한국일보 애틀랜타 전자신문

■매도가능성보여주는신호 매도가능성이있는주택찾는방법중 하나는 직접 현장을 살펴보는 것이다. 주택 구입 관심 지역을 방문하면 주택 개보수공사,‘유산정리’(EstateSale), 조경 공사 등 주택 매매를 앞두고 나타 나는 일반적인 징후를 발견할 수 있기 때문이다. 현장 방문이 어렵다면 온라 인정보만으로도매도가능성을보여주 는 이른바‘디지털 단서’를 찾을 수 있 다. ▲최근소유권변경 부동산소유권변동은해당주택이거 래를 앞두고 있을 가능성을 보여주는 명확한신호중하나다. 예를들어, 이혼 한부부가주택을처분하기위해‘신탁 ’(Trust)으로소유권을이전하거나, 흔 히 플리퍼로 불리는 전문 주택 투자자 가 리모델링을 마친 뒤‘법인’(LLC) 명의로소유권을이전하는경우가흔하 다. 이처럼최근소유권변경기록이있 는 부동산은 향후 매물로 나올 가능성 이높아주목할만하다. ▲최근매물등록철회 주택시장이 최근 셀러스 마켓에서 바 이어스마켓으로이동하는모습을보이 고있다. 그결과과거보다매물이시장 에더오래머무는경우가늘고있다. 바 이어우위가뚜렷한지역에서는셀러들 이 기대한 가격에 집을 팔지 못해 매물 을 시장에서 철회하는 경우도 적지 않 다. 매물 시장에서 사라지는 일반적인 이유는 실제 매매가 완료됐기 때문이 다. 그러나항상그런것은아니기때문 에 철회된 주택이 실제로 매매 것인지 확인할필요가있다. ▲프로베이트기록 유언장에주택상속인이명확히지정 되지 않은 경우,‘유산관리인’(Ex- ecutor)을 통한 고인의 주택을 매각하 는방식이흔하다. 이같은‘프로베이트 ’(Probate) 매매 절차는 일반적으로 수개월이상걸리기때문에주택이시장 에 매물로 등록되기 전부터 법원 공고 나카운티기록을통해해당사실이공 개되는경우가있다.따라서프로베이트 매매 관련 공고와 공공 기록을 확인하 면향후시장에나올가능성이있는주 택을미리파악할수있다. ▲최근건축허가발급 집을내놓기전에개보수공사를하는 경우가 흔하다. 최근 건축 허가나 각종 공사 허가가 접수된 주택중매물로나 오는 사례가 많다. 관할 시청이나 카운 티정부의온라인기록시스템에는허가 신청 내역이 공개되는 경우가 많으며, 이를 통해 시장에 매물로 나올 가능성 이높은주택을미리발견할수있다. ▲최근‘유치권’(Lien)해소 유치권이나 담보권 관련 기록도 매각 가능성을 보여주는 중요한 단서다. 많 은집주인들은주택을매물로내놓기전 에소유권에문제가될수있는각종권 리관계를정리하기때문이다.따라서소 규모유치권이나채무를최근최근에상 환한 기록이 있다면 매각을 준비하고 있을 가능성이 있다. 집을 파는 과정에 서 매매 가격이 낮아지는 것을 피하기 위해미리권리문제를정리하는경우가 많다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 6월 15일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “한발먼저매물찾고싶은데”…미공개‘오프마켓’매물 다른바이어와경쟁을피해주택을구입하려면부동산매물공유시스템‘MLS’(Multiple Listing Service)나온라인매물검색플랫폼만들여다봐서는안된다.시장에공개되기전에매매가능성이 있는부동산을찾아야유리한조건으로주택을구입할수있다.이른바‘오프마켓’매물로불리 는주택을찾는일은결코쉬운일이아니다.그러나철저한조사와준비를병행하면시세보다저렴 한‘알짜매물’을확보하는데성공할수있다.매물로등록되기전매매가능성이높은주택을찾 는법을살펴본다. 손품·발품·정보력 필수 관할 기관 기록 확인 소유권 변경·매물 철회