한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 5월 4일 (월요일) B3 ■위티어주택지붕관통거실까지 재니스 한 LA 카운티 수퍼바이 저 웹사이트에 따르면 이번 사고 는지난 4월 10일오전 11시 15분 쯤, 위티어 지역 주택에서 발생했 다. 당시거주자유더그라우씨는 폭발음과 비슷한 굉음을 들었고 곧이어 거실 천장을 뚫고 떨어진 대형 얼음 덩어리가 소파 위에 떨 어진것을확인했다. 주택소유주에따르면,사고당시 항공편 추적 데이터상 해당 주택 상공을 비행 중인 항공기가 있었 던 것으로 확인됐다. 한 수퍼바이 저는사고소식을접수하고‘연방 항공청’(FAA) 측에서한을보내 이번 사건에 대한 신속하고 철저 한조사를요청했다. ■과거에도수차례 이번사고는주택지붕이예기치 못한 위험에 노출될 수 있는지를 보여준사례다. 부동산및보험전 문가들은 낙하물 사고가 드문 편 이지만 이처럼 발생 가능성을 완 전히 배제할 수 없다고 경고한다. 이번사고와같은오물얼음은항 공기내화장실및폐수처리시스 템에서 누수가 발생할 경우 형성 되는것으로알려져있다. 비행중고도에서유출된액체가 기체 외부에서 얼어붙은 뒤, 하강 과정에서기온이상승하며조각들 이떨어져나올수있다것이다. 분 리된 얼음 조각은 높은 고도에서 떨어지며가속되기때문에지상에 떨어질 때 상당한 위험을 초래할 수있다. 오물얼음사례는이번위 티어사고외에도드물지만과거에 도여러차례보고된바있다. ■ ‘낙하물’로분류되면보험적용 항공기에서 떨어진 얼음 오물 로 인한 피해는 대부분의 표준 주 택보험에서‘천재지변’(Acts of God)이 아닌‘낙하물’(Falling Objects)로분류되는경우가많다. 낙하물로 분류되면 물리적 원인 이 명확한 사고로 간주되기 때문 에 일반적으로 보험 적용 대상이 될가능성이높다. 이 같은 피해가 발생할 경우, 가 장빠른대응은즉시본인의주택 보험사에 사고를 접수하는 것이 다. 이는나무가지붕에쓰러져피 해가 발생했을 때와 같은 방식으 로보험처리하면된다. 보험전문 가들에 따르면 보험 처리를 위해 ▲잔해와 구조적 손상의 사진 촬 영, ▲경찰신고, ▲가능한경우낙 하물 보관 등이 조치가 권장된다. 또, 보험사의 손해사정인이 현장 을 확인하기 전까지는 천장이나 지붕 수리를 진행하지 않는 것이 바람직하다. 일반적인 주택보험 청구와 마찬가지로, 확보된 증거 가 많을수록 공정하고 충분한 보 상을받을가능성이높아진다. ■FAA신고해추가증거확보 항공기에서 떨어진 낙하물 관련 사고 발생할 경우 FAA가 조사에 나서게된다. FAA의조사결과는 보험 보상 목적이 아니지만 향후 책임 소재를 밝히는 중요한 근거 로반영될수있다. 법률전문가들 에 따르면 FAA 조사에서 항공사 나정비문제등이원인으로확인 될경우구상권행사에중요한자 료가된다. 따라서 항공기 낙하물 관련 피 해가 발생하면 주택 보험사와 경 찰에 사고를 신고하는 것은 물론 FAA에도 반드시 해당 사실을 알 리는것이중요하다. 신고는‘표준 양식’(Standard Form 95)을 작 성해FAA‘감사및평가국’(Of- fice of Audit and Evaluation)에 핫라인, 이메일또는우편으로제 출하면된다. 양식을작성할때이 름, 주소, 생년월일 등 개인 정보 와함께사고발생시점,피해규모, 목격자 여부 등 상세한 정보를 제 공해야 한다. ▲웹사이트: https:// www.faa.gov/about/office_org/ headquarters_offices/aae/pro- grams_services/faa_hotlines 신고가접수되면FAA조사관들 이 관련 항공편을 추적하고 비행 경로를 분석해 기계적 결함이나 정비 문제 여부를 점검하게 된다. 조사 결과 항공기가 원인으로 밝 혀질 경우, 항공사를 상대로 추가 청구를 제기해 본인 부담금이나 보험에서 보상되지 않은 비용을 회수할수있는가능성도열린다. ■주택보험비싸도가입해야 최근치솟는주택보험료부담을 이기지 못하고 가입을 포기하는 주택 소유주가 늘고 있다. 