한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 3월 31일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 미국·이란 전쟁에 따른 유가 급등 여 파로 전국 주택담보대출(모기지) 금리 가 6개월 만에 가장 높은 수준으로 올 랐다. 주택업계는지난달말모기지금리가 5%대 이하로 떨어지면서 시작됐던 주 택 시장 활성화 움직임이 다시 위축될 것이라며우려를표하고있다. 국책 담보대출업체 프레디맥은 지난 26일 공개한 주간 주택담보대출 금리 통계에서미국의30년고정금리주택담 보대출의 평균 금리가 6.38%로 한 주 전보다 0.16%포인트 올랐다고 집계했 다. 이는 지난해 9월 초 이후 6개월여 만 에가장높은수준이다. 중앙은행인 연방준비제도(FRB·연 준)가지난해 9월이후 3연속기준금리 를 인하한 데 이어 도널드 트럼프 대통 령이 대규모 주택저당증권(MBS) 매입 방침을 시사하면서 주택담보대출 대출 금리는 최근 몇달 새 하락세를 이어왔 다. 주택저당증권이란 주택담보대출을 기초자산으로 해 발행하는 증권의 일 종으로, 이금리는미국일반주택구매 자들의주택담보대출금리를산정하는 기초금리가된다. 트럼프 대통령은 오는 11월 중간선거 를앞두고주택담보대출금리를낮추고 자노력을기울여왔다. 전국30년만기주택대출금리는이란 전쟁발발직전인2월26일5.98%로, 3 년 5개월만에처음으로 6%밑으로떨 어진바있다. 그러나이란전쟁발발이후인플레이 션 상승 우려가 고조되면서 대출 금리 는최근한달새반등흐름을이어가고 있다. 실제모기지금리상승은주택담보대 출신청건수하락으로이어지고있다. 모기지은행협회(MBA)에따르면지난 3월 13일로끝난주간의주택담보대출 신청 건수는 전주 대비 10.9% 감소했 다. 4주연속증가세를이어오던흐름이 꺾인것이다. 주택담보대출 신청량을 나타내는 종 합지수는 계절 조정 기준 전주 대비 10.9% 하락했으며, 계절 조정 전 기준 으로는10%감소했다. 특히재융자신청감소가두드러졌다. 재융자 지수는 전주 대비 19%나 하락 한것으로나타났다. MBA 부사장 겸 부수석 이코노미스 트인조엘칸은“중동분쟁으로유가가 높은 수준을 유지하면서 국채 수익률 이상승했고, 이에따라인플레이션압 력이확대될가능성이커지면서모기지 금리가가파른상승세로돌아섰다”며“ 현재30년고정금리는2025년12월이 후최고수준을기록하고있다”고말했 다. 금리상승영향으로재융자시장은빠 르게 위축됐다. 전체 대출에서 재융자 가 차지하는 비중은 52%대로 감소했 다. 변동금리 모기지(ARM) 비중도 전 체신청의8%수준으로하락했다. 모기지금리상승은바이어들의월페 이먼트부담을증대시키기때문에주택 수요하락으로이어질수밖에없다. 모기지 금리는 연준의 기준금리보다 채권금리에가장큰영향을받는다. 시 장이모기지채권을대거매입, 또는매 도하면서 모기지 금리에 직간접적으 로 영향을 미친다. 그러나 이란 전쟁으 로 채권 금리도 모기지지 금리에 긍정 적인 영향보다는 부정적인 영향으로 작용하고있다. 전문가들은 이란 전쟁이 장기화될 경 우 모기지 금리의 추가 상승을 예고하 고있다. 이란전쟁이이제는주택바이 어들에게까지타격을주고있다. 다만주택수요감소가주택가격둔화 로이어질수있다는점은그나마바이 어들에게는위안이다. 조환동기자 다시치솟는모기지금리…6%대‘훌쩍’ 국제유가 100달러대 지속 인플레·경기둔화 불가피 중앙은행들도‘진퇴양난’