한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 7월 13일 (월요일) B3 ■집팔기 7 ~ 10년전… ‘조경·차고 문·지붕’ 집을파는시점을상당기간앞두 고있다면, 여유있게진행할수있 는 리모델링 작업들이 있다. 장기 적으로가치가유지되거나,시간이 지날수록가치가더해지는항목을 위주로작업을진행해야한다. ▲조경개선 조경은 시간이 지날수록 식물과 나무가 성장하면서 완성도가 높 아진다. 유행에민감한인테리어와 달리 장기적으로도 낡아 보이지 않는 것도 조경 개선의 장점이다. 집을 팔기 위한 목적으로 조경 개 선 작업을 고려 중이라면 지나치 게 개성이 강하거나 유지 및 관리 비용이 많이 드는 디자인은 피하 는것이좋다. ▲차고문교체 차고문교체는투자대비수익이 높은 업그레이드다. 집을 내놓기 전주택의첫인상을결정짓는외관 이매우중요한데, 차고문은집전 체외관인상을크게좌우하는주 요 시설이다. 실제로 많은 바이어 들이집을처음볼때차고문상태 와 디자인을 통해 전체 관리 상태 를판단하는경향을보인다. ▲지붕교체 지붕의수명이20년을넘은상태 에서 집을 팔 계획이라면 지붕 교 체를 고려해볼 필요가 있다. 노후 지붕 교체는 주택 가치를 높여줄 뿐만 아니라 보험료 절감으로도 이어질 수 있다. 일부 보험사는 상 태가 좋은 새 지붕을 기준으로 위 험도를 낮게 평가해 보험 비용을 줄여주는경우도있다. 새지붕은바이어의관심을끌수 있는판매요소다. 향후큰비용이 들어갈 수 있는 지붕 교체 작업이 해결되어있다면매매과정에서바 이어에게긍정적인영향을미친다. 지붕재료를선택할때는내구성이 높은 자재를 선택하는 것이 중요 하다. ■5년전… ‘HVAC·배관·현관문’ 향후 5년 내 집을 팔 계획이라면 매매가격과직결되는큰돈이드는 주요수리항목을위주로검토해야 한다. 이시기는한번에큰비용이 들어가는수리나교체를순차적으 로진행할수있는기간이다. ▲주요설비교체 ‘HVAC’(냉난방 설비)이나 배 관 등이 주요 주택 설비에 포함된 다. 이들 설비는 향후 매도 시점에 서 상태가 매우 중요한 구매 결정 요소로 작용하기 때문에, 가능하 다면교체된지5년미만이라는점 을 강조할 수 있도록 관리하고 교 체하는 것이 주택 매매에 유리하 다. 주요설비를미리교체해두면, 향후집을팔때가치하락요인을 줄이고 협상 과정에서 불리한 조 건도피할수있다. ▲보증항목점검 주택 관리와 리모델링을 고려할 때, 현재보증기간이남아있는모 든 항목을 점검하는 것도 빠트리 지않는다. 창문, 가전제품등과같 이 제조사 또는 설치 업체의 보증 이 적용되는 품목들은 해당 기간 내에 문제가 발생할 경우 수리 또 는교체비용을크게줄일수있다. 보증이만료되기직전이라면연장 등필요한조치를취할수있다. ▲현관문교체 집의 첫인상을 좌우하는 현관문 도이시기에교체하면좋다. 현관 문은주택외관개선효과뿐만아 니라에너지효율도개선하는설비 다. 현관문은 일반적으로 수십 년 간 사용할 수 있는 내구성이 높은 설비지만, 시간이 지나면서 마모 와 변색이 발생하기 쉽다. 일정한 시점에서현관문을교체하면외관 개선 효과와 에너지 절감 효과를 동시에기대할수있다. ■ 2년 전… ‘주방·욕실·사전 홈 인 스펙션’ 집을 내놓기 2년 전은 본격적으 로판매준비에들어가야하는시 기다. 이 시기부터는 향후 매매 경 쟁력을 좌우할 주요 항목을 전략 적으로점검하고정비하는것이중 요하다. ▲주방또는욕실리모델링 주방이나 욕실처럼 주택 가치에 직접적인 영향을 주는 핵심 공간 을대상으로한전면적인리노베이 션을 고려한다. 주방과 욕실 업그 레이드는개인적인성향과예산에 따라달라질수있으나, 향후재판 매를 염두에 두고 있다면 디자인 선택에 특히 신중해야 한다. 인테 리어디자인트렌드는일반적으로 약 10년 정도 지속되는 경향이 있 다. 그러나 이 시기에는 2~3년 정 도 상승세에 있는 스타일을 고르 는것이중요하다. 이미유행이시 작된 직후의 디자인을 선택해야, 향후몇년간도충분히현대적이고 세련된 느낌을 유지할 수 있기 때 문이다. ▲정리시작 전반적인 수납 공간을 체계적으 로정리하기시작한다. 