한국일보 애틀랜타 전자신문

■스타코벽체 주택수리전문가들에따르면주택의 건축외장재인‘스타코’(Stucco)를제 거해 보면 외벽 하부 구조재가 손상되 거나 썩어 있는 경우가 많이 발견된다. 또, 단열재가 오랫동안 젖어 곰팡이가 생긴경우또는‘플래싱’(건물외부물 받이)이 잘못 설치된 사실이 발견되는 경우도흔하다. 특히외벽에눈에띌정 도의 균열이 보이면 문제가 겉으로 보 이는정도에그친다고생각해서는안된 다. 외벽의 작은 균열보다 스타코 안쪽 에숨어있는손상이훨씬높은수리비 로이어질수있기때문이다. ■하수관문제 일반적으로 홈 인스펙션에는 하수관 내부를 소형 카메라로 촬영해 손상 여 부를 확인하는‘하수관 스코프 검사’ (Sewer Scope)가포함되지않는경우가 많다. 그래서집에서집앞도로하수관 까지 연결된 하수관은 일반 홈 인스펙 션만으로 상태를 확인하기 어렵다. 그 러나 하수관 스코프 검사를 통해 지하 하수관에서는이미심각한손상이진행 된 경우가 많이 발견된다. 일부 오래된 지역의 경우 기존‘오렌지버그’(Or- angeburg·1940년대부터1970년대초 반까지 북미 지역 주택 건설에 널리 사 용된 하수관)관이나 점토관이 수십 년 에 걸쳐 갈라지거나 무너지고, 나무뿌 리가관내부를가득채우는경우가있 어각별한주의가필요하다. ■플래싱손상 플래싱은 빗물이나 습기가 주택 내부 로 스며드는 것을 막기 위해 외벽이나 지붕 주변에 설치하는 방수 보호층이 다. 플래싱이 손상되면 물이 사이딩이 나스타코, 벽돌등외장재뒤쪽으로스 며들 수 있다. 플래싱 문제는 실내에서 쉽게 발견하기 어렵다. 대부분 집 안에 서는눈에띄는물얼룩이나타나지않 아쉽게지나치기때문이다. 이같은플 래싱문제가장기간방치되면벽내부에 습기가갇히면서구조재와단열재가손 상될수있다. ■노후지붕 지붕점검업체에따르면지붕교체가 필요한 주택이 의외로 많다. 그러나 일 부 셀러들은 비용을 아끼기 위해 몇만 달러가필요한전면교체대신몇천달 러짜리 부분 보수를 실시하기도 한다. 겉으로는지붕문제가해결된것처럼보 여도 지붕의 기본 수명이 다한 경우가 많아, 주택을 구입한 바이어가 얼마 지 나지않아지붕전체를교체해야할가 능성이높다. ■노후사이딩 많은셀러가집을내놓기전에사이딩 (외벽)에페인트를새로칠해외관만깔 끔하게 꾸미는 경우가 있다. 하지만 사 이딩 교체나 보수 없이 페인트칠만 한 경우 그 효과가 오래가지 않는다. 매력 적인 커브어필만 보고 좋은 매물을 찾 았다고생각했던바이어가결국사이딩 을교체해야하는상황에처할수있는 데,교체비용은만만치않다.주택리모 델링 정보 플랫폼 앤지에 따르면 사이 딩 교체 비용은 평균 약 1만1,585달러 에달한다. ■누수로인한습기문제 누수나습기유입문제는시간이지나 면서 더 심각하고 비용이 눈덩이처럼 불어나는 문제로 발전하기 쉽다. 앤지 에따르면누수등물피해복구비용은 피해 정도에 따라 4,500~1만6,000달 러에달한다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 8월 31일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 스타터홈잘못사면수리비폭탄…구매전필수확인사항 첫주택구입자에게‘스타터홈’(Starterhome)은상대적으로저렴한가격으로내집을장만할수있는유일한희망이 다.하지만가격이싸다고무조건좋은구입은아닌점에주의해야한다.지은지오래됐다는이유로가격이낮은주택일 수록미뤄졌던수리와대규모리모델링비용이한꺼번에발생할수있기때문이다.따라서저렴한스타터홈을구입하 기전에주택의상태를꼼꼼하게확인해야한다.스타터홈구입을고려중인바이어들이구입전반드시살펴봐야할 사항을알아본다. 스타코 내부‘부패·곰팡이’ 하수관 내부 심각한 손상 미관보다 구조·설비 상태