한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 4월 20일 (월요일) B3 ■ 완공 후 가치, 총비용 최소 10~15%높아야 픽서어퍼 투자에 실패하는 이 유로‘계산 실수’가 꼽힌다. 부 동산 전문가들에 따르면 리모델 링은 거의 예외 없이 예산을 초 과한다. 벽을 뜯는 순간 예상치 못한 문 제가드러나, 8만달러로예상했던 공사가 14만 달러로 불어나는 사 례도있다. 이처럼노후주택매입 비용과 공사비 등 총비용이 완공 후 가치에 근접하면 수익 창출이 아닌 위험을 떠안는 것으로, 계획 단계에서부터엄격한예산관리가 필요하다. 일반적으로총비용이완공후예 상가치의10~15%이내라면비교 적 안정적인 수준으로 평가된다. 그러나 예산은 낮게 잡고, 재판매 가치는 높게 평가해 투자에 실패 하는경우가많다. 이같은실패를피하려면매입하 려는 주택과 비슷한 조건을 갖춘 매물의 최근 매매가를 기준으로 재판매 가치를 판단해야 한다. 매 입가와 전체 공사비, 최소 20%의 예비비를모두합산한뒤, 해당지 역에서리모델링이완료된매물이 실제로 얼마에 거래되는 지와 비 교해 재판매 가치를 산정하면 도 움이된다. ■전문업체통한명확한비용산출 픽서어퍼 투자에 성공하려면 실제 비용 규모를 현실적으로 파 악하는것이중요하다. 히포 보험사의 조사에 따르면 픽서어퍼 투자자의 약 62%는 연간 6,000달러 이상을 리모델 링에 지출했고, 약 15%는 1만 6,000달러 이상을 쓰는 것으로 나타났다. 또, 약 48%는 수리비로만 연간 6,000달러이상을지출했다. 부동산 전문가들은 단순 미관 개선 공사인지 아니면 주택 기 능을 개선하는 공사인지 등의 목표를 명확히 정해야 비용 규 모를 정확히 산정할 수 있다. 신뢰할 수 있는 자료와 전문 가 의견을 충분히 확보하는 것 도 중요하다. 시공업체, 견적 사이트 등은 검증된 곳을 활용 해야 정보의 정확성이 프로젝 트 성패를 좌우할 수 있다. ■구조적결함매물은피해야 픽서어퍼 투자 시 가장 큰 리스 크는눈에보이는외관이아니라, 눈에 보이지 않는‘구조적 문제 ’에 있다. 주요 구조적 결함이 있 거나, 지반문제등으로대규모공 사가 필요한 경우 수십만 달러의 비용이들수있기때문에무리한 진행보다피하는것이낫다. 구조적 결함 여부를 파악하기 위해서는 철저한 주택 점검이 무 엇보다중요하다. 점검결과외관 이 낡았더라도 구조가 튼튼하다 면투자로가치있는주택으로간 주해도좋다. 하지만구조적결함 이확인될경우, 미관개선공사를 시작하기도 전에 엄청난 수리비 가발생할수있기때문에점검을 통해결함여부를파악해야한다. ■육안확인가능한결함신호 전문업체를통한점검전에육안 확인만으로 파악되는 위험 신호 도많다. 우선바닥이나벽이고르 지 않다면 기초 문제를 의심해야 하고, 원인을알수없는냄새역시 잠재적결함의신호일수있다. 1980년 이전에 지어진 주택의 경우 전기 배선과 배관을 전면 교 체해야할가능성이높다. 만약도 로까지 이어지는 하수관이 파손 된경우수리비가2만~3만달러에 달할수있기때문에신중한접근 이필요하다. 배수시설도간과해서는안되는 항목이다. 빗물 배수가 제대로 되 지않으면기초손상,전기문제,건 물침하로이어질수있다. 따라서 육안 점검 시 주택 주변 경사가 건물 바깥쪽으로 기울어 져있는지, 배수로와빗물받이홈 통이 정상 상태인지 등을 확인해 야하는것이좋다. ■스트레스비용까지따져봐야 픽서어퍼투자시매입가와공사 비 계산에 집중하기 쉽다. 하지만 눈에보이지않는불편비용도반 드시고려해야한다. 공사가 진행되는 집에서 생활하 는것은눈에보이지않는불편비 용을 수반하고 자칫 가족관 관계 에도영향을미칠수있다. 