한국일보 애틀랜타 전자신문

2026년 9월 26일 (토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 30년만기고정주택담보대출(모기지) 평균금리가심리적저항선인 7%를넘 어섰다.금리가5주연속상승하면서주 택 구입을 계획했던 바이어들의 금융 부담이 다시 커지고 있어 가을 주택시 장의거래위축우려도높아지고있다. 국책 담보대출업체 프레디맥은 24일 전국 30년만기고정모기지평균금리 가 7.03%로 집계됐다고 밝혔다. 전주 6.95%에서 0.08%포인트 상승했으며, 1년 전 6.30%와 비교하면 0.73%포인 트높은수준이다. 15년만기고정금리 도전주6.26%에서6.42%로올랐다. 모기지 금리가 7%를 넘어선 것은 2025년 1월 이후 처음이다. 특히 올해 초 6%아래까지내려갔던금리가불과 수개월만에다시 7%를돌파하면서주 택 구입자들의 금리 하락 기대도 크게 약화되고있다. 미국모기지은행협회(MBA)가전날발표 한자료에서도9월18일로끝난주간의30 년고정모기지평균계약금리는7.12%까 지올랐다.이는2024년5월이후가장높은 수준이다. 같은기간전체모기지신청은전주보 다 1.5%, 주택구입용 신청은 1% 감소 했다. 1년전과비교하면구입용신청은 11%낮았다. 금리상승의가장직접적인영향은월 모기지상환액증가다. 예를 들어 80만달러 주택을 20% 다 운페이하고 64만달러를 30년 고정금 리로빌린다고가정하면,원금과이자만 기준으로월상환액은금리6%일때약 3,837달러지만 7.03%에서는약 4,262 달러로 늘어난다. 월 425달러, 연간으 로는약5,100달러의추가부담이다.재 산세와주택보험료, HOA비용등은여 기에포함되지않는다. 금리가높아지면바이어가감당할수 있는대출규모도줄어든다. 같은월상 환액을 유지하려면 주택 가격이나 다 운페이먼트를낮춰야하기때문에고가 주택이많은캘리포니아등에서는부담 이더욱크게나타날수있다. 결국금리상승은단순히대출비용을 높이는 데 그치지 않고 주택 구매자의 선택 가능한 가격대를 낮추고 거래 자 체를포기하게만드는요인으로작용할 수있다. 주택시장 지표에서도 고금리의 영향 이 나타나고 있다. 전국부동산중개인 협회(NAR)에 따르면 8월 기존주택 판 매는 연율 기준 398만채로 전월보다 2.0% 감소했다. 전년 동월과 비교해서 도 1.2%줄었다. 반면매물재고는 162 만채로3.2%증가해4.9개월치공급량 을 기록했다. 8월 중간 주택가격은 42 만9,100달러로 1년 전보다 1.6% 올랐 다. 즉, 주택 가격이 크게 떨어지지 않는 가운데 금리만 다시 상승하면서 바이 어 입장에서는 높은 집값과 높은 대출 금리를 동시에 감당해야 하는 상황이 되고있다. 특히기존주택소유주가운데상당수 가과거3~4%대저금리모기지를보유 하고있어집을팔고더높은금리로새 집을 구입하는 것을 꺼리는 현상도 지 속될 가능성이 있다. 이는 기존 주택의 매물증가를제한하면서동시에거래량 을억제하는요인이될수있다. 최근모기지금리가다시상승한배경 에는 인플레이션 우려와 국채금리 상 승이자리하고있다. 조환동기자 모기지금리7%돌파 … 주택시장회복에악재 30년 고정 금리 7.03% 2년래 최고 수준 치솟 바이어 재정부담 가중