한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 9월 17일 (목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 전국주택소유주4명가운데거의1명 이 정해진 금액보다 많은 돈을 모기지 원금 상환에 투입하고 있는 것으로 나 타났다. 하지만 정작 조기상환으로 더 큰이자절감효과를볼수있는고금리 대출자보다과거초저금리로주택을구 입한 대출자들이 추가 상환을 더 적극 적으로하고있어주목된다. 워싱턴포스트(WP)는 최근 대형 주 택대출업체 로켓 모기지의 지난 5년 간 약 300만건의 대출을 분석한 결과, 2020~2022년 초저금리로 모기지를 받은 주택 소유주들이 최근 고금리 대 출자보다 원금을 더 빠른 속도로 갚고 있는것으로조사됐다고보도했다. 분석에따르면전체고객가운데대략 4명중1명이매년최소한차례이상정 해진금액보다많은원금을추가상환하 고 있었다. 추가 상환을 하는 사람들의 평균규모는연간정규월납입금한번 에해당하는수준이었다. 일반적인재테크원칙만놓고보면이같 은현상은다소의외다. 금리가높은대출일수록원금을빨리줄 였을때절약되는이자가크기때문이다.반 면2020~2022년주택구입자가운데상 당수는 2~3%대의역사적인초저금리를 확보했다.이들에게는대출을서둘러갚는 것보다여유자금을투자하거나저축하는 것이장기적으로더유리할수있다. 그럼에도 로켓 모기지 분석에서는 초 저금리 대출자들이 추가 원금상환을 할가능성이더높은것으로나타났다. 반면 2023~2025년처럼 상대적으로 높은 금리로 대출받은 주택 소유주들 은추가납입빈도는낮았지만, 일단추 가상환을할경우그금액은오히려더 큰것으로조사됐다. 전문가들은가장큰이유로월주거비 부담의차이를꼽는다. 초저금리대출자는월모기지페이먼트 자체가상대적으로낮기때문에여유자금 이생길가능성이높다.반대로최근주택 구입자는높은집값에높은모기지금리까 지겹치면서매달지출해야하는주거비가 크게늘었다.따라서원금을추가로갚으면 재정적으로유리하다는것을알면서도실 제로는추가상환할현금이부족한경우 가많다는것이다. 모기지추가상환의효과는생각보다 크다. 매달 내는 페이먼트에는 원금과 이자 가 함께 포함되지만, 정규 납입액 외에 추가로내는돈은원금감소에직접사 용된다. 원금이 줄어들면 이후 계산되 는 이자도 줄어들기 때문에 시간이 지 날수록이자절감효과가커진다. 로켓 모기지는 현재 금리 수준인 6.67%를 적용해 30년 고정 모기지 22 만1,977달러를 받은 대출자가 매년 월 납입금에 해당하는 금액을 한 번씩 추 가로 원금에 납입할 경우 약 6만8,000 달러의 이자를 절약하고 대출 상환기 간을거의6년단축할수있다고분석했 다. 예를들어매달내는모기지페이먼트 가 2,000달러라면 매년 2,000달러를 추가로 원금에 넣는 방식이다. 또는 매 달 납입액을 조금씩 늘리는 방법도 있 다. 그렇다고모든 주택소유주에게조기 상환이최선인것은아니다. 예를 들어 모기지 금리가 2.5~3%라 면 추가 자금을 주택대출에 넣는 대신 주식이나 채권, 은퇴계좌 등에 투자해 더높은수익을얻을가능성이있다. 물 론 투자수익은 보장되지 않지만, 모기 지원금을갚았을때얻는이자절감효 과는 사실상 확정적이라는 차이가 있 다. 5면에계속 · 조환동기자 “여유자금있을때모기지더빨리갚자” 조기 상환자 증가 추세 저금리 대출자가 더 적극 매년 13번 페이먼트 내면 6년 단축·이자 7만불 절약