한국일보 애틀랜타 전자신문

■첫단추가중요…계약전협상요령 집을 처음 임대하는 경우 집주인에게 렌트비를 깎아달라고 협상하는 것은 다소 어렵다. 임대 이력을 증명할 방법 이많지않기때문이다. 그러나처음임 대단계에서정해지는렌트비가향후협 상의 기준점이 되기 때문에 매우 중요 하다. 한번 정해진 렌트비가 계약 기간 내내 지불할 금액이 되는 경우가 거의 대부분이다. 임대 계약을 처음으로 체 결하기 전 렌트비 등 임대 조건을 유리 하게협상하는방법을알아본다. ▲우수한세입자임을증명 임대계약전협상에서가장좋은방법 은 우수한 세입자임을 증명하는 것이 다. 임대 신청서를 신속하게 제출하고, 세금 신고서, 재직 증명서 등 신뢰도를 높일수있는서류를준비한다. 이전임 대주택의집주인으로부터렌트비를밀 리지않고성실하게납부했다는추천서 를 받아 제출하는 것도 매우 효과적인 방법이다.이들서류들은집주인에게세 입자가 집을 잘 관리할 것이란 인상을 심어줄 수도 있다. 협상력을 높이기 위 해2년이상의장기임대계약을제안하 는등조건을더매력적으로만드는방 법도고려할수있다. ▲높은크레딧점수강조 높은크레딧점수는채무를성실히제 때 상환한다는 신호로, 집주인에게 신 뢰를 전달한다. 크레딧 카드나 기타 부 채를 제때 상환하는 사람은 렌트비도 제때 납부할 가능성이 높기 때문에, 집 주인이임대료인하협상을받아들이는 경우도 많다. 일반적으로 최소 700 점 이 넘어야 높은 점수로 간주된다. 만약 학자금대출, 의료비, 기타부채영향으 로점수가낮다면, 1년이상해당채무를 제때납부했다는증명을함께제출하면 도움이된다. ▲주변 ‘임대료시세’ 근거제시 계약하려는 집의 렌트비가 인근의 유 사한매물보다높다는것을객관적으로 증명하면협상력이크게높아진다.이때 주의할점은무조건낮은가격만나열하 기보다, 실제 비교 가능한 조건의 매물 을선별해야한다는것이다. 집주인이나 담당 에이전트 역시 지역 시세를 잘 파 악하고 있을 가능성이 높기 때문이다. 해당 매물이 시장에 얼마나 오래 나와 있었는지확인하는것도중요하다.협상 시에는단순히‘저집이더싸다’라고접 근하기보다,‘인근의 비슷한 매물은 세 탁기나주차공간같은편의시설을갖추 고도 렌트비가 더 저렴하다’는 식으로 구체적인조건을비교하며인하를요청 하는것이훨씬설득력있다. ▲현실적인제안으로협상시작 협상을시작할때지나치게낮은금액 을 제시하는 이른바‘헐값 전략’은 피 해야 한다. 이는 자칫 집주인에게 세입 자의 의사가 진지하지 않고, 임대 시장 현실을제대로이해하지못한다는인상 을줄수있기때문이다.대신,철저한조 사를통해파악한객관적이고합리적인 렌트비를 제시해야 집주인의 긍정적인 반응을끌어낼수있다. 예를들어,‘이집이정말마음에들어 오래거주하고싶다’는의사를먼저밝 히면서, 현재 준비된 예산 범위 내에서 실현 가능한 렌트비 수준을 제안하는 것도접근법이다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 4월 13일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 렌트비낮출방법은?…임대계약시효과적인협상전략 연방인구조사국에따르면, 소득의 30%이상을주거비로지출하는세입자는거의절반에달한다. 지난해말부터렌트비상승세가둔화했지만여전히많은세입자가렌트비부담에치여살고있다.온 라인부동산정보업체리얼터닷컴에따르면작년12월미국전역의렌트비는29개월연속하락세를 이어가며전년대비0.7%추가하락했다. 이같은장기하락흐름은세입자들에게오랜만에렌트비 인하를협상할기회를제공하고있다.부동산전문가들에따르면렌트비를제때납부하고인근렌트 비가더낮다는근거를제시할수있다면세입자도는충분히유리한협상위치에설수있다. 우량 세입자임 서류로 입증 주변 낮은 시세, 수치로 제시 계약 만료 60 ~ 90일전 시작