한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 4월 22일 (수요일) 오피니언 A8 뉴스ㆍ속보서비스 한국일보애틀랜타 HiGoodDay.com 시사만평 점쟁이와 엉클 샘 그래서요? 알고싶지도않을거에요. “인간은 사회적 동물이다”라는 말처럼, 사람은 혼자보다 함께 살 아갈 때 더 많은 편리함과 안전을 누리게 된다. 미국 주거 문화에서 도 이러한 공동체 개념이 잘 드러 난다. 그대표적인형태가바로‘서 브디비전(Subdivision)’이다. 서브디비전이란 큰 토지를 여러 필지로 나누어 주택을 짓고 하나 의커뮤니티로형성한주거단지를 말한다. 오늘날 미국 교외 지역을 보면비슷한형태의집들이일정한 규칙 아래 모여 있는 모습을 흔히 볼 수 있는데, 이것이 바로 서브디 비전이다. 길이 정돈되어 있고, 공 원이 있으며, 놀이터나 수영장 같 은 공동시설이 갖춰진 경우도 많 다. 이러한 서브디비전은 단순한 주 택 집합이 아니라 하나의 관리되 는커뮤니티라는점에서특징이있 다. 그리고 이 구조는 주택보험과 도밀접한관련이있다. 먼저서브디비전주택의큰특징 중 하나는‘HOA(Homeowners Association)’의 존재다. HOA는 커뮤니티의 질서와 시설을 유지하 기 위해 만들어진 조직으로, 거주 자는 일정한 Association Fee를 납부해야한다. 이 HOA는 단순히 공용시설을 관리하는 역할에 그치지 않는다. 실제 생활과 관련된 다양한 규칙 을만든다. 예를들어잔디를얼마 나자주깎아야하는지, 외벽색상 은 어떤 범위에서만 가능한지, 울 타리설치나나무제거는허용되는 지등세세한규정이존재한다. 이규칙은단순한권고가아니라 강제력을 가진 경우가 많다. 규정 을 지키지 않으면 경고를 받거나 벌금이 부과될 수도 있다. 따라서 서브디비전에거주한다는것은단 순히집을사는것이아니라, 일정 한 공동체 규칙에 동의하는 것이 라고볼수있다. 그렇다면 이러한 서브디비전 주 택은보험측면에서어떤특수성이 있을까. 결론부터말하면, 기본적인주택 보험 구조는 일반 단독주택과 크 게 다르지 않다. 즉 건물(Dwell- ing), 개인 재산(Personal Prop- erty), 책임(Liability) 등을 포함하 는 일반적인 Homeowners In- surance에가입하게된다. 그러나몇가지중요한차이점이 있다. 첫째,HOA의Master Policy존재 여부다. 일부서브디비전에서는커 뮤니티전체를대상으로하는보험 이존재할수있다.이보험은도로, 공용시설, 수영장, 클럽하우스 등 공용 부분을 커버한다. 그러나 개 인 주택 내부나 구조물은 대부분 개인보험으로책임져야한다. 따라서“커뮤니티에보험이있으 니개인보험이필요없다”라는생 각은잘못된것이다. 오히려 HOA 보험과개인보험의경계가어디까 지인지 확인하는 것이 매우 중요 하다. 둘째, Liability 위험의 증가 가능 성이다. 서브디비전은 사람들의 왕래가 잦고, 공용 공간이 존재하 기 때문에 타인과의 접촉 가능성 이높다. 예를들어집앞보도에서 누군가 넘어지는 경우, 책임 문제 가 발생할 수 있다. 따라서 책임보 험(Liability Coverage)을 충분히 확보하는것이중요하다. 셋째, 주택 간 거리와 위험 요소 다. 서브디비전 주택은 서로 가까 이붙어있는경우가많다. 이경우 화재가발생하면옆집으로번질가 능성이 있다. 따라서 건물 보장 금 액을 충분히 설정해야 하며, 재건 축 비용을 기준으로 점검하는 것 이필요하다. 넷째, 게이티드 커뮤니티의 영향 이다.. 출입이 통제되는 게이티드 커뮤니티의경우도난이나외부침 입위험이낮다고평가되어보험료 가일부낮아질수있다. 그러나이 는보험회사마다기준이다르기때 문에반드시확인해야한다. 다섯째, HOA 규정과 보험의 관 계다. HOA는외관유지뿐아니라 특정 안전 기준을 요구하기도 한 다. 예를 들어 지붕 상태, 외벽 유 지, 나무관리등이이에해당한다. 이러한규정을지키지않으면사고 위험이 증가할 뿐 아니라, 보험 클 레임 시 불리하게 작용할 수도 있 다. 서브디비전의 장점은 분명하다. 정돈된 환경, 편리한 시설, 비교적 높은 안전성이다. 그러나 그 이면 에는 규칙과 책임이 함께 존재한 다. 특히보험측면에서는“커뮤니티 가 있으니 알아서 보호되겠지”라 는 생각은 위험하다. 