한국일보 애틀랜타 전자신문

■ ‘가장상태가나쁜집’이란? ‘좋은동네의가장상태가나쁜집’은 흔히생각하는것처럼기초가갈라졌거 나지하실에물이새는등심각한결함 이 있는 주택을 의미하는 것은 아니다. 이들 주택은 즉시 수리할 충분한 자금 이있는경우가아니라면구입을권하지 않는다. 반면,‘좋은동네의가장상태가나쁜 집’의의미는주변주택보다규모가작 거나 내부 시설이 오래된 집을 의미하 는경우다.예를들어,오래된주방,낡은 바닥재,주변주택은2대용차고를갖춘 반면 1대용 차고만 있는 집 등이 바로 상태가나쁜집에해당한다. 이같은단 점은 불편할 수는 있지만, 구조적 결함 이나환경과관련된문제처럼엄청난수 리비가드는문제는아니다. 바닥재와 페인트만 교체하면 되는 집 과기초균열, 누수, 심각한구조적결함 이있는집은성격이전혀다른문제다. 부동산 전문가들은 외관이 다소 낡았 다는 이유만으로 가치 있는 매물을 포 기할필요는없지만고비용의구조적하 자가있는주택은신중하게접근해야한 다고조언한다. ■월페이먼트낮다고더저렴한집은아니다 ‘좋은동네의가장저렴한집’전략은 내집마련자금이부족해접근하기어 려웠던 지역에 내 집을 마련할 수 있는 기회를 제공한다. 그러나 모기지 월 페 이먼트만으로주택의실제부담을판단 해서는안된다. 구입가격이낮다고해서전체수리및 유지비용까지저렴한것은아니기때문 이다. 예를들어,텍사스주오스틴의중간매 물가격은약58만9,000달러다.같은동 네에비슷한규모의주택두채가있다 고가정해보자. 한채는리모델링을마 쳐59만달러에매물로나왔고, 다른한 채는이른바‘동네에서가장상태가좋 지 않은 집’으로 54만 달러에 나와 있 다.가격차이는5만달러다. 겉으로 보기에는 5만 달러를 절약하 는 것이 유리해 보이지만, 저렴한 주택 에 새 지붕 설치(약 5,400~1만2,100달 러), 바닥재 교체(약 3,300~1만2,400 달러),‘냉난방’(HVAC) 시스템 교체( 약 7,400~1만2,600달러), 욕실 2곳 리 모델링(각각 약 1만3,200~3만7,000달 러) 등이 필요하다면 유리한 투자라고 볼 수 없다. 기본 리모델링 공사만으로 도수리비가 10만달러를훌쩍넘을수 있고, 철거하는 과정에서 자칫 예상하 지 못했던 추가 비용이 발생하는 경우 도흔하다. 여기에매달내야하는모기지페이먼 트,클로징비용,재산세,주택보험료,유 지·보수비까지 더하면 실제 주택 보유 비용은크게늘어난다. 특히최근몇년 사이 주택보험료가 큰 폭으로 상승한 지역에서는자연재해피해등으로가격 이 낮아진 주택의 경우, 겉보기에는 저 렴해보여도장기적으로는오히려더많 은비용이드는집이될수있기때문에 신중하게접근해야한다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 8월 24일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 좋은동네에서가장싼집?…투자효과예전만못해 부동산업계에서는오래전부터‘좋은동네에서가장상태가좋지않은집을사라’는조언이있었다.좋은 입지의주택을비교적낮은가격에매입한뒤,인근비싼주택의집값이오르면덩달아시세상승효과를기 대할수있다는이유에서다.하지만최근에는모기지금리가6.5%를웃돌고재산세부담도커진데다,비교 적작은리모델링도수만달러가드는경우가많아지면서무조건저렴한집을구입하는것이경제적인선택 이라고보기는어려워졌다.실제로국영모기지보증기관프레디맥에따르면7월중순기준30년고정모기 지평균금리는6.55%를기록했다.또,부동산데이터업체애텀에따르면2025년단독주택의실효재산세율 이0.9%로최근5년사이가장높은수준까지상승했다.따라서‘좋은동네의가장싼집’전략을활용할 수는있지만,단순히매물가격만볼것이아니라해당주택의실제가치를따져보는것이더중요해졌다. ‘이자율·리모델링 비용’올라 아무리 싸도 심각한 결함 피해야 ‘외관·마감재’등 간단한 수리만 구입 후‘감당 가능한’집일 때만