한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 7월 7일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 미미한 회복세를 보이던 전국 주택시 장이 올해 하반기부터 본격적인 개선 흐름을 보일 것이라는 전망이다. 주택 매물 공급이 지속적으로 확대된다는 전제하에 주택 거래량과 자산 가치가 동반상승할것이라는분석이다. 전미부동산중개인협회(NAR)의 로런 스윤수석이코노미스트는최근워싱턴 DC에서 열린 ’2026 NAR 입법 회의 및부동산경제이슈포럼’에서이같은 낙관적인전망을제시했다. NAR이 발표한 최신 전망에 따르면, 올해전국기존주택판매량은전년대 비4%증가할것으로예상된다.이와함 께 주택 가격의 바로미터인 중간 가격 역시 4% 상승할 것으로 예상됐다. 올 해시장변동성을좌우할 30년만기고 정 모기지(주택담보대출) 금리는 평균 6.5%수준을유지할것으로내다봤다. 이에 따라 주택시장은 빠르게 구매자 중심으로 이동하고 있다. 매도자들이 매물을 내놓을 때 제시하는 호가가 최 소9년만에가장큰폭으로떨어지면서 높은 모기지 금리에 눌렸던 주택 구매 자들의 부담도 다소 줄어든 것으로 나 타났다. 부동산 정보업체 리얼터닷컴에 따르 면 지난 6월 미국의 주택 중간 호가는 43만달러로 1년 전보다 2.5% 하락했 다. 이는관련통계가시작된2017년이 후가장큰연간하락폭이다. 중간가는 8개월연속전년보다낮아졌다. 또한이 같은가격하락은인플레이션과비교하 면놀라운현상이라는지적이다. 다니엘 헤일 리얼터닷컴 수석이코노 미스트는“매도자들이달라진시장분 위기를반영해처음부터현실적인가격 을제시하고있다”며“구매자들도가격 이조정된매물에는적극적으로반응하 고있다”고분석했다. 중간가하락과모기지금리완화는실 제월상환액감소로이어졌다. 43만달 러짜리주택을 20%다운페이먼트하고 평균금리 6.49%로구입할경우월원 리금 상환액은 약 2,172달러로 추산됐 다. 지난해 6월에는 중간 호가가 44만 950달러, 평균모기지금리가6.82%였 다. 당시와 비교하면 월 부담이 132달 러, 연간으로는1,500달러이상줄어든 셈이다. 시장에는 매수세가 조금씩 살아나는 신호도 나타났다. 6월 거래 대기 주택 판매는전년보다3.7%늘어7개월연속 증가했다. 신규매물도 2.4%증가해관 망하던 매도자들이 다시 시장에 나오 고있는것으로분석됐다. 매물의평균시장체류기간은 53일로 지난해와 같았다. 가격을 내린 매물 비 중은 18.8%로 1년전보다 1.9%포인트 낮아졌다.매도자들이처음부터무리한 가격을부르기보다거래가능한수준에 맞춰 호가를 정하고 있기 때문으로 풀 이된다. 다만현재전국주택재고물량 은4.5개월치수준으로, 통상시장의균 형을 의미하는 6개월 치에는 여전히 못 미쳐 공급 부족 해소가 향후 시장 회복 의강도를결정할핵심변수로꼽힌다. 전문가들은 주택시장이 완전한 구매 자우위로돌아섰다고단정하기는이르 지만, 매도자들이거래성사를위해가 격조정을받아들이는흐름은분명해졌 다고평가했다. 중앙은행연방준비제도 (FRB·연준)가기준금리를 3.5~3.75% 로동결한가운데30년고정모기지금 리는여전히 6.5%안팎에머물고있어, 향후금리하락여부가시장회복속도 를좌우할전망이다. 부동산시장을둘러싼거시경제환경 도비교적견고할것으로돌아섰다. 윤 수석이코노미스트는 인플레이션 과고금리압박등여러악재에도불구 하고올해미경제가불황을피해갈것 으로전망했다. 조환동기자 전국 주택시장, 하반기‘기지개’켠다 ‘바이어 마켓’본격 전환 호가 9년만에 최대 하락 매물 증가세에 시장 활기 모기지 이자율도 안정세