하지만 이번 비행기 낙하물 사고와 같이 예기치 못한 피해에 대비해 주택 보험에 가입해 유지하는 것이 안 전한선택이다. 모기지대출이없는소유주의경 우주택보험 가입은의무규정은 아니다. 하지만 주택 보험에 가입 하지 않았을 때 따르는 불이익이 많기 때문에 저렴한 방법을 찾아 서라도 가입하는 것이 안전하다. 다음은 주택 보험에 반드시 가입 해야 하는 이유들이다. ▶(모기지 대출이 있다면)주택 보험을 취소 했다가 대출 은행에 의해 주택이 압류될 수도 있다. 모기지 대출을 받은주택소유주는대출은행규 정상 반드시 주택 보험에 가입해 야한다.모기지대출을낀주택소 유주가 비싼 보험료로 주택 보험 가입을 포기했다가 대출 은행이 이 사실을 발견하면 최악의 경우 주택압류절차가진행될수있다. ▶집을방문한손님이사고로부 상을 당하면 주택 소유주에게 책 임이 돌아간다. 주택 보험에 가입 했다면 보험을 통해 보상받을 수 있지만 그렇지 않으면 주택 소유 주가 비용을 부담해야 한다. 느슨 한계단난간, 수영장안전장치결 함등에따른사고는대부분주택 소유주의 책임이다. 주택 보험 대 부분 이들 사고에 대한 치료비 등 을 보상한다. ▶주택 보험에 가입 하는가장큰목적이바로수리비 보상이다. 주택에 결함이 발생했 을때발생하는수리비, 재건축비, 또는공사기간숙박비등을주택 보험을통해보상받을수있다. 준최객원기자 하늘에서웬날벼락…항공기얼음오물주택지붕에 ‘낙하물’로 분류 시 보험 가능 사진촬영·경찰신고·현장보존 보험료 비싸도 가입해야 안전 위티어 시에서 최근 대형 얼음 오물 덩어리가 한 주택 지붕을 관통하 는 사고가 발생했다. 사고 당시 실내에 있던 가족들은 오물 덩어리가 비켜가 다행히 인명 피해는 발생하지 않았다. 하지만 지붕과 천장, 거 실 내부 등 주택에 적지 않은 피해를 입은 것으로 알려졌다. 이처럼 전 혀 예상치 못한 주택 피해가 발생했을 경우 어떻게 피해를 보상받을 수 있을까? 온라인부동산플랫폼 리얼터닷컴이 자세히 알아봤다. 항공기낙하물이주택가지붕에떨어지는사고가종종발생하는만큼적절한주택보험 에가입해만약의사고에대비하는것이안전하다. <로이터> 보정된매물사진이실제방문에 서본것과크게차이가날경우바 이어들은‘낚였다’는생각에크게 실망하고 해당 매물을 관심 매물 목록에서 제외하기 쉽다. 반면 오 픈 하우스를 찾은 바이어가 온라 인에서 본 사진과 실제 모습이 일 치한다고 느끼게 되면 매물의 매 력도가 높아지고 결국 오퍼 제출 로이어질가능성도커진다. ■잠재바이어발굴 오픈하우스의또다른장점은예 상치못한바이어를발굴할수있다 는점이다.‘전국부동산중개인협회’ (NAR)를상대로한대규모수수료소 송합의이후,바이어와에이전트간 의서면위임계약체결이의무화되는 등새로운규정이2년전신설된바있 다.그러나여전히적지않은바이어 가위임계약서에서명하는것을꺼리 는경향을보이고있다. 오픈하우스 는 이들 바이어에게 별도의 계약 없이 오픈 하우스를 진행하는 에 이전트와만나문의할수있는기 회를 제공한다. 부동산 에이전트 들에 따르면 오픈하우스를 통해 주택 구매 의사가 없던 방문자가 실제 거래로 이어진 사례도 있다. 오픈 하우스를 간과하고 가상 투 어만 제공한 셀러라면 이러한 거 래는성사되기힘들었을것이다. ■ ‘정리 정돈·마케팅’ 사전 준비 철저히 오픈하우스장점이많지만방문 자가없다면아무소용이없다. 오 픈 하우스 효과를 극대화하려면 우선 오픈 하수를 독립 이벤트로 홍보하는 등의 마케팅에 신경 써 야한다. 특히적어도행사전일주 일동안타깃바이어층대상소셜 미디어광고를활용하면방문객을 끌어모으는데도움이된다. 특정요일에참석하지못하는바 이어를 고려해 토요일과 일요일 등 여러 날에 걸쳐 오픈하우스를 운영하는 것도 고려된다. 집 안팎 정돈은필수준비사항이다. 창문 을 청소하고 블라인드를 열어 자 연광을 최대한 활용하는 등 오픈 하우스에 맞춘 별도의 스테이징 도필요하다. 오픈 하우스 해야 하는 이유 ◀1면서계속