한국일보 애틀랜타 전자신문

■관리비너무비싸 이번 설문 조사에서 HOA단지에 대 한주요불만사항은높은관리비, 각종 규정,운영및집행방식등세가지로꼽 혔다. 가장 많은 불만 요인은 관리비로 나타났다.전국HOA월관리비중간금 액은지난해135달러로, 2019년의108 달러에서상승했다. 하지만주택가격이높은지역의경우 월 500달러는 넘는 경우가 흔하고, 고 급 단지의 경우 1,000달러에 달하기도 한다. 단지보수공사등의이유로부과 되는‘특별부과금’(Special Assess- ment)까지 더해지면 관리비 부담은 수 천달러에이를수있다. 특별 부과금은 일반 관리비로 지붕 교체나 주차장 보수 같은 대규모 비용 지출을 감당하지 못할 경우 흔히 부과 된다. 주택 소유자는 이에 대해 이의를 제기할 방법이 딱히 없기 때문에 의무 적으로납부해야하는경우가대부분이 다. 주택구입후불과몇달만에특별 부과금이부과돼예상치도못한비용이 내야하는사례도적지않다. ■획일적인규정불편해 HOA단지주택매매비중이점점늘 어나는 추세다. 지난해 기존 주택 매물 의약44%가HOA가관리하는단지내 주택으로 2019년보다 약 34%에서 상 승했다. HOA주택에대한매매가늘면서관련 규제와제한에대한불만도증가하고있 다.HOA는현관문색상,RV차량주차,조 경디자인등다양한사안까지규정할수 있다. HOA의운영및규정집행방식을 놓고,소유자와HOA간또는소유자간갈 등을빚을때도많기때문이다. 부동산 에이전트들에 따르면 어떤 주민은 단순한 잡초 때문에 위반 통 보를 받는 반면, 이웃집 정원은 정글 을 방불케 할 정도로 관리가 엉망인 경우가 있다. 정원 관리가 엉망인 이 웃의위반통보여부를확인할방법이 쉽지 않아 HOA에대한 불만이 발생 하기쉽다는것이다. 부동산 전문인들은“많은 HOA가 외부 관리 회사에 위탁 운영되는 경우 가대부분으로, 이들업체가단지내커 뮤니티의 특수성보다 효율적인 업무 처리를 우선시하는 경우가 많아 주택 소유자들 사이에서 이런 불만이 흔히 발생한다”라며“거리마다 깔끔하게 관리된주택이늘어선모습은단지내 주민이 같은 취향을 공유해서가 아니 라, 주민의선택의여지없이HOA의획 일적인 규정으로 관리되기 때문인 경 우가많다”라고지적한다. ■주택가치보호는장점 HOA의 장점이 없는 것은 아니다. HOA가관리하는주택은건물외관유지 와단지관리가우수한편이다.콘도미니 엄단지의경우외부보수, 조경관리, 지 붕·배관·엘리베이터등공동인프라유 지업무를HOA가담당하기때문에개별 소유주가책임져야할부담을덜수있다. HOA는 수영장, 클럽하우스, 테니스 장과 같은 공용 편의시설도 관리한다. 주택 가치가 이들 편의시설과 관리 수 준에의해영향을받기때문에, 거주환 경뿐 아니라 투자 자산 보호 측면에서 장점으로볼수있다. 이웃이도로에항상 RV를주차해주 차부족문제를일으킬때HOA를통한 분쟁해결이가능하다. 또, 공동수영장 이나 게이트 출입구가 있는 단지의 경 우, HOA는이런시설이방치돼주택재 판매가치가떨어지지않도록관리하는 역할을담당한다. ■HOA주택구입시확인사항 HOA단지주택구입자들은구입전 충분한사전조사를하지않은점을공 통된후회로꼽았다. HOA관련정보는 에스크로 기간 중 대부분은 제공되고, 추가 정보 필요시 요청만 하면 확인할 수 있다. HOA 관련 정보 중 가장 먼저 살펴볼사항은재정상태다. 주택 소유자가 내는 월 관리비는 물 론, HOA‘준비금’(Reserve Fund) 항 목을반드시눈여겨봐야한다.이항목 을통해향후예상되는지붕교체나도 로재포장등만약의공사에필요한자 금을 충분히 확보하고 있는지 확인할 수있다. 만약이준비금이부족할경우, 주택 구입 후 특별부과금이 부과될 가 능성도높아진다. 최근 6개월간의HOA이사회회의록 도 검토해야 한다. 회의록에 현재 소송 중인사안이나관리비인상계획등단 지 내 주택 소유자에게 민감한 내용이 담겨있다. 만약주택구입시점에해결 되지 않은 현안이 있다면, 주택 구입자 가 해당 현안에 대한 책임을 떠안게 되 는셈이다. ‘각종 규정’(CC&Rs·Covenants, Conditions,andRestrictions)은가장주의 해서확인해야하는서류다.이서류에는 주택소유자가할수있는일과할수없는 일들이구체적으로명시되어있다. 예를 들어, 업무용트럭을집에주차하거나특 정배터리백업시스템을설치하는문제 등필요한조건에대한규제가엄격하다 면,다른주택조건이아무리마음에들어 도적합한집이아니다. 주택 구입 전 이웃 주민과의 대화도 도움이 된다. 주민들 퇴근 후 산책할 만한 오후 시간대에 단지를 걸어보며 HOA 이사회가 합리적으로 운영되는 지, 과도하게 벌금을 부과하지는 않는 지물어보며운영방식을파악해볼 수 있다. 테넌트대비소유주비율도중요 하다. 테넌트비율이높을수록단지규 정 집행이 까다로운 경향이 있기 때문 이다. 준최객원기자 2026년 3월 9일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 내 집인데 내 맘대로 못 해 내집사려는이유중하나는내집을‘마음대로’할수있기때문이다. 원하는대로디자인 할수있고,필요한수리도잠시미룰수있다.하지만‘주택소유자협회’(HOA·Homeowners Association) 단지내주택을구입하면사정이달라진다. HOA가단지내조경기준부터외벽 페인트색상까지각종규정을정하고,관리비또는벌금을부과하는방식으로운영한다.이때 문에HOA단지내주택소유자들의불만도적지않다. 주택건설및디자인업체플래티넘홈 빌더스&디자인이최근실시한설문조사에따르면주택소유자의37%가HOA단지주택을 구매한것을후회한다고답했는데, 이중64%는HOA로인해받는일상생활스트레스가있기 때문이라고이유를밝혔다. 관리비가 너무 비싸 획일적인 규정 불편 주택 가치 보호 장점도