한국일보 애틀랜타 전자신문

■작년말변동금리가절반 이런 상황에서 다시 주목받는 상 품이‘변동 금리형 모기지 대출’ (ARM·Adjustable-Rate Mortgage) 다. ARM은 초기 금리가 고정 금리 모 기지보다 낮다는 장점이 있지만, 고정 금리 기간이 짧고 이후 금리가 조정될 수 있어 상대적으로 위험성이 높은 대 출상품이다. 부동산정보업체코탈리티는최근30 년고정모기지와‘5년고정후변동금 리’(5/1 ARM)의 금리 차이가 커지면 서 ARM을 선택하는 바이어들의 초기 비용 절감 효과도 커지고 있다. 코탈리 티에 따르면 2025년 12월 기준 100만 달러를 초과하는 모기지 신규 대출 가 운데ARM이거의절반을차지했다. 대 출금액이클수록ARM의초기저금리 기간동안절약할수있는금액도커진 다는점이변동금리모기지수요가높 아진이유로꼽힌다. 변동금리형모기지대출을신청하기 전 대출 상품의 특성을 이해하는 것이 중요하다. 일반적인 고정 금리 모기지 를이용하는바이어는연준의전반적인 금리기조에영향을받는반면, 변동금 리 대출을 선택한 경우에는 연준의 정 책 변화에 더욱 직접적인 영향을 받는 다. 온라인 부동산 플랫폼 리얼터닷컴 대니엘 헤일 수석 이코노미스트는“많 은 ARM 상품이‘담보부 익일물 금리 ’(SOFR)에연동되는데, 이금리는연 준의정책금리에따라변동하는경향이 있다”고설명했다. 따라서ARM대출을 고려한다면 금리 변동에 따른 위험을 감수할만큼초기금리절감효과가충 분한지를먼저따져봐야한다. ■변동금리형모기지대출은? ARM의가장큰장점은대출초기에 고정된 금리가 적용된다는 점으로, 초 기금리는비슷한조건의고정금리모 기지보다 낮게 책정되는 경우가 많다. 반면가장큰단점은일정초기기간이 지나면SOFR이나국채금리와같은시 장 기준 금리에 따라 금리가 조정된다 는 것이다. 초기 고정기간은 일반적으 로3년, 5년, 7년또는10년이다.시장기 준 금리가 상승하면 월 상환액도 오르 게되며, 경우에따라서는큰폭으로증 가할수있기때문에이자부담이크게 늘어날수있다. 일반적으로 변동 금리 모기지는 요 즘처럼 금리가 상승할 때 인기가 높아 진다. 그러나 최근 시장에서는 이러한 일반적인 흐름과 다른 현상이 나타났 다. 2025년 초 모기지 금리가 7%에서 6.5% 아래로 하락했음에도 불구하고 ARM에 대한 수요가 오히려 증가했다. 당시 ARM의시장점유율은약 21%까 지 올라가며 3년 만에 가장 높은 수준 을기록한바있다. 장기간 한 곳에 거주하기보다 이동 가능성이높은바이어, 미래상황에유 연하게 대처하고 싶은 첫 주택 구매자 등에게ARM의낮은초기금리가매력 적으로느껴질수있다. 낮은초기고정 금리 기간이 끝나기 전에 집을 팔거나 이사할계획이라면주택에거주하는동 안고정금리대출보다낮은월상환액 이라는혜택을누릴수있기때문이다. 3면에계속 · 준최기자 2026년 9월 14일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 다시뜨는변동금리모기지…장점있지만위험도 주택시장성수기가막바지로향하는가운데주택구매를고려하는바이어들은복잡한시장상황에직면하 고있다.최근바이어들이선뜻주택구매결정을내리지못하는이유는바로모기지금리다.국영모기지보증 기관프레디맥에따르면8월27일발표된30년고정모기지평균금리는6.66%로,전주6.65%보다0.01%포 인트올랐다.1년전30년고정모기지평균금리인6.56%보다도약1%포인트높은수준이다.‘연방준비제도 ’(Fed)는지난7월회의에서5회연속기준금리를동결했다.온라인부동산플랫폼리얼터닷컴이이처럼고 금리가지속되는가운데최근다시주목받는변동금리형모기지대출선택시주의해야할점을짚었다. 초기 이자 부담 낮춰줘 고정 대비 1%~2%P 차 내 집 마련 위한‘디딤돌’ 금리 상승 시기엔 위험