한국일보 애틀랜타 전자신문

■DTI에치명적영향 자동차 대출이 주택 구매 능력을 떨 어뜨리는 이유는‘총부채상환비율’ (DTI·Debt-to-Income Ratio)에직접 적인영향을미치기때문이다. DTI는대 출기관이 대출자의 총 월소득 대비 매 달 갚아야 하는 부채의 비율을 계산해 모기지대출가능금액을결정할때사 용하는 기준이다. DTI 허용 기준은 금 융기관과 대출 상품마다 다르지만, 전 체월소득의43%가일반적인상한선으 로활용된다. DTI에는 모기지뿐 아니라 자동차 할 부금, 크레딧카드대금, 학자금대출등 모든정기적인부채가포함되는데모든 부채가 월 소득의 43% 미만이어야 모 기지대출 승인에 도움이 된다. 예를 들 어 연소득 4만5,000달러인 경우 월 총 소득은약3,750달러다. DTI 43%를적 용하면 매달 모든 부채 상환에 사용할 수있는금액은약 1,613달러에불과하 다. 반면 연소득 8만4,000달러인 가구 는같은기준에서매달약 3,010달러까 지부채상환에사용할수있다. 이같은 DTI 기준을적용하면자동차 할부금이 얼마나 큰 부담인지 쉽게 알 수있다. 현재신차평균월할부금 770 달러는 연소득 4만5,000달러 수준의 개인에게허용되는부채한도의거의절 반을 차지한다. 그만큼 모기지 상환에 사용할 수 있는 소득이 줄어들어 대출 가능금액도크게감소하게된다. ■차때문에 ‘주택조건·학군포기’ 그럼에도 불구하고 대부분의 바이어 는 DTI보다 구입 가능 가격대를 먼저 고려하는 경향이 있다. 중위소득(약 8 만4,000달러) 가구를 기준으로 10% 다운페이먼트와DTI 43%를적용할경 우 자동차 할부금은 일부 바이어의 주 택 구매력을 거의 절반 가까이 감소시 킬수도있다. 일부지역에서는집값상 승세가 둔화됐지만, 전국 중간 리스팅 가격은여전히약42만5,000달러수준 을넘기때문에내집마련이우선순위 라면 자동차 구입을 신중하게 결정할 필요가있다. 중위소득가구라고해도신차할부금 으로월770달러를내야한다면구매가 능한주택가격이약53만달러에서39 만4,000달러로 떨어지기 때문이다. 이 는 구매력이 약 13만5,000달러(26%) 나감소하는결과로전국중간가격수 준의주택조차감당하기어렵다는의미 다. 그러나소득이높은가구도자동차할 부금의영향을피할수는없다. 고소득 가구 역시 자동차 할부금이 높다면 주 택구매력이현저히줄게돼구입가능 주택과 지역에 제한이 발생하는 것을 피할수없다.예를들어,더저렴한주택 을 구입하기 위해 우수한 학군을 포기 하거나, 주택크기를낮춰야할수있다 는것이다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 7월 20일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 내집장만?차할부금부터줄여라… 새자동차구입에드는월할부금이사상최고치를기록하면서, 내집마련을준비하는바이 어들의주택구매력이최대 13만5,000달러까지감소할수있다는분석이나왔다. 신용평가 사익스피리언에따르면2026년1분기신차평균월할부금은770달러로집계됐다.이는1년 전보다약3%증가한역대최고수준이다. 이같은자동차할부담은주택구매에도직접적인 영향을미치고있다. 중위소득가구를기준, 자동차할부금증가로인해구매가능한주택가 격이약53만달러에서39만4,000달러로,약13만5,000달러(26%)낮아지는것으로조사됐 다.자동차대출은가계에서모기지대출다음으로두번째로큰부채다.온라인부동산플랫 폼리얼터닷컴은자동차할부금이최근급증하면서모기지대출심사에서주택구입력을떨 어뜨리고있다고지적했다. 구매력 최대 $ 13만5,000 감소 차 때문에‘주택 조건·학군 포기’ ‘보험료·휘발유·수리비’도 고려