에새집을구입한기타 이유로는 26%가 가족과 가까워 지기 위해서라고 답했으며, 13% 는 은퇴를 이유로 들었다. 11%는 주택 다운사이징을 꼽았다. NAR 보고서에 따르면, 2024년 플로 리다주의‘세바스찬-베로 비치 ’(Sebastian-Vero Beach(바이 어 중간 연령 63세)와‘오칼라’ Ocala(60세) 지역이 60세이상바 이어들에게 특히 인기가 높은 지 역으로나타났다. ■임대형 시니어 단지 입주 시 주 의사항 고령 주택 보유자 중 기존 주택 을 처분하고 새 집으로 옮기면서 임대형시니어커뮤니티에관심을 보이는 경우도 많다. 최근 고령층 주거자의선호도를반영한시니어 커뮤니티가다양하게선보이고있 지만, 무엇보다 자신의 필요와 라 이프 스타일에 맞는 단지를 골라 야노년을마음편하게보낼수있 다. ▲나에게필요한지역은? 시니어커뮤니티를고를때도일 반 주택과 마찬가지로 위치가 무 엇보다 중요하다. 어느 지역에 정 착할지 결정하기 전에 우선 장기 적으로 어떤 지역에서 생활하고 싶은 지 스스로에게 물어봐야 한 다. 가족이나 친구를 자주 볼 수 있 는지역, 연중따뜻한햇볕이내리 쬐는기후가온화한지역등다양 한 선택지를 놓고 고민해봐야 한 다. 도보 접근 가능한 편의시설과 양질의의료서비스가가까운지도 반드시 고려해야 한다. 자신이 원 하는 지역을 파악한 후에 가능하 면직접방문또는인터넷검색등 을통해해당지역을점검해본다. ▲단지직접투어 온라인 사진이나 브로셔만으로 는 실제 주거 환경을 파악하기 어 렵다. 직접 방문해야 직원과 입주 자들의 분위기, 시설 상태를 제대 로느낄수있다. 커뮤니티홈페이 지나전화로투어를예약할수있 고,피드백을해줄수있는가족이 나 가까운 친구와 함께 방문하는 것도좋은방법이다. ▲세부조항확인 여러 시니어 커뮤니티를 비교할 때 가격과 비용 외에 어떤 서비스 가 포함되어 있는지 명확히 파악 하는 것이 무엇보다 중요하다. 어 떤커뮤니티는식사, 교통, 청소서 비스까지임대료에포함시키는반 면, 일부는별도의추가요금을부 과해 입주자들의 비용 부담이 커 질수있다. 또, 계약조건, 임대료상한선, 갱 신정책,퇴거시위약금등세부조 항도 반드시 꼼꼼히 살펴야 한다. 이러한 사항을 놓치면 예상치 못 한 비용이 발생하거나 계약 후 불 편을 겪을 수 있어 주의가 필요하 다. ▲전문에이전트에게부탁 55세이상시니어커뮤니티전문 부동산 에이전트에게 매물 검색 을 의뢰해야 적합한 주거 공간을 찾은 일이 수월해진다. 시니어 전 용 임대 단지는 일반적으로 광고 를하는경우가적어혼자찾기어 려운 경우가 많다. 전문 에이전트 에게도움을요청하면‘숨은매물 ’을찾을수있고, 투어일정예약 등 전체 임대 과정에서 많은 도움 을받을수있다. 준최객원기자 시니어주택바이어급증…작년절반이 60대이상 집 크기 줄여서 교외로 ‘편안함·독립성’중시 따뜻한 남부 지역으로 작년전체주택바이어의49%가60세이상으로,주택시장이이들시니어바이어들에의해움직인것으로조사됐다. <사진=Shutterstock>