창고, 옷장, 캐비닛,차고,다락방등집안곳곳 에쌓여있는물건들을정리하기에 적절한시기다. ▲주택사전홈인스펙션 집을 당장 내놓을 계획이 없더라 도이시기에주택상태파악을위 한 사전 홈 인스펙션을 실시하는 것도 중요하다. 대부분 셀러들은 이 과정을 생략하지만, 향후 판매 과정에서 예상치 못한 문제를 방 지하기위해서는미리홈인스펙션 을진행하는것이큰도움이된다. 사전홈인스펙션을실시하는주요 목적은협상단계에들어가기전에 수리 항목을 미리 처리하기 위한 것이다. ■ 1년 이내… ‘바닥·새 페인트·액 세서리’ 집을 내놓기까지 1년 이내인 경 우, 최종 점검과 주택의 전체적인 경쟁력을 끌어올리기 위해, 가장 눈에잘띄는사용공간을중심으 로리모델링을실시해야한다. ▲바닥재시공 반려동물이나 아이가 있는 가정 에서는 바닥이 쉽게 긁히거나 마 모되기 때문에, 바닥 재시공은 가 능한 한 매도 시점에 가까워졌을 때 진행하는 것이 유리하다. 너무 이른 시점에 작업을 하면 일상 생 활중다시손상이발생할수있기 때문이다. 카펫의 경우 오염이나 눅눅한 냄새가 남아 있다면 즉시 교체하는 것이 좋다. 특히 반려동 물로인한냄새는바이어에게부정 적 인상을 주기 때문에 주택 가치 를떨어뜨리는요인이다. ▲새페인트 벽면은 일상적인 생활 과정에서 쉽게 더러워진다. 매물을 시장에 내놓기직전에새로페인트를칠하 는 것만으로도 집 전체의 인상을 크게개선할수있다. 새페인트작 업은 공간을 더 밝고 깨끗하게 보 이게 만들어‘잘 관리된 집’이라 는 인상을 강화하는 효과가 있다. ▲액세서리및소품전면교체 침구, 쿠션, 의자 방석, 패티오 가 구, 샤워커튼, 배관및주방하드웨 어(손잡이, 수전 등)처럼 집의 기 본 설비를 꾸며주는 소품 요소는 주택의첫인상을결정하는중요한 디테일이다. 준최객원기자 리모델링지금?vs팔기직전?…매도시점에따라항목선별해야 7 ~ 10년전…‘조경·차고문·지붕’ 5년전…‘HVAC·배관·현관문’ 2년전…‘주방·욕실·사전홈인스펙션’ 1년이내…‘바닥·새페인트·액세서리’ 집을 내놓기 전 실시하는 리모델링이 판매에 도움이 된다. 하지만 투자 대비 수익을 극대화하기 위해서는 언제 리모델링을 시작하는 것이 유리할 지 신중히 판단해야 한 다. 리모델링을 일찍 시작하면 집을 오랫동안 편하게 사용할 수 있다. 그러나 리모델 링을 너무 일찍 실시하면 집을 팔 때쯤 되면 ‘신선한 매물’이라는 인상이 그만큼 감소하한다. 따라서 각 리모델링 항목별로 적절한 시점을 파악해 계획적으로 진행하 는 것이 중요하다. ■지나친용량의에어컨 에어컨은크기가크다고효율적인 것은아니다.오히려주택규모에비 해과도하게큰시스템은공간을너 무빠르게냉각시킨뒤목표온도에 도달하면 즉시 꺼지는 비효율적인 작동패턴을보일수있다. 이른바‘ 쇼트 사이클링’(Short Cycling)이 라고불리는이같은문제는에어컨 시스템이짧은시간동안자주켜졌 다꺼지는현상이다. 쇼트사이클링 이발생하면냉방효율이떨어지고 주요부품에불필요한부담이쌓여 에너지사용량이증가하게된다. ■노후된컴프레서 에어컨은영구적으로사용할수있 는장비가아니다. 일반적으로정기 적인 유지보수를 해도 적정 수명은 약 15~20년정도다. 시간이지나면 서시스템전반의성능은서서히저 하되는데, 성능저하의주요원인은 핵심 부품인 컴프레서의 마모와 노 후화인 경우가 많다다. 컴프레서는 냉매를 압축하고 순환시켜 실내의 열을외부로이동시키는장치로, 시 스템이 지속적으로 냉방을 유지할 수있도록하는역할을한다. ■단열불량 에어컨이 아무리 최신형이더라도 단열상태가불량하면냉방효율이 떨어진다. 단열재는 실내의 시원한 공기와외부의뜨거운공기를차단 하는 보호막 역할을 하는데, 이 기 능이불량해지면냉기가외부로쉽 게 새나간다. 단열재 불량은 실내 온도분포를통해감지할수있다. ■온도조절기잘못사용 에어컨 문제라고 생각되는 현상 중사용자의조작방식에서비롯되 는 경우도 있다. 예를 들어 온도를 자주변경하거나필요이상으로낮 게 설정한다고 해서 실내가 더 빨 리 시원해지는 것은 아니다. 오히 려시스템이목표온도에도달하기 위해더오래, 더강하게작동하게 되어전체적인에너지소비만증가 할수있다. 또, 에어컨을반복적으로껐다켜 거나, 오래된 온도조절기를 사용 하는경우에도냉방성능이일정하 게유지되지않고시스템에불필요 한부담을줄수있다. 전기 요금 과도하다면? ◀1면서계속