공용 부분은 HOA가관리하지만, 내집과내재 산, 그리고내책임은결국내가준 비해야한다. 결론적으로 서브디비전 주택은 단순한 주거 공간이 아니라 하나 의 공동체 속에서 살아가는 형태 다. 따라서HOA규정을이해하고, 그에 맞는 보험 구조를 정확히 갖 추는것이중요하다. 편리함과규칙, 보호와책임—이 두 가지를 함께 이해할 때 비로소 서브디비전생활이안정적으로유 지될수있다. (최선호보험제공770-234-4800) 서브디비전주택, 편리함뒤에숨은규칙과보험의차이 최선호 보험전문인 - 보험, 그것이알 고 싶다 전문가칼럼 “도대체왜이래요?” 점심시간, 정적을 깨는 날카로 운 고함과 함께 접시 떨어지는 소리가 들렸다. 직감적으로 강 할머니가 계신 곳으로 달려갔 다. 아니나다를까, 강할머니가 먹다 남긴 반찬을 옆 사람 그릇 에인심쓰듯옮겨놓은것이화 근이었다. 이런 일이 처음이 아니다. 양 로원에서어르신들과지내다보 면 베풂이라는 선행 뒤에 숨겨 진 모순을 자주 목격한다. 평생 ‘보여주기식’삶에길들여진강 할머니에게나눔은그저선함의 제스처다. 상대방에게 그것이 필요한지, 혹은불쾌감을주지는않을지는 안중에도 없다. 버리기는 아까 운 것들을 처리하면서‘나누어 주었다’는 만족감만을 챙기는, 상대의 감정에 눈을 감은 무례 함일뿐이다. 당뇨로식단을관리하는사람 에게“비싼거니괜찮다”며먹다 만 과자나 빵을 억지로 쥐어 주 는 투박한 호의는, 받는 이에게 그것은 달콤한 간식이 아니라 처리하기곤란한짐이자건강을 위협하게된다. 일방적인 호의는 때로 친절의 탈을쓴폭력이다. 내가주는것 이 상대에게 짐이 될 수도 있다 는 사실을 외면한 채, 자기만족 에 취한 선행은 진정한 베풂이 아니다.그저‘나는무언가를베 푸는 선한 사람’이라는 자아도 취적이미지를완성하기위해상 대를 이용하는 것에 불과하다. 이는 이타심이 아니라, 자신의 도덕적허영심을채우려는지극 히 이기적인 행위다. 결국, 준비 되지않은상대에게억지로밀어 넣는 호의는 상대를 존중받아 야할인격체가아닌, 나의선행 을보여주기위한도구로전락시 키고만다. 나역시타인을위해사는것만 이 이타심이라 믿었다. 부탁을 거절한날이면죄책감에밤잠을 설쳤고, 내 것을 지키려는 마음 을 욕심으로 치부하며 스스로 를 부끄러워했다. 하지만 강 할 머니의 행동을 볼 때마다 상대 가 달가워하지 않는 친절이 과 연 선행일까 하는 생각이 든다. 혹시나도진정성없는껍데기뿐 인 베풂으로 내 안의 결핍을 감 추며 살지는 않았는지 돌아보 게된다. 심리학자웨인다이어는“당신 이 가지고 있지 않은 것을 남에 게 줄 수는 없다”고 말했다. 지 당한 말이다. 흔히 이타주의를 ‘나를 희생하는 것’이라 정의 하지만, 내안의샘이말라있다 면 어떻게 타인의 갈증을 축여 줄 수 있겠는가. 베풂의 진정성 은 나를 억지로 깎아내는 고통 이아니라, 내안의풍요가차고 넘쳐자연스럽게밖으로흘러나 올때시작된다. 나를온전히세 우는노력이선행되어야타인의 삶을지탱할진정한여유도생겨 나는법이다. 나를 돌보지 않는 선행은 결 국나를지치게하는공허한메 아리일 뿐이다. 내가 나를 충분 히 사랑하고 행복을 소중히 여 길때비로소타인의아픔도있 는 그대로 보인다. 내가 평화로 울때건네는따뜻한눈빛한번 이, 형편을헤아리지않은채밀 어 넣는 사탕발림보다 훨씬 숭 고한 위로가 된다는 사실을 이 제야 깨닫는다. 내 잔이 비어가 는줄도모른채남의잔을채우 려 허덕였고, 그 허기짐을 이타 심이라는 이름으로 포장해왔던 것은아닐까. 매일 아침 차 한 잔을 마시며 내 마음의안부를먼저묻는다. 내마음의샘에서맑은물이흐 르지 않는데 어찌 타인의 목마 름을해결해줄수있으랴. 내안 의 풍요로움이 밖으로 흘러넘 칠 때 진정한 베풂이 시작된다 는 진리를 믿으며, 이제는 나를 먼저 채우는 시간을 가져보려 한다. 껍데기뿐인 이타심의 허 울을 벗어던지고, 먼저 나를 극 진히 사랑하는‘행복한 이기주 의자’가 되는 것. 그것이야말로 남은 생애에 내가 세상에 실천 할 수 있는 가장 정직하고도 위 대한 봉사라고 확신한다. 빈 잔 으로는 그 누구의 갈증도 채울 수없기에. 김혜경 사랑의 어머니회 회장 아도니스 양로원 원장 수필 빈잔으로는누구의갈증도채울수없다 브루스플랜트작 <케이글USA 본사특약>