한국일보 애틀랜타 전자신문

■집보러왔다가실망감만 ‘하우스피싱’이라는 용어는 온라인 에서 거짓 신분을 만들어 타인을 속이 는‘캣피싱’에서유래했다. 하우스피싱 은 매물 사진이나 설명을 조작해 집의 결함을 숨기고, 잠재 바이어를 집을 보 러오도록유도하는전략을뜻한다. 부 동산에이전트들에따르면성실하지못 한 일부 리스팅 에이전트들이 매물의 실제상태를제대로반영하지않은사진 을 게시하기도 하는데, 역효과를 불러 올때가많다. 온라인매물검색서비스가보편화했 어도 온라인에서 점 찍은 매물을 직접 방문해실제상태를확인하는바이어가 여전히 대부분이다. 온라인에서 본 사 진이 실제 매물과 차이가 나면, 현관문 을 들어서는 순간 바이어의 신뢰는 무 너지기때문에셀러들의각별한주의가 필요하다. 특히 고급 주택 시장에서는 투명성과진정성이강조된다.따라서단 점을 감추기보단 장점을 강조한, 실제 홈스테이징이실시된매물사진이더욱 효과적이다. ■실제홈스테이징거래성사에효과적 최근 AI 기반으로 이미지를 제작하 는 가상 홈스테이징이 매물 홍보에 많 이 활용되는 추세다. 그러나 부동산 에 이전트들에따르면실제작업이필요한 일반홈스테이징은여전히거래를성공 적으로성사하는데더도움이된다. 일반 홈스테이징 사진에서 진정성을 느끼는 바이어가 많고, 실제 침실의 규 모와집의동선등을파악하는데도도 움이되기때문이다. 뿐만아니라, 가상 홈스테이징으로제작된사진을쉽게구 분해내는바이어도많기때문에하우스 피싱 전략을 섣불리 사용하지 않는 것 이좋다. 부동산전문가들은“집을방문 한바이어는 10초도안되는시간에첫 인상을 결정한다”라며“그런데 온라인 에서 본 이미지와 실제 집의 모습이 다 를 경우10초안에 실망감을 받게 되는 데, 이 첫인상을 바꾸기란 어렵다”라고 강조한다. 그러나일부에이전트는가상 홈스테이징이비용절감과효율적활용 이가능한이유로추천하기도한다. 집이 비어 썰렁해 보이는 경우 또는 30만달러이하매물의경우가상홈스 테이징이적절할수있지만실제모습을 담은 사진과 함께 올려 바이어가 판단 하도록 유도하는 것이 더 적절한 홍보 기법이다.그러나고급주택시장에서는 구매결정이감정과라이프스타일중심 으로 이루어지기 때문에, 일반 홈스테 이징이실시된매물이더욱경쟁적인것 으로여겨진다. ■두사진함께올려비교하도록 하우스피싱의역효과를피하기위해 실제 홈스테이징과 AI 기반 가상 홈스 테이징이결합된전략을활용하는셀러 가많다. 예를들어, 중요한공간에는실 제 홈스테이징을 실시하고, 필요한 부 분에는 디지털 작업을 통해 시각적, 감 정적매력을극대화하면서비용부담을 관리하는방식이다. 이 같은 하이브리드 방식을 사용할 때는디지털이미지와실제홈스테이징 이미지가 일치해야 한다. 온라인에서 확인한이미지가현장에서바이어가실 제로보게될가구및장식과동일해야 하우스피싱과 같은 문제를 피할 수 있 다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 3월 30일(월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택 시장‘하우스피싱’주의보 최근주택시장에서는AI기술을활용한‘하우스피싱’(Housefishing)이문제로떠오르고있다.하우스피 싱은매물사진을조작해결함을숨기는방식으로잠재바이어를현혹하는행위다.하우스피싱으로조작 된사진을보고바이어와에이전트가직접매물을보러왔다가사진과다른매물모습에실망감과배신감 을느끼기쉽다. 잘못된정보로시간을낭비했다고판단되면, 실제매물상태가아무리좋아도신뢰가깨 져거래가성사되기힘들다.부동산전문가들은AI를활용한가상홈스테이징은반드시사전에이를공개 할경우에만거래성사율을높일수있다고조언한다. AI로 가상 홈스테이징 사진 가주, 해당 사실 명시 규정 ‘실제·가상’사진 올려 비교