또예상치못한공사지연까지감 안해 정신적, 재정적으로 대비해 야한다. 부동산전문가들에따르면가장 좋은 프로젝트는 수익 가능성이 큰것이아니라, 구매계약전부터 향후 공사 계획이 명확한 프로젝 트다. 예측가능한문제와그에따 른해결방안이명확한매물을선 택해야 예상치 못한 변수를 줄일 수 있다. 기타 부담 요인도 만만 치 않다. 공사 기간 발생하는 소 음과 인부들의 잦은 출입은 가 족들의 스트레스와 불안을 키 울 수 있다. 먼지로 인한 건강을 해치지 않 기 위해서는 청소를 자주 해야 하고, 공사 장비 등으로 인한 안 전하고 위험도 감안해야 한다. 만약공사기간별도의주택에서 생활해야할경우렌트비등주거 비부담도간과할수없다. 준최객원기자 ‘픽서어퍼’투자로돈번다는데…계산실수하면오히려손해 완공후가치,총비용15%넘어야 전문가통한명확한비용산출 스트레스비용도만만치않아 노후 주택을 저렴하게 매입해 리모델링으로 가치를 높이는 이른바 ‘픽서어 퍼’(Fixer-Upper) 투자가 큰 인기다. 이는 픽서어퍼 매물에 대한 높은 수요 때 문으로 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴에 따르면 픽서어퍼 매물은 수리가 실 시되지 않은 저가 노후 주택보다 조회수가 약 52% 더 높은 것으로 나타났다. 하 지만 모든 픽서어퍼 투자가 성공적인 결과로 이어지는 것은 아니다. 부동산 전문 가들은 단순히 낮은 가격이나 재판매 가치만 보고 접근할 경우, 예상치 못한 비 용 부담과 스트레스가 커질 수 있다고 경고한다. 낡은집을싸게사서리모델링해높은가격에되파는‘픽서어퍼’투자에대한관심이높 다.사진은픽서어퍼투자를다룬인기부동산프로그램의한장면. <로이터> 따라서중도해지가능성이조금 이라도있는세입자는임대계약서 에 서명하기 전에 반드시 확인해 야할조항이다. ■렌트비포함총비용확인해야 주택임대시발생하는뱀파이어 비용은 이제 흔한 비용으로 간주 된다. 그러나이비용항목들을사 전에 파악하고, 임대 계약 후에도 어떻게 관리하는가에 따라 세입 자의임대비용부담이크게달라 진다. 부동산 전문가들은“가장 비싼 집은 렌트비가 높은 집이 아니라, 전체 생활비를 제대로 파악하지 못한 집”이라고 강조한다. 뱀파이 어비용을줄이기위한대처요령 을알아본다. ▲‘총비용’기준으로확인하기: 매물을 검토할 때 단순히 렌트비 만 확인하지 말고 예상되는 모든 비용을 포함한 월별 총비용을 건 물주에게 요구해야 한다. 직전 세 입자들이 실제로 매달 얼마를 냈 는지를 직접 물어보면 효과적이 다. ▲계약서꼼꼼히검토하기:임대 계약서를 대충 읽고 서명하는 것 은반드시피해야할행동이다. 모 든 비용과 의무 사항은 계약서에 명시되므로, 항목별로 꼼꼼히 확 인해야추후예상치못한추가비 용발생을피할수있다. ▲ 공과금 별도 확인하기: 건물 주에게 평균 공과금 수준을 미리 요청하는 것도 좋은 방법이다. 건 물주가 공과금 내용을 제공하지 못할경우,지역전기,수도회사등 을통해직접확인하도록한다. ▲필수비용과선택비용구분하 기: 세입자가 반드시 부담해야 하 는 비용과 선택적으로 포함해도 되는비용항목을구분해야한다. 예를 들어 세입자 편의 패키지나 세입자 보험은 세입자의 선택 사 항인경우도많다. ▲ 신뢰할 수 있는 건물주 고르 기: 신뢰도가검증된임대업체를 선택하는 것만으로도 예상치 못 한 지출을 줄일 수 있다. 전문 관 리회사가 운영하는 임대 주택은 비용 구조가 비교적 투명하고 일 관된경우가많다. 전문관리업체 일수록 총임대비를 명확히 제시 하는경향이있다. 렌트비 비싼 데 ◀1면서계속